近日，仙林中、江北浦口城南中心两大纯新盘正式对外公布案名！值得一提的是，这两个盘都是刚需盘。

01、美都·星屿熹！仙林中纯新盘案名正式公布！

仙林中纯新盘南京地铁G44案名正式公布为：“美都·星屿熹”。

从开发商处了解到，美都·星屿熹，秉承为城市带来美好生活的初心愿景，深度剖析当前市场人居需求以及未来人居生活方式，汇聚时代美好之光，让向往的理想生活照进现实。

据悉项目将打造建筑面积约75㎡（2+1房）、89㎡（LDK时尚3房），总价段约220万-280万。

虽然总价不高，但项目品质保证并未放松，产品力超级能打。

据悉，项目立面采用仿石材一体板搭配大面积玻璃窗，极简时尚的室内设计风格，窗墙比较高。在仙林中心内部，这样的外立面已经站在了前沿。

并且不卖升级装修包，从源头上节省买房成本，因此均价相比周边楼盘要便宜！

基础装修交付标准包含了中央空调、地暖、新风三大件，厨房还配备了洗碗、客餐厅地面交付标准也使用了仿石砖，装标品牌均选用了国内外一线品牌。

根据规划显示，城东汇通路G44地块将拟建8栋高层住宅及相关配套用房。

该地块位于南京市江宁区麒麟街道，东至经三路、南至纬八路、西至经二路、北至纬七路规划用地。

去年7月，仅1轮报价，汇通路G44地块被南京地铁小镇开发建设集团有限公司以底价11亿拿下，成交楼面价约17527元/㎡，毛坯销售限价28500元/㎡。

汇通路可以称得上是一个黑马板块，从板块概念提出至今，目前区域内已聚集了万科、新城、正荣、中南等品牌房企，加之在政府规划下，各项利好不断！

交通上，地铁2号线、4号线与主城绑定，并且项目就在4号线汇通路站地铁口，刚刚确定规划的8号线又实现了城东与城南的联通，交通网络四通八达。

教育方面：项目旁边，规划建设1所4轨12班幼儿园，及1所5轨30班小学。去年6月，南京地铁小镇公司就与南京外国语学校仙林分校、江宁区教育局签订合作办学协议，确认引进了公办南外（包含幼儿园、小学），目前已经正在建设当中。公办南外加持，对标河西南、大校场。

商业方面：项目2公里内可享受到九霄梦天地、金鹰湖滨天地的商业配套；还有在建的苏宁广场、仙林德基广场。而在项目周围，也布局了社区商业：从汇通路地铁口出站即是社区中心，买完菜即可步行回家。

目前，该板块并不缺新房，目前还有2盘待售（南京地铁G44、G45），4盘在售（润岚府、新城振业铭著风华、万科紫辰光年、牡丹大观天下）。

2022年7月12日，汇通路G45地块经过1轮竞拍最终被南京地铁底价拿下，成交总价3.9亿、楼面地价15517元/㎡、毛坯限价28215元/㎡。

铭著风华：主力在售4、8号楼，共144套，户型建面约97、115㎡，精装销许均价约29593元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成。

万科紫辰光年：主力在售3、5号楼，户型建面约115、143㎡，精装修销许均价约30866元/㎡，另有升级装修包3000元/㎡。两梯两户，没有连廊，首付最低3成。

牡丹大观天下：在售5、9号楼，户型建面均为103、125㎡，精装房源销许均价约29989元/㎡，另有2800元/㎡装修升级包，首付3成。

润岚府剩余少量跃层，户型建筑面积约250㎡，全装修均价24000元/㎡。

02、海信·慧园！浦口城南中心纯新地块案名正式出炉！

近日，浦口城南中心的纯新地块释放出新消息。

海信地产通过其官方视频号公布了去年7月海信拍下的城南中心G55地块的案名，为海信·慧园。

2022G55地块位于浦口区江浦街道，东至康安路，北至迎江路，西至现状住宅，北至规划配套用地。

去年7月，南京二批次土拍，仅1轮报价，浦口城南中心G55被海信地产以5.2亿总价成交，成交楼面价约15964元/㎡，毛坯限价31000元/㎡。

从官微释放的消息来看，这将是海信在南京第一个独立操盘的项目。

根据规划，G55地块拟建5栋17F住宅及其配套用房，其中1#、2#底层设置了架空层，户型89-107㎡。

建面约89㎡户型：

海信·慧园约89㎡设计成了A、B两个户型，都为三室设计。户型整体比较方正，三开间朝南，双联阳台设计，南向主卧和北向次卧都配备了飘窗。

建面约107㎡户型：

建面约107㎡户型四开间朝南，餐客厅一体化，双阳台设计，连接客厅和次卧；主卧套房设计，配有大面积飘窗，加上独立卫浴系统；主卫和公卫也做了飘窗设计。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积16286.75㎡，1.0≤容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

