刚刚，南京土地市场网发布了《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告》（2023年宁出第02号）（2023年宁出第03号）文件，共推出13幅经营性用地，用地面积约44.88公顷，起拍总价166.221亿元。公告地块将于3月17日上午9:30开始网上限时竞价公开出让。
本次公告共推出商品住宅用地11幅，约41.06公顷；加油加气站用地和居住社区中心用地各1幅。这是南京今年公告推出的首批住宅用地，涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花数字城等热点片区和江宁高新区、溧水副城等潜力片区。
出让条件
1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
2、本批次出让地块所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。
3、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
4、商住混合用地、二类居住用地中所建商业用房，均可上市销售、转让（公告中另有约定的除外）。
5、地块其他要求如下：
NO.2023G02：
（1）用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的1%-2％。
（2）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。
（3）地块东侧距离特色街巷50米范围内住宅建筑高度为18-30米，距离特色街巷50米以外住宅建筑高度≥35米。
（4）地块配建一处公共开闭所，单个开闭所面积不宜小于120平方米。
（5）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（6）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
NO.2023G03:
（1）规划住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不允许配建商业。
NO.2023G04:
（1）规划住宅高度不低于35米。
（2）C分区的地面为城市道路，D、F分区的地面为绿地，E分区的地面为河道，上述分区出让范围仅为地下空间，地下空间主导功能为停车、人防、配套设施等。
NO.2023G06:
（1）地块内所建社区商业用房可上市销售、转让。
（2）地块内需设置一处为基层社区中心，建筑面积不得小于5000平方米。基层社区中心具体要求如下：
①社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米，应设置在建筑首层；②文化活动室，建筑面积不小于600平方米；③体育活动站，建筑面积不小于200平方米；④基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米，应设置在1-3层；⑤社区警务室，建筑面积不小于60平方米；⑥居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米，应设在建筑首层；⑦公厕，建筑面积不小于90平方米，应设置在建筑首层；⑧垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；⑨环卫作息场和环卫车辆停放场，建筑面积不小于20平方米；⑩移动通信基站，用地规模不小于20平方米；以上共计建筑面积不小于2500平方米，由竞得人出资并建设，建成后无偿移交给雨花台区政府，出让价款总额不做调整。
NO.2023G08:
竞得人应在项目开工建设前，与江宁区民政局签订社区居家养老服务用房建设移交协议。
NO.溧水2023G02:
（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户.
（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。
NO.溧水2023G03:
（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由溧水区晶桥镇人民政府回购，用于安置拆迁户。
（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与溧水区晶桥镇人民政府签订安置房回购协议。
以上地块的具体出让条件详见该地块公开出让文件。
交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
竞买要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（另有约定的除外），联合竞买的各方均须具备地块竞买条件。
1．在本批次出让公告中，竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一幅地块。
2．本批次出让地块的竞买人须具备房地产开发资质。
3．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
4．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
交易方式和时间
1．南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。2023年3月1日起，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登陆“南京市建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件，溧水区出让地块的有意竞买人可登录各区的“网上交易系统”。
2． 2023年3月8日至2023年3月16日16:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登陆“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名，溧水区出让地块的有意竞买人可登录各区的“网上交易系统”进行网上报名。
3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2023年3月17日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
4．各地块限时竞价开始时间具体为：根据地块报名资格审查情况，出让人于2023年3月17日9：30前，在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序，首个地块限时竞价从2023年3月17日9：30开始。待首个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价在1分钟后自动开始。
5．现场摇号时间及地点待限时竞价结束后另行通知。
竞得人确定
在挂牌时间截止（2023年3月16日16:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。
具体用地指标如下：
NO.2023G02地块
地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块
地块四至：东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29215.25㎡
挂牌起始价：236000万元
最高限价：270000万元
起拍楼面价：31069元/㎡
最高楼面限价：35545元/㎡
地块西北侧已建成南京外国语学校明远小学、明远中学、一幼国际部；东北侧规划有初中1所；东南侧已建成南京外国语学校，规划有初中、小学各1所。
地块西侧规划有居住区级社区中心，同时融合部分商业配套，为周边居民提供便利的配套服务。
区域内规划有密集的次干路与支路网，出行十分便利。地块邻近在建地铁6号线夹岗站，地块内包含地铁出入口1处，轨道交通出行优势显著。片区北侧为应天东街，南侧为绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷。（具体情况以正式公告为准）
NO.2023G03地块
地块名称：建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块
地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29918.40㎡
挂牌起始价：270000万元
最高限价：309000万元
起拍楼面价：37602元/㎡
最高楼面限价：43034元/㎡
地块所在片区已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园共3所学校，可充分满足片区教育配套需求。
地块南侧规划有商办混合用地，将形成区域商业中心。地块西侧规划有1处大型的基层社区中心，同时可配套较大规模的社区商业，为周边居民提供便利的生活、出行条件。
地块北侧毗邻扬子江大道快速路，南侧紧邻邺城路，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近规划地铁9号线站点，轨道交通出行优势显著；地块周边规划多处公交站点，地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。（具体情况以正式公告为准）
