被称作“全球最严限购城市”的深圳，近日通过市场利率定价自律机制，发布了堪称“最严”的信贷利率政策。

腾讯财经获悉，深圳市近期下发的《关于2016年10月4日差别化住房信贷政策的实施细则》（下文简称《细则》），将深圳市住房利率限定为基准利率的0.9倍至1.1倍。

其中最为严苛的是，购房人在深圳无房、但在外地有房且房贷未结清情况下，将按照二套房利率执行，即：最低首付比例不得低于5成、利率为基准利率1.1倍。

“信贷新政主要还是从遏制炒房入手，减少对炒房客的银行资金支持，但对在外地买过房子还没有还完贷款的刚需一族来说，还是造成了一定的影响。”一位深圳银行业人士告诉腾讯财经，在新政实施之前，这种情况一直是按照首套房利率来执行的。

腾讯财经注意到，《细则》还规定，购房人家庭名下在深圳无房，但有一笔已结清商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不得低于50%，利率不低于首套住房贷款利率。

此前，为抑制过热的房地产市场，深圳市于7月13日召开市场利率定价自律机制会议，决议首套房贷款利率不得低于基准利率的0.9倍。在本次限购新政颁布之后，深圳市沿袭了这一最低贷款利率决定。

根据《证券时报》报道，2016年6月，平安银行等少数银行，曾针对深圳市优质客户，推出首套房贷利率8.2折的优惠政策。此外，前述人士透露，一些银行针对一些优质客户与内部员工，也推出过低于9折的一些优惠利率政策，但在深圳市场利率定价自律机制7月13日会议之后，纷纷收紧这一政策并上调回最低9折。

市场利率定价自律机制，成立于2013年9月24日，是指由金融机构组成的市场定价自律和协调机制，旨在符合国家有关利率管理规定的前提下，对金融机构自主确定的货币市场、信贷市场等金融市场利率进行自律管理，维护市场正当竞争秩序，促进市场规范健康发展。

附：

深圳市场利率定价自律机制

关于2016年10月4日差别化住房信贷政策的实施细则

一、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录及公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策，利率继续执行2016年7月13日自律机制会议的决议要求，即首套住房贷款利率不得低于基准利率的0.9倍。

二、购房人家庭名下在本市无房但有一笔已结清商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不得低于50%，利率不低于首套住房贷款利率。购房人家庭名下在本市无房但有一笔未结清商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不得低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。

三、购房人家庭名下在深圳无房但有两次及以上未结清住房贷款记录的，禁止新发放住房贷款。

四、购房人家庭名下在本市拥有一套住房，且无住房贷款记录或相应住房贷款已结清的，贷款首付款比例不低于70%，利率不低于首套住房贷款利率。购房人家庭名下在本市有一套住房且相应住房贷款未结清的，贷款首付款比例不低于70%，利率不低于基准利率的1.1倍。

五、贷款记录指人民银行征信系统中显示的在国内各地的商业性住房贷款记录及公积金住房贷款记录。

六、上述政策从10月4日起执行。符合以下条件之一的，可按之前的政策执行：

（一）10月4日（含）之前已查询人民银行征信记录的。

（二）10月4日（含）之前已网签的。

（三）10月4日（含）之前未网签，但已为购房支付相关费用，且于2016年12月31日（含）之前能够提供下列证明材料之一，申请房地产登记或者预售合同备案的：

1、买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款（不含现金）的银行转账支付凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方）。卖方通过中介机构收取定金、部分或全部房款（不含现金支付）的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收定金、部分或全部房款（不含现金支付）的协议书。

2、购房资金监管协议及支付相关费用的银行转账有效凭证。