文|单烁 那丹

2023年是疫情后的第一年，对于山东各大城市楼市而言，这显然是久违的机遇。可以看到，自今年开年以来，短短一个月的时间里，省内多座城市集中出台了购房优惠券、二手房带押过户、降低首付比例等一系列政策或办法来刺激楼市复苏。

但同时必须正视的是，此前绵延三年的疫情，显然也给山东各大城市的房地产市场带来了短时间内难以消除的巨大影响。因此，来到2023年，业界对山东楼市未来走向有怎样的看法？就置业者而言，2023年买房究竟需要注意哪些方面？近日，山东世联怡高总经理朱江向界面山东就以上问题做了一一解答。

开发商去化压力较高，县级房地产市场萎缩严重

界面山东：2023年是疫情松绑后的第一年，但此前三年的疫情显然给山东（济南）房地产市场都带来了巨大的影响。请问您认为，当下山东（济南）的房地产市场主要面临着那些压力？

朱江：第一点去化压力较高，成交下降的幅度较大；第二点开发商盈利很困难，多为亏损。主要原因是各城市各区域普遍存在着地价过高，导致利润空间压缩严重。第三点情况分化明显，青岛和济南尚可，地级市和县级市的房地产市场萎缩较为严重。

温和措施刺激市场信心恢复，仍有政策出台空间

界面山东：从政策情况来看，今年开年以来短短一个月的时间里，山东包括其各个城市集中出台了优惠券、带押过户、降低首付等一系列政策或方法来刺激楼市复苏。请问您认为这些政策将如何影响今年的楼市？这些方法中，您认为哪一些更能够给山东（济南）楼市带来直接的刺激？

朱江：这些政策的刺激整体上比较温和，“减免税费”，“优化流通环节”，“解除限贷”都在很大程度上恢复了市场的信心，释放了积极的信号，所以购房者也增强了购房的信心，购房者也认为这个节点买房也会是一个非常好的时机。近两周市场数据尚可，济南和青岛有所恢复，售楼处到访量急剧上升，成交量大幅度上升。另外，当前的政策环境之下，在税费减免，取消二手房限制，利率统一，上调公积金等问题上，还有一些政策的出台的空间。

楼市整体趋势向好，改善性需求置业者机会来临

界面山东：您如何看待2023年的楼市整体趋势？对于今年山东（济南）的购房者，您有哪些具体的建议？

朱江：整体趋势2023年会好于2022年，济南和青岛恢复情况较好，县级市受影响比较大，恢复起来较为困难。今年房地产的价格还是历史上比较低的一个价位，这是跨城市改善性需求置业者的机会，可以抓紧时间购入。作为一个刚需自用来讲，较为经济适用。当然购房者来讲还要警惕出现风险的一些项目，比如说出现开发商的履约能力不行，交付不了或者交付困难的问题，切实提高风险防范意识。