NO.2023G04地块
地块名称：建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块
地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）
综合容积率：2.26
挂牌起始价：272000万元
最高限价：311000万元
起拍楼面价：28648元/㎡
最高楼面限价：32755元/㎡
2022年9月，生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中开学，面向全岛招生。地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。
地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体，满足购物、餐饮等日常消费需求。南侧紧邻仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店；西北侧将配套建设岛南社区中心；附近有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。
地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区。西侧靠近全岛南北主干道中新大道机动车出行便利，规划中运量智轨公交也将沿此贯穿岛内；地块可换乘至地铁10号线江心洲站，轨道交通出行优势显著。（具体情况以正式公告为准）
NO.2023G05地块
地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块
地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：34856.15㎡
挂牌起始价：239500万元
最高限价：274500万元
起拍楼面价：24540元/㎡
最高楼面限价：28126元/㎡
片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。
地块东侧紧邻片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。
地块紧邻数字大道、机场二通道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站，片区内路网已成型，通达性强。地块毗邻地铁S3号线贾西站，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式出行。（具体情况以正式公告为准）
NO.2023G06地块
地块名称：雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块
地块四至：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：27327.61㎡
挂牌起始价：138000万元
最高限价：158000万元
起拍楼面价：22954元/㎡
最高楼面限价：26280元/㎡
地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。目前，地块东侧机场二通道、南侧规划一路、西侧规划二路均正在建设中，预计2023年建成通车。
地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有现状小行幼儿园和中南幼儿园。地块南侧在建城市星光项目内有一处居住社区中心，目前正在同步建设，预计将与城市星光项目同期交付，形成区域内的公共生活配套中心。（具体情况以正式公告为准）
NO.2023G07地块
地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块
地块四至：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：25332.55㎡
挂牌起始价：133500万元
最高限价：152500万元
起拍楼面价：25095元/㎡
最高楼面限价：28666元/㎡
地块位于南京南站商圈，步行一公里尽享百万商业繁华。地块西北侧有万科九都荟、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心，南侧有1处基层社区中心。地块所在片区已建成南京宏运学校（5轨45个班级的九年一贯制），左邻右里幼儿园。
地块北侧为宏运大道快速路，西侧为主干路明城大道，东侧为中驰路，南侧为规划支路。地块邻近地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站，轨道交通出行优势显著。（具体情况以正式公告为准）
NO.2023G08地块
地块名称：江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块
地块四至：东至开源路；南至科宁路；西至兴明南路；北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：49627.58㎡
挂牌起始价：158000万元
最高限价：181000万元
起拍楼面价：15161元/㎡
最高楼面限价：17367元/㎡
北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中。西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区，已有相对完善的商业和公共设施配套。周边规划有商住混合用地、基层社区中心，将进一步完善公共服务配套。
周边可研产业企业较多。地块北侧靠近天元西路，东侧靠近天印大道，快速出行十分便捷。西侧紧邻地铁5号线科宁路站，西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站，东侧靠近规划地铁13号线彤天路站；居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。（具体情况以正式公告为准）
NO.2023G09地块
地块名称：建邺区江心洲永定街以南、环岛西路以东地块
地块四至：东至南京市建邺区基督教江心洲堂；南至南京生态岛垃圾站；西至永定村和平组集体土地；北至永定街
规划用地性质：B41加油加气站用地
出让面积：2864.32㎡
挂牌起始价：8030万元
起拍楼面价：93449元/㎡
NO.2023G10地块
地块名称：江宁区江宁高新区弘景大道以东、求真路以南地块
地块四至：东至现状；南至现状；西至弘景大道；北至求真路
规划用地性质：Aa居住社区中心用地
出让面积：35343.05㎡
挂牌起始价：17900万元
起拍楼面价：2814元/㎡
NO.新区2023G01地块
地块名称：江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块
地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：54234.32㎡
挂牌起始价：147000万元
最高限价：168000万元
起拍楼面价：13552元/㎡
最高楼面限价：15488元/㎡
地块所在片区已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路路幼儿园共2所学校，可充分满足片区教育配套需求。地块西南约2公里的金盛田广场及周边配套的社区商业，为周边居民提供便利的生活条件。
地块南侧邻近江北大道快速路，北侧可接沿山大道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。（具体情况以正式公告为准）
NO.溧水2023G01地块
地块名称：溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至西坛路，北至大西门街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：12720.72㎡
挂牌起始价：8350万元
最高限价：9550万元
起拍楼面价：5470元/㎡
最高楼面限价：6256元/㎡NO.溧水2023G02地块
地块名称：溧水区经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西地块
地块四至：东至蟾山路，南至金鸡泉路，西至规划道路，北至淮源大道
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：63701.53㎡
挂牌起始价：25330万元
最高限价：28830万元
起拍楼面价：1988元/㎡
最高楼面限价：2263元/㎡
NO.溧水2023G03地块
地块名称：溧水区晶桥镇341省道以南地块
地块四至：东至规划道路，南至晶盈路，西至现状，北至341省道
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：38609.05㎡
挂牌起始价：8600万元
最高限价：9800万元
起拍楼面价：891元/㎡
最高楼面限价：1015元/㎡
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