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房贷不良率攀升,东亚银行2022年内地业务亏损4.2亿

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房贷不良率攀升,东亚银行2022年内地业务亏损4.2亿

2022年东亚银行贷款减值损失增逾250%。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 张熹珑

香港老牌家族银行东亚银行(00023.HK216日午间发布2022年业绩报告。

报告期内,东亚银行实现营收179.54亿元(港币,下同),同比增加10.26%;其中净利息收入为135.08亿元,增加20.8%。股东应占溢利43.59亿元,同比减少17.29%

增收不增利,主要由于东亚内地银行业务由盈转亏,亏损额达4.24亿元。东亚银行坦言,内地房地产行业持续受困,内地发展商的违约不断增加,资产质素转差,盈利能力较2021年有所下降。

资产质量下滑导致地产拨备急速上升。根据财报,2022年公司金融工具减值损失59.23亿元,相比去年同期16.79亿元大幅增加252.77%;客户贷款及垫款减值损失54.16亿元,相比去年同期14.71亿元大增268.18%

截至2022年末,银行不良贷款率从1.09%上升到2.39%。东亚银行联席行政总裁李民桥表示,现时约七成的银行拨备来自内地房产,因不良贷款需时处理,预期不良贷款比率在一段时间内仍保持高位。但他也指出,“相信拨备最坏时期已过去。”

不良贷款率增1.2

成立于1918年的东亚银行是香港银行业最后一家由家族控股的“百年老店”,目前是当地最大的独立本地银行,以及内地网络最庞大的外资银行之一。

进入内地市场初期,东亚银行就盯上了当时最赚钱的行业——房地产,其提供贷款的房企对象包括嘉里建设、首开股份、盛高置地等。

但随着2019年以来房产市场发生重大变化,东亚银行在内地的全资附属银行东亚中国出现成立以来的首次亏损,2019年亏损额高达17亿元。

直至2022年,翻倍增长的减值依旧掣肘着公司盈利。

2022年末,东亚银行减值客户垫款达131.45亿元,同比增长1.12倍;其中主要是内地垫款减值大幅增加,从45.89亿元提升至108.24亿元。逾期3个月以上的垫款从24.51亿元增加至50.05亿元,不良贷款比重也从1.09%提升至2.39%

从减值数额和增幅来看,物业类投资排在首位。报告期内,已个别减值的物业发展贷款为81.14亿元,相比上年同期10.09亿元,增幅超过七倍;已个别减值的物业投资贷款为33.25亿元,增长30.29%;购买其他住宅物业的贷款为3.18亿元,增长17.78%

其中,内地房地产贷款减值达34.95亿元,按年增加23.7亿元;减值贷款比率增至2.75%,较2021年末上升1.21个百分点。

东亚银行表示,内地房地产商拖欠还款问题在离岸贷款方面尤其显著,若干规模较大的客户于第四季进一步被下调信贷评级。

摩根士丹利发表报告指,下半年不良贷款比率继续提升,信用质量将会是市场的关注点;即使内地重开带来潜在推动力,但展望东亚前景仍然具挑战性,管理层亦预测高利率环境在今年内仍然会持续。

住宅贷款下滑超一成

不良贷款增加的同时,整体贷款总额处于下滑。

内地贷款总额下滑最为明显,从1839.79亿元下滑至1735.25亿元,其中批发与零售业和金融企业降幅分别为13.9%8.42%

内地个人贷款中,住宅物业贷款和信用卡垫款均有所下滑,分别为131.39亿元和49.62亿元,下降16.64%22.1%。这也反映出疫情冲击下消费被抑制的境况。

不过下滑幅度最大的还要属物业类。期内内地物业发展、物业投资贷款分别为383.39亿元和109.18亿元,同比下滑14.32%22.75%

根据央行数据,内地房地产贷款和住房贷款均出现增速回落。2022年末,房地产贷款余额53.16万亿元,同比增长1.5%,增速比上年末低6.5个百分点;个人住房贷款余额38.8万亿元,同比增长1.2%,同比低10个百分点。

楼市下行的情况同样出现在香港。期内香港个人贷款中,购买“居者有其屋”等计划的楼宇贷款为12亿元,降幅达10.25%;整体个人贷款总额也减少至1216.26亿元,下滑3%

分行业来看,香港金融企业、股票经纪、批发与零售业、制造业垫款总额均出现下滑,分别为148.92亿元、7.08亿元、65.6亿元、44.85亿元和54.95亿元,同比下滑4.01%63.82%15.27%6.76%

