大校场，马上要赶超河西了。

昨天，迟迟未动的金茂G27地块传来消息，将打造建面约140、180、230㎡户型。

同时，南京土地市场网更新了一幅位于大校场的地块，该幅地块周边的学校规划也刚刚于前几天出炉。

新项目有序推进，配套利好逐步落实，今年的大校场要全面爆发了。

01、140-230㎡，大校场纯新盘面积段流出

昨天，迟迟没动态的金茂G27终于传来了新消息，项目的面积段曝光，将打造建面约140、180、230㎡户型。

虽然目前项目还未正式出规划，但据悉项目将拟打造8栋高层住宅（具体信息以项目规划为准），将打造南京第二座金茂府，计划本月组建销售团队，4月出规划，最快5月底公开。

该幅地块在去年712土拍中，以总价45.4亿元的价格被金茂竞得，成交楼面价约15176元/㎡，不设毛坯限价，实行差异化定房价。

作为当时那一批次的地王，开发商当场放话，该项目房价预计冲6万/㎡，赶超河西南，引起了不少人关注。

除了它的价格外，吸引人的还有它所处的位置。

G27项目位于南京市秦淮区，也是目前大火的区域，这里不仅仅汇聚了顶级的配套还有着浓厚的文化氛围，是“通古今，串未来”的绝佳地段。

如果说新街口是南京中心1.0，那河西便是2.0，南部新城将会是南京中心的3.0版本，未来发展或将超越河西，成为继河西之后的南京新中心。

该幅地块地理位置十分优越，位于南部新城正核芯机场跑道中轴之上，中央文化区、中央商务区、中央活力住区的交汇处。东北侧毗邻中芬中心、中国第二历史档案馆，西南紧邻不动产档案馆，沿跑道轴线紧邻金地商置综合体，地块周边还配置南外等多个优质教育资源，公共配套资源十分成熟。

交通方面：该地块周边有3条地铁线路正在建设， 分别是5号线、6号线、10号线延长线，且与神机营公园融为一体，区位优势显著。

教育方面：片区共规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中（南外将本部搬迁至此）。

医疗方面：片区内有国际医疗健康城、大型三甲医院南部新城医疗中心（南京市中医院）。

商业配套方面：项目紧邻金地广场（在建）、金陵华夏中心（在建）商业综合体，围绕跑道规划了共10个纯商业用地、11个商住混合用地，另外，G27地块为商住混合地块，项目自带特色街巷及社区底商，购物更加便捷。

该幅地块出让要求非常高，其中提到：为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

值得一提的是，金茂作为央企，在南京打造的多个项目都备受人追捧，例如南部新城的云澜尚府、金茂府等，无论是选址还是项目品质堪称标杆级作品，而该地块不设毛坯限价，实行差异化定房价，未来是否将成为南部新城又一顶级作品呢？我们一起拭目以待。

02、大校场教育配套再升级，一旁地块即将出让

昨天，南京土地市场网上共推出8幅地块，其中大校场占1幅。

秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块

地块位置：东至特色街巷、南至汇景北路，西至明贤路，北至佳营路

用地面积：29219.85㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

建筑限高：60m

绿地率：30%

建筑密度：25%

地块位于机场跑道南侧，临近机场河活力水环及规划特色街巷，紧邻地铁6号线夹岗站，交通优势显著，周边配套完备，景观宜人，十分宜居。

地块内可建建筑高度60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西高东低的错落布局，地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

区域内规划有密集的次干路与支路网，出行十分便利。地块邻近在建地铁6号线夹岗站，地块内包含地铁出入口1处，轨道交通出行优势显著。片区北侧为应天东街，南侧为绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷。

地块西侧规划有居住区级社区中心，同时融合部分商业配套，为周边居民提供便利的配套服务。

地块北侧紧邻机场河活力水环，南侧规划有油库公园，东邻规划特色街巷，景观资源丰富。

地块所在片区教育配套十分完善，西北侧已建成南京外国语学校明远小学、明远中学、 一幼国际部；东北侧规划有初中1所；东南侧已建成南京外国语学校，规划有初中、小学各1所，目前规划的初中、小学的效果图就在前几天出炉了。

南部新城油库南中小学将拟建15班初中+30班小学，效果图首曝光。

项目位于南部新城南部，地块北至汇景南路，东至神机营路，南至夹岗门路，西临规划商办用地，地块西北方向为规划油库公园。

A分区为小学用地，B分区为初中用地，C分区仅划拨地下空间，功能为停车，地面为公园绿地，规划有轨电车从绿地内穿过。

根据规划，此处拟建1处15班初中、一处30班小学，总建面约5.89万方。其中：小学地上建面约2.67万方，主要建设内容为教学楼、食堂、风雨操场、大报告厅等；中学地上计容建面约1.86万方，主要建设内容为教学楼，配套办公等。

中小学地下室部分合建，建面约1.36万方，主要建设内容为机动车库、非机动车库、设备用房及两校间地下连接通道等。

其中，机动车库包含中小学配建车位，在地下形成接送系统，非机动车车库包含中小学配建非机动车位。

中小学鸟瞰效果图：

小学主入口人视效果图：

初中主入口人视效果图：

去年，南外南部新城教育集团正式成立，南外明远小学招生，南外南部新城校区将于2023年全面启用，南部新城教育资源迎来全面爆发。

03、近20盘，南部新城今年还有这些上车机会

据统计，南部新城目前在售楼盘达到了19家。

其中，主力在售楼盘14家，纯新盘与5家，分别是绿城凤栖潮鸣、中北金基璞悦隽园、金基G25、金茂G27、伟星G65，除了金茂G27，南部新城今年至少还有4个纯新盘有开盘计划。

南部新城虽然新房库存量大，但由于板块整体配套好，再加上地理位置，各个楼盘无论是新房促销，还是首开优惠，总能吸引一些买房人前来。

目前，从户型来看，南部新城的户型与河西不同，河西更偏向于终极改善，而南部新城的户型有小有大，面积100㎡-215㎡不等，无论是刚改还是终改都有的选，

从价格来看，装修包的价格均在4000-4400元/㎡之间，整体价格均已经突破5万/㎡，其中保利文华含包均价突破了5.5万/㎡。

后续待金茂G27和伟星G65地块入市后，有望打破目前房价的天花板。