今天上午，国家统计局发布了《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示：2023年1月南京新房价格环比持平、同比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.5%、同比下跌2.6%。

01、新房环比持平，同比上涨0.2%

今天上午，国家统计局最新发布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，1月南京新房价格环比持平、同比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.5%、同比下跌2.6%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据表示，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

一、一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

2022年以来南京新房价格环比变化：

2022年1月，南京新房价格环比上涨0.1%；

2022年2月，南京新房价格环比上涨0.7%；

2022年3月，南京新房价格环比上涨0.2%；

2022年4月，南京新房价格环比下降0.5%；

2022年5月，南京新房价格环比下降0.6%；

2022年6月，南京新房价格环比上涨0.4%；

2022年7月，南京新房价格环比上涨0.3%；

2022年8月，南京新房价格环比上涨0.4%；

2022年9月，南京新房价格环比下跌0.4%；

2022年10月，南京新房价格环比下跌0.5%；

2022年11月，南京新房价格环比上涨0.3%；

2022年12月，南京新房价格环比下跌0.1%；

2023年1月，南京新房价格环比持平。

不难看出，去年11月份南京新房房价开始上涨，12月份南京房价又下跌了，到了今年1月份，南京新房价格环比持平，止跌了。近几个月以来，南京的新房价格就如同坐上了过山车一般。

但总体而言，去年总体新房价格呈环比上涨，只是受大环境影响，环比上涨幅度不似以往那般迅猛

02、楼市显著回暖，“小阳春”提前

其实现在这一切都有迹可循。

首先大环境方面，从去年以来国家逐渐放松限购限贷政策、下调房贷利率、银行放款周期缩短......从史无前例的金融16条到重申房地产是国民经济的支柱产业地位，地产行业利好政策不断，在此刺激下，楼市逐步缓慢升温，春节后回暖迹象显著。

一线城市调控正在松绑，重点二线城市也全面放开，那么作为二线城市代表之一的南京呢？

去年12月底，南京发文表示，灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求，购房门槛持续下降。

其实，在2022年这一整年中，南京对于刚需、改善客户的政策倾斜就有得到体现：

限贷放松，二套房首付比例降至4成：经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。购房名额，增加：建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城——限购放松，允许再买1套房。

南京限购放松，外地人买房无需社保：加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

公积金利率，降了。从2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

换房，可以退税。2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民，在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。

目前南京正在执行的楼市新政详情请见：《2023年南京最新购房政策，涉及限购、落户、房贷……》

这一系列措施，就是希望刺激消费，鼓励购房，同时说明当前对于合理住房需求在未来市场中会得到更多保障，也是未来房地产市场发展中的重要特点。

在多方持续刺激下，南京在元旦后，新房、二手房交易量迎来了一轮小高潮。新房市场多个摇号盘热销大卖、二手房成交暴涨、一部分买房人提前入手抢房、不动产登记中心办理网签业务、交易业务的人很多，大排长队。

春节期间，楼市众多房企项目发布到访量。

随后又纷纷晒出1月成交量跟销售额。

此次回暖还在逐步传递，目前南京各大售楼处都开始人挤人，传统的“金三银四”小阳春今年似乎提前了。

各种因素加速了楼市回暖，房价也随之水涨船高，目前已经有好多楼盘收回此前的优惠，开始原价销售，甚至已经开始喊涨了。

 

豪宅市场更是购买力充足。

近日城中越城天地中心成交的一套天价豪宅，更是引起市场震颤。

成交的房源是一套建面约722㎡合院别墅，成交总价高达5908万，这套房源是2023年南京单套住宅金额最贵的一套。

与此同时，近两日河西中两大豪宅项目也先后开盘入市，共推出208套房，合计吸引了1193组买房人报名，最高近7人抢一套房，并且越秀和樾府基本卖光，丹若园直接售罄收官。

看来南京的高端购买力不仅仅表现在德基，在豪宅市场也不容小觑。

今年以来，新房开启“狂飙”模式，各大售楼处再现挤爆场面，二手市场也出现了爆发的势头。

仙林中心的栖园1月15日成交了一套建面约154.45㎡的房源，成交单价约7.2万/㎡，要知道该项目为2012年的叠加别墅，当时收官价约2.3万元/㎡，时隔11年卖出了近7.2万元/㎡的天价。

 

河西南的绿地华侨海铂滨江成交一套建面约178.06㎡户型的房源，成交总价1025万，单价超5.7万/㎡，成交周期仅10天。

江北的华润国际社区上个月成交了一套建面约89.61㎡的房源，成交总价320万，成交单价重回3.5万/㎡，此前一段时间，项目的成交单价都在3.1万/㎡-3.4万/㎡之间徘徊。

 

据中介人员透露：今年楼市确实热起来了，最忙的时候，自己一天要带四五组客户看房，同事们也忙得不可开交。