文︱海绵宝

近日，广州2023年首轮集中供地清单出炉。

根据广州市规划和自然资源局官网披露，此轮集中供地出让地块共有21宗，总用地面积134.53公顷，总建筑面积300.28万平方米。

出让地块主要分布在八个区域，其中番禺区6宗、荔湾区5宗、增城区3宗、白云区2宗、南沙区2宗、天河区1宗、花都区1宗、从化区1宗。

值得注意的是，越秀、海珠、黄埔三区未见身影，或将缺席今年首轮集中供地竞拍。

此外，公告还显示，2023年广州市规划和自然资源局将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。

番禺汉溪长隆“靓地”出让，荔湾拟推多宗核心区地块

今年首轮集中供地中，出让地块数量最多的区域为番禺及荔湾两区，供应建面分别为87.15万平方米、31.08万平方米。

其中，番禺汉溪大道出让北侧两宗地块（BA0902125地块、BA0902011地块），土地用途涵盖二类居住用地、服务设施用地、中小学用地、防护绿地、道路用地等。

众所周知，万博商务区是番禺的重大发展平台，这一点，在2011年万博商务区概念被首次提出时，就已被定调。2019年，广州市政府提出万博与汉溪长隆连片发展，打造粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域。

现在的万博，产业、商圈等业态均已取得极大的发展，公开资料显示，万博CBD入驻企业主体超2万家，万博基金小镇注册基金公司超过300家。德舜大厦、粤海广场、番禺万达广场、奥园国际中心、四海城、华新汇、敏捷广场、广晟万博城，佳创盛汇地下空间9大商业项目则共同组成了万博商务区的商业名片。交通方面，有7号线和18号线双线交汇，可串联起番禺、天河、海珠，南沙、佛山等地，同时为客流增加提供了一定的基础。

当下的汉溪长隆-万博板块，已然成为了番禺的热门成交板块，邻近南村万博CBD的越秀和樾府，近年来的交易量一直处于广州新房项目成交榜单中的头部位置。

荔湾此次在出让地块方面也是大手笔，拟推出5宗地块，其中多宗地块均位于白鹅潭商务区核心区内。近年来，随着白鹅潭商务区的发展以及重点项目逐渐落地，板块价值进一步增加。

羊城食品厂住宅地块，距离芳村站不到1公里，且就在花地河边上建，享有一线江景资源，综合条件不错。周边有地铁11号线（在建），22号线（工程进度22%+），且靠近芳村大道，驾车半小时左右可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区，交通便捷程度较高。根据地块质素，大概率也是首轮集中供地的热门竞拍地块。

天河地块容积率为4.0-5.6，白云嘉禾望岗地块再次上架

天河此次出让的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，也是质素较为不错的地块。

地块位于大观中路以西、华观路以南，距离与21号线天河智慧城站700-800米左右，土地用途为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，占地7万平方米，总建面积27.86万平方米。

但今年1月发布的供地蓝皮书显示，地块容积率为4.0-5.6，相对来说，容积率较高。

白云今年也走精简路线，此次出让的2宗地块分别为嘉禾望岗片区及地处设计之都的地块，均为二类居住用地。

其中，嘉禾望岗东北侧AB2108014地块靠近地铁嘉禾望岗站；设计之都三期AB2603065地块位于白云鹤龙街鹤边村，靠近地铁黄边站及在建的14号线二期鹤南站。

这两个地块，均处于现阶段白云重点发展的区域内，潜力也不小。

位于白云新城核心区的广州设计之都，去年8月开园以来，吸引了超100家央企国企、设计行业领军企业入驻，未来有一定的产业发展空间。此次出让的地块位于设计之都内，综合质素较为可以。

而嘉禾望岗地块靠近地铁站嘉禾望岗站，该站是三条地铁交汇的换乘站，可直达珠江新城这个广州主城区地带，还可直达白云机场、广州火车站、广州东站、广州南站四个主要交通枢纽，TOD属性明显。今年1月，在白云区高质量发展大会上，嘉禾街明确表态：将全面贯彻新发展理念，建好广州移动互联网产业园、白云智慧城、白云新城嘉禾望岗商务核心区三大产业平台，建设产城融合的TOD综合开发示范区。

不过值得注意的是，嘉禾望岗东北侧地块在去年广州第三轮集中供地中就曾上架出让了，但最后因无有效竞买人，所以流拍。而原因或许与地块周边略显“荒凉”，开发建设周期较长有关。