2016年10月9日，深圳楼市“104”新政的第一周，秦方和李漫仿佛坐了一轮过山车。

上午十点，秦方带着母亲从福田出发，李漫一个人从宝安出发。这一天他们都怀着忐忑的心情去处理房子，秦方想退掉刚买的新房，而李漫则要去为不知何时才能拿到手的房子，支付300万元。

两周之前，秦方前往其母亲推荐的深圳宝安区某楼盘看房，秦方并未中意该项目，在案场销售员建议下，他在不远的另一新盘看中一套房产。销售员告诉他，这是认筹最后一天，秦方当即刷卡7万元，他远在天津的母亲也当即汇款13万元，凑齐20万元认筹金。

第二天晚上八点开盘，秦方摇中号码并选了一套64平方米的房子，总价642万元。开盘现场二楼，大家都在疯狂抢房签约，气氛紧张而仓促，秦方签订认购书，约定了7日内交齐首付。

深夜十一点，秦方才回到家。他这个时候才发现两个问题：第一是他看的样板房是1栋C座一单元05户型产品，但是买的二单元05户型产品，二单元有着明显的问题——区别方位及客厅受遮挡，而一单元当晚并未发售；第二就是该楼盘虽是住宅性质，但拿地是1992年，意味着70年的产权年限，如今只剩下45年了。

秦方后悔了。他并未前往楼盘签订正式购房合同。10月3日，秦方告诉对接的楼盘销售员，“这个房子我要不要还是个问题。”

第二天，深圳就出台史上最严调控新政，外地户籍人士购买首套房门槛提高至缴纳五年社保、本市户籍单身人士限购一套，和北京一样执行“认房又认贷”政策。

10月8日，秦方母亲从天津飞回深圳，前往楼盘现场看过之后，也认为客厅视野被阻挡关乎“风水”问题，不能接受，而产权年限问题则关乎价格问题，同样也不认可，老太太希望能够退房，同时拿出20万元定金。

在销售员及其领导的带领下，秦方与其母亲看了几个另外的户型产品，但是秦方母亲并没有挑中称心如意的产品，她还是希望能够退掉房子，收回定金。

销售员及其领导表示房子可以退，定金不能退。备选方案便是向公司申请，将尚未入市的1栋C座一单元05户型销售给他，即秦方此前看的样板房单元户型，但要严格执行深圳“104新政”，秦方的首付比例将提高一成至50%。秦方与其母亲表示，要与家人商量考虑之后再做决定。

与秦方和其母亲想要退掉刚买新房不一样，李漫当天向法院账户转账300万元，但她仍然不知道何时能拿到此前购买的二手房。

去年“330”新政出台后，“80后”李漫和老公商量将其居住的80平方米房子卖掉，售房款190万元；同时，李漫购买了同一小区另一套100平方米的二手房，价格约定300万元。随着房价“脱缰”上涨，已签订购房合同业主遂即表示要违约不卖，或者加价50万元。

过去一年多时间里，李漫与业主在法庭上下“斗智斗勇”，历经一审、二审，争取到了一个看起来尚且理想的结果——强制执行购房合同。李漫需要付出的代价是，为避免程序和购房资格上出纰漏，300万元需全款付清，而随着调控政策和评估价的上调，需要多支付的各类税费以及律师费用高达30万元。

来深8年的李漫此前怎么也不会想到，自己会卷入这样一场纷争之中，在此过程中她看到了自己的渺小以及人性之恶。李漫认为自己应该得到更合理的判决，除了强制执行合同之外，还需要拿到因业主违约导致的延期交房赔偿。

两个月前，深圳有62名二手房卖主因房价上涨不愿履行协议与买家发生纠纷，并对深圳市中院相关判决不满，聚集前往深圳市中院闹访，最终被警方强制带离。

目前，李漫一家五口租住同一小区，租金4000元，同时支付的300万元全款购房款中，100多万元为借款，每月需要支付上万元的利息。

“因为这个房子，我一路都撞上了风口。”因为政策，业主加价违约；二手房业主合力闹访，希望影响法院的判决，导致没有得到延期交房的赔偿。有段时间，李漫非常愤怒，愤怒业主理直气壮违约，愤怒契约精神的丧失。

深圳“104新政”的到来，首付比例提高以及“认房又认贷”的政策实施，给深圳楼市带来空前的阴影，刚需以及改善性需求均受到一定程度上压抑，部分未签约的购房者开始考虑放弃购房，报价虚高的二手房业主开始调低预期，降价出售的苗头开始显现。

现在的李漫变得平和，“原先觉得房子跟我没有多少关系，后来发现政策一来，带来的市场变化非常明显，人们不自觉的处于主动或被动的状态。”

一个多月前，李漫入职一家大型中介机构，成了一名地产经纪人。