时隔4个月，北京土地市场终于再次开闸。

10月9日下午，北京亦庄新城区域一宗宅地拍卖出让，经过47轮激烈争夺，一级开发商博大新元以21.1亿最终竞得该地块。值得注意的是，这不仅是9月30日京八条楼市限购政策发布后的首宗土地拍卖，该宗地还将全部用于建设自住型商品房。

出让公告显示，该地块位于北京经济技术开发区，挂牌起始价为15.1亿元。土地面积为50662.6平方米，地上建筑面积为101325.2平方米。公告要求该地块中居住用途的建筑规模将全部用于建设自住型商品房，最大套型限定为90平方米，销售限价为23000元/平方米。

在北京土地日益短缺的背景下，全部建设自住房的要求并没能浇灭开发商的热情。该地块在挂牌阶段就收到11次报价。不过面对眼下北京高昂的地价，当天参与拍卖的也多为国企，包括鲁能、金隅、中铁、中铁建、首开住总联合体等7家企业，而民企仅有碧桂园、K2、万科、阳光城。

不过，全自住房的限价条件还是约束了房企争夺的热情，当天下午的拍卖尽管总计出价47轮，但实际过程只用了不到10分钟就拍卖结束。由于每平方米限价23000元，使各家对成本控制已非常清晰，博大新元最终拍得的成交楼面价为20800元/平方米，刨除土地款的利润空间仅2200元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，一级开发商本身拥有土地一级开发利润，后期叠加车位及部分配套物业基本也可以持平。据了解，目前该地块周边的区域房价为44000元/平方米。张大伟认为，该地块未来或将增加1300套总价200万以内的物业供应，预计大量自住房入市将缓解区域价格上涨趋势。

北京上一次公开出让土地还要追溯到6月2日，在连续“断供”四个月又遭遇调控落地之后，房企对于北京土地的热情似乎并没有减弱。不过限购对网签成交量的影响仍然显著，来自北京住建委的数据显示，国庆七天的网签成交量还不如9月30日一天的数量，黄金周北京共网签2186套，而在9月30日限购当天，网签数量为4707套。

在一线城市供需差距巨大且土地稀缺的背景下，不少分析认为地价高企与房企疯抢的局面很难改善。来自财政部的数据显示，前8个月全国国有土地使用权出让收入约2万亿，同比增长14%，这其中除创造了诸多地王的一线城市外，此轮楼市热潮中的部分二线城市也贡献颇多。中原地产研究中心统计显示，今年前8个月，单个城市土地出让金过百亿的已达到了39个城市。