01.5年期以上利率为4.3％，2月LPR报价出炉，连续6个月保持不变

刚刚，央行发布最新LPR报价，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

贷款市场报价利率(LPR)已连续6个月保持不变。

LPR在2022年的三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点，2022年8月下调后，MLF和LPR就一直按兵不动。

贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

因5年期以上的贷款多为房贷，所以5年期以上的LPR直接关系到房贷的利率情况。

多地下调首套房贷利率下限

尽管LPR未变，但从去年底到今年，全国已经多个城市下调首套房贷利率至4%以下，其中，最低的为四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率，可按3.7%执行。

目前，深圳首套房贷利率还未下调，目前仍然按原利率执行。

据了解，春节前，唐山、太原、丽水、九江以及广东省的珠海、江门、肇庆、中山、惠州、湛江、韶关、云浮等城市接连下调了首套房贷利率，二春节前的下调城市集中在三四线城市。之后下调城市逐步蔓延到一二线城市，郑州、天津、福州、沈阳、厦门等城市均下调了首套房贷利率。

2023年1月5日，央行官网发布公告，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

02.人才房+保障房改为商品房，坪山这个工业区旧改规划调整

据“深圳房地产信息网”消息，近日，坪山区城市更新和土地整备局发布《坪山区坪山街道正奇工业区城市更新单元规划修改（草案）》。

根据修改后的草案，该项目有2块宅地，其中一块宅地包含8550平方米的人才住房和保障性住房面积，而这8550平方米的人才住房和保障性住房面积全部转化为商品房面积。

调整后，两块宅地均变为纯商品房宅地+商业用地，总商品房建面约12.2万平方米。

一、项目概况

项目位于深圳市坪山区坪山街道金碧路和沙湖路交汇处,南靠清湖路、北临金碧路和T2云轨站点，西近沙湖路。

二、修改内容

（一）关于坐标系转换导致的面积修改

根据《市规划和自然资源局关于我市全面启用2000国家大地坐标系的通知》，我市自2020年10月8日起全面启用2000国家大地坐标系，项目由深圳独立坐标系转换为2000国家大地坐标系后，更新单元用地面积由48781.7平方米调整为48781.5平方米，拆除范围用地面积由45468.3平方米调整为45468.1平方米，开发建设用地面积由22873.8平方米调整为22873.7平方米。本次规划修改使用的数据均为转换坐标系后的数据。

（二）关于规划指标的修改

在不改变已批更新单元规划容积和公共利益用地面积的前提下（因坐标调整导致误差除外），将原规划已批的8550平方米的人才住房和保障性住房调整为商品性住房。

03.深圳首宗民企历史违建，成功确权，5万平工业园拿红本

据@深圳特区报消息，深圳首宗民企历史违建“红本”成功确权。

深圳市喜德盛自行车股份有限公司是一家扎根光明区28年的优秀本土企业，曾仅因工业园没有合法产权而阻碍了发展。

通过历史违建处理，喜德盛工业园区5.01万平方米、总计13栋生产经营性历史违建取得了商品性质房地产“红本”，破解了企业经营厂房及配套设施没有合法产权的历史遗留难题，企业发展进入快车道。

1、确权难点及处理办法

企业完成商品性质产业类历史违建处理在我市尚属首次，涉及诸多环节，且没有成功经验可循。在此次喜德盛工业园区历史违建确权过程中，就面临着经济利益关系复杂、获取“承诺书”难等一系列问题。对此：

• 深圳市规划土地监察局主动担当，成立专班，多次赴喜德盛工业园区开展调研、座谈，协调解决规划土地审查地价测算等方面的堵点，历时三年，线上线下办公，在政策支持和技术服务上及时扫清障碍。
• 光明区建立利益平衡机制，主动服务、走访调研辖区股份合作公司，收集土地租售历史案例，聘请专业团队开展历史违建价值评估测算，出台深圳市首个指导历史违建处理利益分成的政策文件。
• 新湖街道办事处立足一线协调，主动搭建协商平台，促进企业与股份合作公司就历史违建利益分成等问题凝聚共识。
• 楼村社区及股份合作公司立足原村集体长远发展，积极推动召开股东大会，经股东大会同意，相关历史遗留建筑顺利确权至企业。

2、确权结果：企业、社区、政府三方共赢

喜德盛工业园区历史违建确权工作彻底解决了政府、原村集体和企业土地房屋权属问题，实现了企业、社区、政府三方共赢。

• 企业盘活了资产，工业园区5.01万平方米建筑获得“红本”，享受了历史违建处理地价优惠政策，增强了发展信心。
• 原村集体获得了一定产权物业，通过将物业反租给企业的方式，原村集体获得租金收益，保障了原村集体股民分红增加。
• 政府推动了制造业产业发展，预计两年内喜德盛有限公司年营收超百亿元。