今年以来，楼市在政策的不断刺激下，回暖明显。

就在昨天（2月13日）晚上，南京江宁区又发布重要政策，多方面力挺房地产，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性购房需求。

01、江宁发布新政，推行房票安置、落实契税补贴等措施

2月13日晚上，南京官方发布重磅政策《江宁区推动经济率先整体好转若干政策措施》，多方面力挺房地产，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性购房需求。

其中，第七条举措为“促进房地产市场良性循环和健康发展”，干货满满，涉及落实契税补贴、推行房票安置、优化商品房预售资金监管、加快区域内规划落地等重要内容。重点如下：

1、制定分区阶段性住房购买契税补贴优惠实施细则并落地实施。

2、试点推行房票安置工作，推动征收安置与商品房去库存有效结合。

3、进一步优化商品房预售资金监管制度，完善商业银行保函置换预售监管资金举措。

4、筹建“房源超市”，组织开展专场房展会，按月组织住房旺消费活动。

5、研究金融机构专项激励政策，用好用足金融支持房地产16条措施。

6、加大规划利好宣传，加快推进教育、交通资源规划建设落地，提升区域竞争力。

7、落实“招大引强”工作要求吸引优质企业参与市场开发建设。

这也是继江苏省发布的1号文件及南京发布33条新政后，南京首个区域响应号召发布的政策措施，具有风向标作用。

其实，早在今年1月3日，在江宁区重大产业项目开工活动上，发布过《江宁区拼经济促发展若干措施》。

在“强化潜力激活拼消费”这一项中，江宁区明确提出：促进居住消费健康发展，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，积极探索“房票安置”路径，有效拉动商品住宅库存去化。

其实今年开年以来，南京政策利好就没断过。

1月16日，这篇《省政府印发关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施的通知》的文章在江苏省人民政府网站上发布，共分12大项42条细则分门别类地列出了在2023年要积极做好改善社会心理预期、提振发展信心的务实举措，涉及财税、实体经济、就业、企业减负、消费、投资、外贸、房地产、医疗保障等。值得一提的是，改通知中大力支持房地产。

随后，1月20日，南京市建委公布《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》。文件显示，本办法适用于主城六区国有土地上房屋征收项目，江北新区和新五区可参照执行。

2月3日，南京市发改委发布《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，多项措施支持房地产市场。

事关房地产、力挺经济。共计33条新政。其中备受关注的莫过于，明确了“支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。”

至于相关政策何时才能落地？据南京公积金中心消息：目前中心正在制定相关操作细则，待制定好后，会第一时间对外公布。

02、多地推行现房销售试点，真来了？

今年随着上层对于房地产是国民经济的支柱产业地位的认可，不仅跟地产行业利好政策不断，有关地产楼市的话题也是一直没有断过。

近日有关“多地推行现房销售试点”就引起广泛讨论。一场巨大的变革，正在楼市展开，商品房推行现房销售制度，真要来了？

上周三（2月8日），《经济日报》发布重磅文章《大力推动商品房现房销售》，让买房人看到了大规模现房销售的可能性。

在这篇文章中，引人注目的表述有以下几点：1、实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。2、房地产开发企业“三高”模式的弊端日益显现，难以为继，房地产行业降“三高”的需要，使得商品房预售制改革箭在弦上。3、推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟。4、现房销售有利于保护消费者权益，但对房地产开发企业经营能力是个挑战。

其实今年1月，在召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

此外，近日山东、安徽、河南、四川这四个省相继提出，将因地制宜开展现房销售。

根据过往经验来看，现房销售制度最直接的影响有以下两点：

1、供货量不足。从拿地到建成销售，开发周期被拉长，这也就导致上市房源量在某一段时间是真空状态，会造成一些区域，特别是热门板块出现一房难求的情况出现，有抬高房价的风险。

2、开发成本变高。对于开发商来说，现房销售无形中提高了开发成本，在拿地时将会更加谨慎，拍地的热情上也会有所递减，可能土拍过程中会出现不少流拍情况，这对于很多城市的经济增长多少会产生一些影响。

无疑，现房销售，对于开发商来说，承受的资金压力增大，但对于买房人而言，能够更直观看到房子的质量，周边环境及配套，所见即所得。

目前，南京还有哪些现房销售的楼盘？

据本站此前不完全统计，目前南京的现房楼盘约有40个，总价200万-2000万都有，涉及河西、江北、江宁、城南等多个板块。