报告期内,东亚银行香港地区贷款为2610.51亿元,按年减少12亿元。香港金管局数据显示,2022年贷款与垫款总额下跌3%,这一情况也被金管局总裁余伟文形容为“少见”。

2023年减值数额有望降低

2022年,在香港及海外的利率上升带动下,净息差扩阔28基点至1.65%,也让公司净利息收入大幅增加20.8%,至135.08亿元。

分区域看,公司在香港、内地和海外业务息差分别提升37个基点、30个基点和2个基点。大摩研报指出,香港与海外息差走阔主要得益于海外加息周期,国内息差逆势走阔主要来自公司重启收益率较高的互联网信贷业务。

然而高企的利息也并非完全利好。由于利率提高削弱投资意愿,公司非利息收入按年减少12.8%,为44.46亿元。

报告期内,银行服务费及佣金收入净额减少10.3%,至27.53亿元。“受新冠扩散及宏观经济影响,投资意欲疲弱,令投资产品销售及证券经纪佣金收入净额减少。”东亚银行表示。

值得留意,近年来东亚银行正在剥离非核心资产以聚焦内地业务等增长领域。继2021年出售东亚人寿予友邦保险后,2022年又出售蓝十字(亚太)保险及Blue Care JVBVI Holdings Limited。财报显示,2022年出售持有待售资产获得的净利润为14.45亿元,同比增长39%

针对今年的表现,东亚银行指出,全球经济前景仍受地缘政治紧张、高通胀及高利率等因素所笼罩。然而区内的经济前景将较为明朗。东亚银行近期亦把2023年香港经济增长预测调高至5%左右。

公司另一联席行政总裁李民斌认为,该行内房相关敞口已降至10%,今年的拨备量较2022年低。

应当指出,从投诉数据观察,公司经营业绩和消费者权益保护水平亦有待改善。

长期以来,东亚银行业务投诉量居外资法人银行之首。根据中国银保监会2022年第三季度银行业消费投诉情况的通报,东亚银行投诉量达154件,远超过外资法人银行的中位数24.5件,占比达36.7%;其中信用卡业务投诉量达97件,超过同类银行中位数42件。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

东亚银行

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房贷不良率攀升,东亚银行2022年内地业务亏损4.2亿

2022年东亚银行贷款减值损失增逾250%。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 张熹珑

香港老牌家族银行东亚银行(00023.HK216日午间发布2022年业绩报告。

报告期内,东亚银行实现营收179.54亿元(港币,下同),同比增加10.26%;其中净利息收入为135.08亿元,增加20.8%。股东应占溢利43.59亿元,同比减少17.29%

增收不增利,主要由于东亚内地银行业务由盈转亏,亏损额达4.24亿元。东亚银行坦言,内地房地产行业持续受困,内地发展商的违约不断增加,资产质素转差,盈利能力较2021年有所下降。

资产质量下滑导致地产拨备急速上升。根据财报,2022年公司金融工具减值损失59.23亿元,相比去年同期16.79亿元大幅增加252.77%;客户贷款及垫款减值损失54.16亿元,相比去年同期14.71亿元大增268.18%

截至2022年末,银行不良贷款率从1.09%上升到2.39%。东亚银行联席行政总裁李民桥表示,现时约七成的银行拨备来自内地房产,因不良贷款需时处理,预期不良贷款比率在一段时间内仍保持高位。但他也指出,“相信拨备最坏时期已过去。”

不良贷款率增1.2

成立于1918年的东亚银行是香港银行业最后一家由家族控股的“百年老店”,目前是当地最大的独立本地银行,以及内地网络最庞大的外资银行之一。

进入内地市场初期,东亚银行就盯上了当时最赚钱的行业——房地产,其提供贷款的房企对象包括嘉里建设、首开股份、盛高置地等。

但随着2019年以来房产市场发生重大变化,东亚银行在内地的全资附属银行东亚中国出现成立以来的首次亏损,2019年亏损额高达17亿元。

直至2022年,翻倍增长的减值依旧掣肘着公司盈利。

2022年末,东亚银行减值客户垫款达131.45亿元,同比增长1.12倍;其中主要是内地垫款减值大幅增加,从45.89亿元提升至108.24亿元。逾期3个月以上的垫款从24.51亿元增加至50.05亿元,不良贷款比重也从1.09%提升至2.39%

