上周末，南京楼市明显热了，在售的项目成交认购明显回升，纯新盘也逐步都动起来了。

据南京网上房地产显示，上周（2月6日-2月13日）新房认购量1448套，成交量744套。

上周共有4盘领证，有2盘达到摇号要求，其他2盘“流摇”；同时，上周栖霞建设三子同时公布案名，预计很快上市；汇通路G44地块也释放出产品消息，不仅打造刚需户型，而且不设装修包，总价220万起步就能上车，另外，上周末江宁纯新盘迎来首开，狂销149套、揽金2.4亿。

01、中签率低至14.8%，近1200组买房人抢208套房源

上周共有4盘领证，分别是丹若园、越秀·和樾府、华润·润鸿府、云湖悦府，有2盘达到摇号要求，其他2盘“流摇”；

截止今天上午12:00（2月13日），据“宁小通”显示，河西中丹若园、越秀·和樾府报名结果出炉。

奥体新城丹若园148套房源共吸引998组买房人报名，中签率低至14.8%，平均约7人买一套房。

 

项目于2月10日领取最后一批房源销许，共计148套，总价约1061万起，验资300万，首付3成起；

奥体新城丹若园位于河西中部梦都大街，紧邻地铁2号线兴隆大街站；处于金陵中学实验小学、中华中学上新河初中施教范围内；项目周边有奥体中心、江苏大剧院、金鹰世界、河西万达等，生活配套非常成熟。

项目首开热度惊人，去年12月中旬，项目首开2栋楼，吸引了700组买房人报名，中签率16%，平均每6个人抢一套房，创下2022年度南京千万级大宅中的最低中签率，首开当晚即售罄，一举斩获16亿，是去年底南京楼市最难买的楼盘。

而本次项目收官，中签率更是低于首开时的中签率，一举让南京楼市的热度直接飙升。

越秀和樾府60套房源共吸引197组买房人报名，综合中签率约30.5%，平均约4人买一套房。

 

根据南京市公证处显示，项目第一轮摇号时间暂定于2023年2月14日17:00。

项目于2月10日领取央景楼尊销许，共计60套，总价约754万起，验资223万元，首付3成起。

去年11月，越秀和樾府首开120套房，吸引了219组买房人报名摇号，在同期领销许的其他4大改善盘围堵之下，项目依然甩出一张基本售罄的成绩单。

越秀·和樾府位于河西中新城科技园，靠近地铁10号线、在建地铁7号线换乘站点中胜站，一路之隔就是龙湖河西天街、保利云际，邻近明基医院、新城小学、新城中学、在建9年一贯制学校等优质公共生活配套资源。

02、销售爆单，售楼处挤满人，南京楼市真的热起来了

在上周六，江宁禄口空港新城纯新盘绿洲·云湖悦府首开，现场人气爆棚，而且项目首开还推出重磅优惠，开盘当天3万抵5万优惠，开盘当天认购+1万元买产权车位。

从项目的官方公众号所发的视频可以看到，售楼处人气爆棚，座无虚席，项目首开大捷，狂销149套、揽金2.4亿。

上周末，由南京市住房保障和房产局牵头指导，浦口区住房保障和房产局组织开展首场房展会，400多位意向购房者或跟大巴、或自驾，齐聚这里参展，最终达成意向客户80余组，销售签约55单，环比增长83%。

不仅是这一个项目，朋友圈的一些置业顾问和中介也纷纷刷屏。

刚刚申领销许的大校场华润润鸿府虽然本次报名并未达到摇号要求，但现场依旧聚集了很多前来了解的买房人。

龙湖的置业顾问将每天售楼处人流的照片凑成了拼图，晒在了朋友圈。

江核的晴翠府127㎡户型已经全面售罄。

扬子保利萃云台晒出海报，2日来访破200组，销售金额破亿。

保利阅云台晒出项目海报：12天劲销100套

就连二手房的中介都在不断晒成交、认购量。

 

03、纯新盘都动起来了，最快今年上半年入市

除了在售的一些项目火热了起来，一些还未入市的纯新盘也抓紧了入市的步伐。

就在上周五，栖霞建设三大纯新盘案名正式公布，规划和入市计划同步公布，预计最快今年上半年入市，期待值瞬间拉满。

1、燕子矶G33地块案名：星叶燕尚玥府，最快今年上半年入市

星叶燕尚玥府规划10栋28-29F高层住宅，共计1148户，户型建面约90-126㎡。该项目预计最快今年上半年入市。

据了解，项目采用现代建筑风格，设计素雅的立面色彩，利用单体建筑构建起富有节奏的天际线，整个项目将极具辨识度。大面积玻璃窗，特设私家会馆、露天泳池，注定要成为燕子矶新城的住宅新标杆。

项目位于燕子矶中部学区板块，毗邻在建地铁1号北延线笆斗山站、地铁6号线燕江新城站，周边教育、体育、社区、医疗资源等基础配套设施齐全，西南侧是燕子矶新城体育公园、北侧是燕子矶新城医院，南师附中燕子矶中学、小学、幼儿园均在地块周边，居住氛围浓厚。目前地块周边两大楼盘华发四季雅筑、颐和四季府在售。

2、仙林G35地块案名：星叶半山玥府，打造建面约127-189㎡低密住宅

星叶半山玥府位于仙林，临近鲤鱼山、仙林湖，项目打造16栋7-10F低密住宅，打造建面约127-189㎡纯粹四房户型，预计今年上半年上市。

这个项目打造了约1000㎡高阶会馆，恒温泳池、健身房、多功能空间等，配置非常高端。

项目位于仙林湖板块，周边有新城香悦澜山、融信世纪东方等二手房。目前，板块内有中海观文澜、泷悦雅颂、云樾观山府在售，纯新盘方面，除了栖霞建设G35，还有兰亭和颂、高科紫星堂、高科仙林湖G106地块。

3、栖霞山G37地块案名：星叶枫情玥府，打造8栋9-11F低密山景住宅

星叶枫情玥府打造8栋9-11F纯粹低密住宅，容积率仅1.7。项目户型建面约98㎡、113㎡，预计今年三季度上市。

据悉，小区内的绿化做的较好，有景观树有大面积草坪。另外，楼栋的外立面采用灰白色线条配以玻璃墙，阳台为或落地阳台。

4、汇通路纯新盘G44地块近期也传出最新消息。

项目将打造建筑面积约75㎡（2+1房）、89㎡（LDK时尚3房），总价段约220万-280万。

根据规划显示，城东汇通路G44地块将拟建8栋高层住宅及相关配套用房。

该地块位于南京市江宁区麒麟街道，东至经三路、南至纬八路、西至经二路、北至纬七路规划用地。

去年7月，仅1轮报价，汇通路G44地块被南京地铁小镇开发建设集团有限公司以底价11亿拿下，成交楼面价约17527元/㎡，毛坯销售限价28500元/㎡。

据悉，项目立面采用仿石材一体板搭配大面积玻璃窗，极简时尚的室内设计风格，并且不卖升级装修包，从源头上节省买房成本，因此均价相比周边楼盘要便宜。

基础装修交付标准包含了中央空调、地暖、新风三大件，厨房还配备了洗碗、客餐厅地面交付标准也使用了仿石砖，装标品牌均选用了国内外一线品牌。

最后：2023年，是楼市筑底回升关键的一年，政策利好频出，楼市全面回暖指日可待。