周四（2月16日），南京发布2023年第02号、03号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告”，共13幅地块，其中有11幅住宅用地，2幅国有建设用地。

13幅用地中，河西共有3幅。其中两幅住宅用地，分别来自江心洲与河西南，两幅地块都非常重磅；还有一幅是国有建设用地，规划用地性质为加油加气站用地，位于江心洲。

值得关注的亮点是，河西南的起拍地价涨了。

NO.2023G03地块：位于河西南青奥滨江板块，出让面积为29918.4㎡，容积率2.4，绿地率35%。地块与葛洲坝G29与厦门国贸G70紧邻，适合打造高端江景住宅；

NO.2023G04地块：位于江心洲岛南位置，由两幅小地块组成，出让面积45089.06，综合容积率2.26，绿地率35%。地块周边新房众多，未来会形成比较成熟的居住氛围。

NO.2023G09地块：位于江心洲，出让面积为2864.32㎡，规划用地性质为加油加气站，容积率0.3。这批公告地块将于3月17日上午9:30开始网上限时竞价公开出让。

河西南

河西南NO.2023G03地块

地块名称：建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块

地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29918.40㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：270000万元

最高限价：309000万元

起拍楼面价：37602元/㎡

最高楼面限价：43034元/㎡

地块出让要求如下：

（1）规划住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块内不允许配建商业。

河西南G03地块，位于河西南青奥滨板块，临近滨江ONE、万科翡翠滨江；

值得注意的是，G03地块起拍楼面价为37602元/㎡，相较此前能建城发G29和厦门国贸G70的起拍楼面价34759元/㎡、35256元/㎡，起步地价明显上涨。

而G03若触顶成交，地价预计高达43173元/㎡，比厦门国贸G70（楼面价40487元/㎡）要贵上2686元/㎡，加上差异化定价的因素，未来房价值得期待。

据之前的推介信息表示，该地块未来可能建5栋建筑高度约80米的高层住宅，地上层数约20-28层。

项目东北侧即为之前出让的厦门国贸G70与葛洲坝G29地块，目前这两幅地块规划已出，均都打造超大面积的江景大平层，预计未来G03项目大概率也将如此。

去年以来，河西南青奥滨江板块的优质宅地被陆续放出，目前区域内已经有众多楼盘项目聚集，未来这块片区预计会成为河西新价值高地，让我们一起拭目以待吧。

据此前本站统计，2023年河西南共有9家楼盘有入市计划，仍然是河西新房的主力供货区，而河西待入市的7家纯新盘中，就有6家位于河西南。

毕竟2021年南京集中土拍中，河西出让的几幅地块，基本都在河西南，其中第二次土拍，河西出让4幅地块，3幅位于河西南；第三次土拍河西共出让5幅地块，4幅在河西南。

嘉璟峰

嘉璟峰预计近期开盘E1号楼。目前在售E2号楼，剩余高楼层和低楼层，户型建面103、124㎡，全装修销许均价48172元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成。

枫璟雅园

作为继嘉璟峰后拥有河西南最小户型的枫璟雅园，值得注意的是，项目是目前河西南唯一首付仅需3成的项目，对于想要置业河西南的刚需人群项目非常友好。

目前在售3号楼，主力户型建面112㎡。全装修销许均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。在售7、9号楼，户型建面128、143㎡，全装修销许均价约49072元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。

中北金基涵樾府

据悉，项目将于近期加推7#8#两栋楼，前期均价49917元/㎡，另有5500元/㎡装修包可选，首付8成起，验资650万元。

中北金基涵樾府项目打造5栋26层三恒两舒科技系统住宅，共260套；户型方面，项目主力户型仅一种，建面约175㎡四房两厅两卫。

户型五开间朝南，南向开间约17.2m，约10m宽幕跑道阳台，约0.47的窗墙比，极尽奢华；采用餐厨客LDBK一体化设计，客厅开间达到约6.9m、约5.2m开间的U型厨房；主卧全功能行政套房设计，步入式衣帽间、起居室、飘窗台、卫生间独立分开；此外，浴缸、淋浴、双台盆盥洗台、坐便器四分离，打造独立卫浴系统；

