不是错觉，南京楼市回暖了。

一个很明显的变化：以往都是我们上数据，敲锣打鼓告诉大家，楼市开始回暖，想出手的朋友可以抓住机会啦。

现在呢，根本不用说，中介小哥发的消息更是引起了注意：据贝壳南京中介介绍，某中介单天新房成交320套，二手房成交338套，直接破了单天的成交记录。

要知道，去年年底中介行业才因为难以开单，经历了大撤退。如今开年不久，立马来个大反转。

另一方面，最近南京无论是房管局还是售楼处都挤满了人，楼市真的躁动起来了。

回到一二手市场中，暖意则表现得更为明显。

01、爆发式开局，蹭热度、放促销，还有一批楼盘集体喊涨

开年以来，南京楼市的到访量与日俱增，比起年前暴涨不少，购房者的观望情绪较去年减弱不少。

具体到各大项目，就摸查情况来看，售楼部现场人气相当火爆，周末更是座无虚席。

最近最火的莫过于近期城中片区成交的这套天价豪宅。

越城天地近日成交了一套建面约722㎡合院别墅，成交总价5908万，这套房源是2023年南京单套住宅金额最贵的一套。

越城天地中心前身是中华门G98地块，2017年经过195轮竞价，达到最高限价，被招商以总价98.1亿拿下，成为了南京总价地王，至今没有哪个楼盘能超越。

不少楼盘为了拉客，也放出杀手锏，蹭起了情人节热度。

位于雨花软件谷的凤起云台，在情人节这天推出3套一口价房源，建面分别为88.87、99.61、109.44㎡，一口价约332万、389万、409万。

位于江核的江畔都会上城，推出购房可享四重好礼：1、情人节当日成交额外赠送浪漫花束；2、成交可参与砸金蛋赢品牌家电；3、成交单套公寓享苹果耳机一副，两套奖励苹果14手机一部；4、精选特惠精致好房。

位于江北新区的花语熙岸，在今天推出2套一口价房源，建面为98.59-118.18，一口价338-412万之间，除此之外，今天转发此海报至朋友圈集赞28个可领取2张电影票。

位于江北大厂的亚东金基暄玥，今日认购可享精美品牌家电，同时到访可享情人节定制茶饮。

位于江宁的云辰原麓，推出“真爱五重奏 幸福不等待”活动，到访即领爱心惊喜礼包，同时购房享五重好礼。

一边做促销拉客，另一边房源卖得火热。

招商局中心·臻境即将清盘，以付钱下定为准。

软件谷的红盘伟星时代悦峰的置业顾问晒出了一套套成交记录。

玖峰兰庭89㎡的户型也进入了清盘状态，除此之外，江北、城北、江宁等刚需板块去化也不错，在改善逐渐成主流的趋势中，为刚需市场强势扳回一局。

春节前，12月27日，南京网上房地产的数据显示，南京库存最高达到7.7万套以上，上周南京新房库存是7.57万套，现在已经降到7.45万套，突破了7.5万套以下。

从上面最近数据来看，目前南京除溧水、高淳、浦口、六合外，新房库存量达到40134套，其中四区（秦淮、建邺、鼓楼、玄武）新房库存量8541套，无论是刚需还是改善，选择的空间还是很大的。

兴许是回暖的迹象让信心回归，亦或是产品优秀给足了底气，不少项目陆续开始涨价。

保利扬子萃云台发布优惠收回倒计时，目前主力8号楼是，户型建面105、114、129㎡，两梯四户，全装修交付，销许均价约39843元/㎡。

大校场华润润鸿府发出海报：2月13日起，1%的开盘限时折扣全线收回，有些机“惠”，再等就错过了。

江北雨山路的中建翰林雅境，宣布2月19日，全面收回优惠。

其实年后，南京就有楼盘陆续开始宣布涨价了。

燕子矶宝能滨江府自2月5日起，全面收回优惠2%，如果按照精装3.6万/㎡的均价，82㎡户型总价约295万，收回优惠后一套房起码涨了近6万元。

都会紫京早先据发布海报：南京3万＋品质天花板，无折扣优惠，即将原价销售。

保利文华置业顾问此前也发布涨价通知，政策收回，一套房最低涨了10多万。

02、二手市场露头，千万房源陆续成交

不止新房市场，二手市场在春节过后，数据大幅增长，也出现了爆发的势头。

进入2023年，二手住宅共成交9697套，昨天单日成交348套，复苏的态势一直在延续。

尤其是一些热门板块的明星网红盘，非常抢手。

仙林中心的栖园1月15日成交了一套建面约154.45㎡的房源，成交单价约7.2万/㎡，要知道该项目为2012年的叠加别墅，当时收官价约2.3万元/㎡，时隔11年卖出了近7.2万元/㎡的天价。

绿地华侨海铂滨江成交一套建面约178.06㎡户型的房源，成交总价1025万，单价超5.7万/㎡。

华润国际社区上个月成交了一套建面约89.61㎡的房源，成交总价320万，成交单价重回3.5万/㎡，此前一段时间，项目的成交单价都在3.1万/㎡-3.4万/㎡之间徘徊。

据中介小哥透露：楼市确实热起来了，最高峰的时候，自己一天要带四五组客户看房，同事们也忙得不可开交。

03、动起来，2月，预计还将有22盘等待入市

目前2月已经过半，不少买房人观望的情绪已经逐步降低，准备开始看房买房了。

此前，据本站不完全统计，2月南京有不少买房机会，除去刚刚结束报名的丹若园、越秀和樾府和刚刚开盘的云湖悦府外，预计还将有22家楼盘有入市计划，其中纯新盘6家，收官的有2家。

有置业还计划的买房人可以近期多多保持关注，提前做好买房攻略。