文︱海绵宝

近期，沉寂多时的楼市终于传来好消息。

数据层面的正向反馈，市场带看量的提升，郊区项目成交氛围升温等，广州楼市市场正处于稳步修复回升的过程中。而从热点成交区域看，郊区项目的成交量似乎有缓慢抬头的迹象。

新房、二手房交易量上涨

最近的一两周内，广州楼市的成交氛围明显有所提升。据广州中原研究发展部统计，上周广州（2.6-2.12）全市一手住宅网签1123宗，环比上升17.6%。二手住宅方面，周度网签宗数重回400宗水平，数据保持上涨状态。

贝壳研究院广州分院称，2月6日至12日期间，广州二手房购房客户咨询量创下2022年以来的新高，购房意愿强烈；所有行政区域的放盘量均明显高于1月，业主方的价格预期企稳。

界面楼市广州询问了房地产市场相关中介人士，对方表示，“最近比较忙，周末也忙着带客看房，楼市确实回暖了一些。”

1月16日，国家统计局公布了1月份70个大中城市房价数据。70个大中城市中，大部分城市都取得了正向的成绩，楼市进一步回温。一线城市方面，整体呈现“小阳春”行情，但具体到城市来说，数据相差得就尤为明显。

数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。其中，北京、上海新房价格分别环比上涨0.4%、0.7%，广州、深圳新房价格均环比下降0.2%；二手房方面，北京、上海、深圳房价分别环比上涨0.9%、0.4%、0.6%，广州房价环比下降0.2%。

郊区楼市成交升温

随着广州楼市进一步回温，郊区楼市交易的活跃度也有所上升。

从网签数据来看，近期，有着“郊区供应大户”之称的增城成交表现正在持续走强。

根据广州中原研究发展部的统计，上周共成交301宗，单区占全市成交的27%。目前增城成交靠前的项目有绿湖国际城、金地半山风华、金茂万科都会四季等，主要吸纳东部就业的刚需买家以及部分大湾区投资客。

不仅增城，远离广州主城区的南沙在春节假期后也取得了不错的成绩，春节假期后首周区域成交123 套新房，环比上涨392%。

而在此前，南沙楼市一直“遇冷”，自2021年下半年收紧购房政策后新房成交量便一路下滑，库存去化周期也大大提升。根据广东中原研究发展部统计，截至1月25日，南沙的库存去化周期已达到39.5月。而据了解，今年南沙楼市预计将有11个新盘入市，涉及南沙湾、金州—蕉门、明珠湾、黄阁、万顷沙、东涌板块等区域，多盘竞争下，新房获客的难度也会相应增大。

此次年初成交回温，或许向市场传递了一个积极的信号。不过，就现阶段的南沙楼市而言，仍然需要长时间的元气恢复期才能重振市场。