在产品设计上，项目也加进了一些小心思，除了主卫配置了“美妆小冰箱”，在阳台上也设置了出风口，这在南京楼盘中绝对罕见。

中能建城发G29地块（葛洲坝河西南G29地块）

今年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡。

据悉，项目打造三恒两静一智能的科技住宅，户型建面有约198、248、258、298㎡。拟建设8栋26-29F的高层住宅。间距最大约40米，U型围合式设计，有超大中央景观位置。项目计划配置中央会所（约2600㎡）+泛会所（6个共900㎡）。

厦门国贸G70地块

2022年10月20日，激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。

根据规划，项目打造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅。内部打造了两个下沉式庭院。将打造建面约302、346、384㎡江景大平层，以及建面约646㎡的顶层大平层。预计将于今年下半年上市。

颐居河西南G71地块

2022年10月19日，经2轮竞价，河西G71地块被颐居以总价约13.3亿拿下，楼面地价约32527元/㎡。根据规划，拟建5栋17层小高层。

奥体建设河西南G72地块

2022年10月19日，经过1轮竞拍，河西G72地块被奥体建设以总价约16.1亿元拿下，成交楼面价32233元/㎡。

厦门建发河西南G73地块

2022年10月19日，经过2轮竞价，河西G73地块最终被厦门建发以总价约21.8亿元拿下，成交楼面价32404元/㎡。根据规划，拟建9栋17F住宅。

江心洲

江心洲本次推出了一幅地块，由两幅小地块组成，位于江心洲岛南位置。在此前南京的土地推介会中也曾推出过，而后暂缓拍卖。

江心洲NO.2023G04地块

地块名称：建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块

地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）

综合容积率：2.26

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：272000万元

最高限价：311000万元

起拍楼面价：28648元/㎡

最高楼面限价：32755元/㎡

地块出让要求如下：

（1）规划住宅高度不低于35米。

（2）C分区的地面为城市道路，D、F分区的地面为绿地，E分区的地面为河道，上述分区出让范围仅为地下空间，地下空间主导功能为停车、人防、配套设施等。

地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体，满足购物、餐饮等日常消费需求。南侧紧邻仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店；西北侧将配套建设岛南社区中心；附近有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。

地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区。西侧靠近全岛南北主干道中新大道机动车出行便利；地块可换乘至地铁10号线江心洲站，轨道交通出行优势显著。

区域内教育资源近年来也丰富起来。2022年9月，生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中开学，面向全岛招生。地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。

江心洲作为低密岛居板块，吸引了不少南京改善中产来岛上置业。目前整个江心洲，仅岛南的仁恒江湾世纪、江尚紫薇、星叶·栖悦湾三家楼盘在售。

星叶栖悦湾

项目预计近期会加推最后的1号楼，约104套房，户型面积约119、138㎡。已经加推2、4号楼，户型建面119、138、158㎡。全装修销许均价约45094元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。预计2025年12月31日交付

江尚紫薇 

项目预计2月加推2号楼，约96套房源，户型建面约143㎡、173㎡。项目共规划5栋25F高层住宅，约442套房，户型建面约143、173、206㎡，部分楼栋一梯一户；楼盘全屋采用中央空调、新风、地暖系统，属于奥体建设在河西打造的第二座“紫薇园”。

仁恒江湾世纪

目前，项目前期加推房源全部售罄，仅剩F地块约80套叠墅，预计2023年上市。其中，上叠约380㎡（3、4层和-1层，另带有露台和1楼约30多㎡院子）、下叠约400+㎡（1、2层和-1层，另带有1楼约130多㎡院子），预计总价约1800万-2100万+；