从减值数额和增幅来看,物业类投资排在首位。报告期内,已个别减值的物业发展贷款为81.14亿元,相比上年同期10.09亿元,增幅超过七倍;已个别减值的物业投资贷款为33.25亿元,增长30.29%;购买其他住宅物业的贷款为3.18亿元,增长17.78%

其中,内地房地产贷款减值达34.95亿元,按年增加23.7亿元;减值贷款比率增至2.75%,较2021年末上升1.21个百分点。

东亚银行表示,内地房地产商拖欠还款问题在离岸贷款方面尤其显著,若干规模较大的客户于第四季进一步被下调信贷评级。

摩根士丹利发表报告指,下半年不良贷款比率继续提升,信用质量将会是市场的关注点;即使内地重开带来潜在推动力,但展望东亚前景仍然具挑战性,管理层亦预测高利率环境在今年内仍然会持续。

住宅贷款下滑超一成

不良贷款增加的同时,整体贷款总额处于下滑。

内地贷款总额下滑最为明显,从1839.79亿元下滑至1735.25亿元,其中批发与零售业和金融企业降幅分别为13.9%8.42%

内地个人贷款中,住宅物业贷款和信用卡垫款均有所下滑,分别为131.39亿元和49.62亿元,下降16.64%22.1%。这也反映出疫情冲击下消费被抑制的境况。

不过下滑幅度最大的还要属物业类。期内内地物业发展、物业投资贷款分别为383.39亿元和109.18亿元,同比下滑14.32%22.75%

根据央行数据,内地房地产贷款和住房贷款均出现增速回落。2022年末,房地产贷款余额53.16万亿元,同比增长1.5%,增速比上年末低6.5个百分点;个人住房贷款余额38.8万亿元,同比增长1.2%,同比低10个百分点。

楼市下行的情况同样出现在香港。期内香港个人贷款中,购买“居者有其屋”等计划的楼宇贷款为12亿元,降幅达10.25%;整体个人贷款总额也减少至1216.26亿元,下滑3%

分行业来看,香港金融企业、股票经纪、批发与零售业、制造业垫款总额均出现下滑,分别为148.92亿元、7.08亿元、65.6亿元、44.85亿元和54.95亿元,同比下滑4.01%63.82%15.27%6.76%

报告期内,东亚银行香港地区贷款为2610.51亿元,按年减少12亿元。香港金管局数据显示,2022年贷款与垫款总额下跌3%,这一情况也被金管局总裁余伟文形容为“少见”。

2023年减值数额有望降低

2022年,在香港及海外的利率上升带动下,净息差扩阔28基点至1.65%,也让公司净利息收入大幅增加20.8%,至135.08亿元。

分区域看,公司在香港、内地和海外业务息差分别提升37个基点、30个基点和2个基点。大摩研报指出,香港与海外息差走阔主要得益于海外加息周期,国内息差逆势走阔主要来自公司重启收益率较高的互联网信贷业务。

然而高企的利息也并非完全利好。由于利率提高削弱投资意愿,公司非利息收入按年减少12.8%,为44.46亿元。

报告期内,银行服务费及佣金收入净额减少10.3%,至27.53亿元。“受新冠扩散及宏观经济影响,投资意欲疲弱,令投资产品销售及证券经纪佣金收入净额减少。”东亚银行表示。

值得留意,近年来东亚银行正在剥离非核心资产以聚焦内地业务等增长领域。继2021年出售东亚人寿予友邦保险后,2022年又出售蓝十字(亚太)保险及Blue Care JVBVI Holdings Limited。财报显示,2022年出售持有待售资产获得的净利润为14.45亿元,同比增长39%

针对今年的表现,东亚银行指出,全球经济前景仍受地缘政治紧张、高通胀及高利率等因素所笼罩。然而区内的经济前景将较为明朗。东亚银行近期亦把2023年香港经济增长预测调高至5%左右。

公司另一联席行政总裁李民斌认为,该行内房相关敞口已降至10%,今年的拨备量较2022年低。

应当指出,从投诉数据观察,公司经营业绩和消费者权益保护水平亦有待改善。

长期以来,东亚银行业务投诉量居外资法人银行之首。根据中国银保监会2022年第三季度银行业消费投诉情况的通报,东亚银行投诉量达154件,远超过外资法人银行的中位数24.5件,占比达36.7%;其中信用卡业务投诉量达97件,超过同类银行中位数42件。

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