现规划设计方案总建筑面积约4.70万㎡，其中：地上建筑面积约3.33万㎡，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约1.37万㎡，主要功能为车库。

项目外立面效果图：

项目小区效果图：

 

浦口城南中心位于长江五桥以及长江隧道之间，总面积2.75平方公里，从空间来说，左侧靠研创园、背后是核心区青奥板块，右侧则是大热的江核。

起初很多人认为浦口城南中心，是在“夹缝”中求生存，因为它周边全是大火的板块。

但近几年，浦口城南中心成了整个江北近两年发展、规划兑现比较迅速的区域，甚至在某个阶段楼盘去化成绩超过江北核。

浦口城南中心虽被热门板块包围，但同时，它还处于新城与老城的交汇点，因此板块定位“因地制宜”，既延续着老城文脉，又与中央商务区互为补充，同时还为研创园提供了配套支持，同时也能为板块聚合高净值精英人群，被称作“城市新客厅”。

从交通配套来看：城南中心沿着浦滨路、浦云路向外扩散，北侧与浦口大道、长江隧道相连，南侧与五桥接壤；另外，板块内还有号称“换乘王”的地铁11号线（在建），可与3、4、10、11、13、15、17等多条地铁线路换乘，未来，城南中心将是江北地铁最为密集的区域之一。

从教育配套来看：城南中心片区规划设置了1所高中，2所初中，3所小学以及5所幼儿园的教育规划用地，有着全龄化的教育配套。（项目具体学校以政府最终划分为准）而且随着一中、中华优质教育资源的进驻，城南中心与江核“平行”。

从商业配套来看：有大悦城（城南中心）、金陵星图（城南中心）、砂之船（江核）。

海信选择了一个潜力板块，若G55能打造得好，海信将在南京一战成名。据悉，项目刚组建好团队，展厅预计在本月中旬公开！

目前，浦口城南中心的新房储备较为充足，对于买房人来说，选择性多，容易“上车”。

城南中心在售项目有4个：金陵星图、天悦锦麟、星河时代、天悦风华。待售项目有3个：中垠臻悦府、浦口国资G59地块、海信G55地块。

金陵星图

项目有充足房源在售，主力在售1、6、9号楼，两梯四户，建筑面积约89、113、139㎡，全装修交付，销许价约30136元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，首付3成。

天悦锦麟

天悦锦麟户型建面约97、135㎡，主力在售B2、B5号楼，全装修交付，销许均价约30505元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。

星河时代

在售少量尾房，户型建筑面积约128㎡，全装修销许均价29566-29915元/㎡，具体一房一价，另有2165元/㎡升级装修包可选。

天悦风华

天悦风华西苑主力在售1号楼，共60套全装修房源，建筑面积约89、105㎡，销许价约30700元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。

89㎡户型：三开间朝南，入户玄关，餐客厅一体化，U型厨房，客厅开间约3.6米，约6.45米双阳台，连通南向次卧。

105㎡户型：三开间朝南，入户玄关，U型厨房，餐客厅一体化，约3.7米开间客厅，外连6.7米宽屏大阳台；主卧为套房设计，带飘窗，预留衣柜空间；

中垠臻悦府

项目预计今年入市，已经公开3大户型图，建面分别约98、88、83㎡。项目拟建设6栋17-18F住宅楼，该楼盘的毛坯限价为28188元/㎡，后期全装修价格预计约29688-30188元/㎡，再加上升级包，未来售价预计在3万/㎡以上。

其中98㎡户型三开间朝南，入户玄关、主卧套房设计；88㎡户型与98㎡布局相似，面积有一定差异；83㎡户型布局方正，大开间阳台、宽幕横厅。

值得一提的是，这是城南中心继望江悦府76㎡的后，又一次诞生两房户型，届时又能吸引一大波刚需客群。

浦口城南中心G59地块

去年7月12日，浦口NO.2022G59地块被浦口国资拿下，成交总价23.8亿，楼面价15469元/平，最高毛坯销售限价30500元/㎡，项目拟规划建设14幢24-26F高层住宅，将由仁恒负责代建。