近年来江宁板块受整体大环境影响，楼市整体呈现低迷的状态；而江宁核心区又因一直鲜少出货，导致区域内近几年在楼市的热度并不稳定。

但近日，江宁核心区动态不断。

上周六，江宁核心区中天美好G90项目正式公布案名为“中天云来”，并且项目预计4月份启动，上半年上市。

与此同时，江宁核心区朗诗新G91项目最新动态曝光，据悉项目预计3月初公开景枫城市展厅，4月初公开售楼处，最快4月底开盘。

不少江宁改善客乐开了花。

01、江宁核心区纯新盘案名公布，预计4月正式启动

上周六（2月18日），根据中天美好南京公司的官方微信公众号显示，江宁核心区中天美好G90项目案名定“中天云来”。

在目前江宁核心区众多新项目中，中天云来的动作相对还是迅速的，预计4月份正式启动，今年上半年上市。项目前身是2022G90地块，去年10月19日被中天美好以总价6.6亿拿下，成交楼面价15430元/㎡，项目不设置毛坯限价。

10月拿地，11月规划已经出炉，速度相当快了，根据规划，项目共打造6栋小高层，其中4栋18F，1栋16F，1栋13F。

从目前曝光出的效果图来看，项目采用大面积玻璃立面，辨识度和颜值还是很高的。

项目东至明月路，南至上元南路，西至沿河路，北至现状。项目位于江宁核心区东山板块，发展较为成熟，距离江宁万达广场、江宁人民医院和江宁体育公园不远，生活氛围浓郁，配套完善。

中天美好，属于中天控股集团旗下的地产板块，对于这家房企，很多南京人或许还很陌生。但其实这家房企，已经在南京参与开发过项目，其中江核的天宸云筑，就是由中天美好集团、大家房产、龙光集团联合打造。2021年，中天控股的产值与销售收入超1700亿元，位列中国企业500强第186位，中国民营企业百强第54位，中国承包商80强第8位。中天美好集团作为中天控股旗下“产品与服务领先型的美好生活服务商”，拥有国家一级房地产开发资质，18年进驻30余城，打造120+项目。

东山G90地块是其首次“落子”江宁的产品，值得期待。

02、2023，江宁核心区还有这些选择

其实，熟悉江宁楼市的朋友会发现，江宁板块近年来在土地出让市场，刚需板块，频频出让，如方山、正方新城、禄口新城，导致板块内楼盘众多，互相内卷，去化艰难；

而改善板块，又鲜少出让，如百家湖、小龙湾、老东山，这些板块人口密集、交通便利、产业发达、商业繁荣，共同构成了江宁的核心区域，区域内改善需求旺盛，但奈何“僧多肉少”，偶有一个项目入市，所以很多改善客只能去雨花、大校场选择。

目前东山板块，除了中天云来，还有朗诗G91项目、中国武夷G47地块，还有海玥华府、万科都荟启境两家在售；

小龙湾板块，仅一家金融城小龙湾G93地块；

百家湖板块，仅一家百家臻园在售。

跟中天云来同位于江宁东山的朗诗G91项目，近期也爆出新动态。

据悉项目预计3月初公开景枫城市展厅，4月初公开售楼处，最快4月底开盘，江宁的改善客户们又多了一个新选择。

根据规划，G91地块A分区住宅部分拟建3栋17-20F小高层住宅，共约148套低密住宅，得房率高。

项目外立面为铝板+金属漆一体板材质，大面积玻璃搭配极简的线条勾勒，公建化和现代风格强烈。

据悉，项目定位纯改善，户型建面约117㎡、143、167㎡，其中143㎡是主力；并且项目精装修配置对标河西，全屋智能化，不卖装修包。

相较中天美好的陌生，江宁人对于朗诗还是比较熟知的。

朗诗深耕江宁多年，七进驻江宁，先后开发了朗诗玲珑屿、朗诗青春街区、朗诗未来家等多个楼盘，在江宁区域内拥有较高的知名度和品牌口碑。

而且，这些项目交付以后在二手房也很能抗，特别是朗诗玲珑屿，该项目距离东山G91地块也很近，并且该项目一直以来成为江宁高品质住宅小区的代表，在二手房市场表现非常优秀，即使是目前楼市整体下行时期，该小区二手房价格依旧非常坚挺。目前，在链家网上，朗诗玲珑屿二手房均价早已突破5万/㎡，最近一次大户型成交价约4.9万/㎡，直逼河西，堪称江宁二手房价格天花板。

据悉G91项目将配备朗诗新一款科技系统——健康堡垒，后期项目也是由朗诗物业进行管理。

“健康堡垒”是朗诗最新的一款将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合的户式化科技住宅产品，能够实现从温度、湿度、空气净化等维度的全面升级。

“健康堡垒”是2022年朗诗接手河西中大平层豪宅高力璟华府时首发，在它的加持下，去年4月15日项目再次面世后，仅3个月的时间就实现了逆势热销，于7月20日正式全面售罄收官。

近年来，朗诗在楼市拿地节奏变缓，但去年，朗诗通过合作的方式，参与了两家楼盘的开发销售中去，分别是上文提到的河西中高力璟华府以及江宁九龙湖的九龙熙岸花园项目。

此外，跟朗诗G91、中天云来一样位于东山的中国武夷G47项目，规划也已出炉，并且该项目未来房价将突破东山新房天花板。

在去年7月的土拍中，东山G47地块被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。

值得注意的是，G47东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。

项目9月发布了规划设计方案，根据规划，拟建9栋18层小高层住宅及相关配套用房，西南侧为规划幼儿园用地。

相较中天美好，中国武夷这个开发商，老东山人也是比较熟悉了。

此次该开发商已在江宁打造武夷绿洲、武夷花园、武夷名仕园、武夷凌云公馆等一批知名楼盘，尤其是武夷名仕园算是中国武夷打造的产品中房龄较新的楼盘之一。

此外，位于小龙湾的金融城G93地块也同样备受关注。

首先，小龙湾板块跟东山一样，自龙湖春江郦城收官之后，区域内并无楼盘在售。

小龙湾G93地块属于杨家圩二期地块，根据规划，未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。

G93的地段性相当优越。

其次，G93该地块该地块附近的吃喝玩乐出行教育资源都已醇熟，公共生活配套齐全，居住环境优越，人居氛围浓郁。

10月19日，小龙湾G93地块经过1轮报价，就是由南京金融城建设竞得，成交总价26.65亿元，成交楼面价18658元/㎡。

小龙湾商住用地G92地块也于2022年10月26日被金融城拿下，G92、G93这一片将统一开发。

此后，项目被传出将由南京宁星置业有限公司来开发。

至于这个南京宁星置业有限公司，据天眼查显示，是由南京仁恒江洲房地产开发有限公司与南京金融城建设发展股份有限公司、南京江宁城市建设集团有限公司合资成立。

其中，仁恒认缴金额为100万，占比5%，将会参与负责G93地块住宅部分的开发；占比85%的大股东则是南京金融城建设发展股份有限公司，负责G93的商业部分。

此举意味着仁恒将要首入江宁市场了，于是不少“仁恒粉”已经开始激动了。