今年开年以来，南京楼市在各种政策刺激下，回暖迹象明显！楼市好热闹！

上周，河西中两家千万豪宅丹若园、越秀和樾府开盘全部卖光，引领南京楼市强势复苏！昨日，位于城北燕子矶的热盘保利燕璟和颂开盘不到1小时也全卖光！

今日，就在刚刚，河西江心洲的星叶栖悦湾领取项目最后一栋1号楼销许，共104套房源，户型面积约119、138㎡，明起报名！

与此同时，南京楼市还有两家纯新盘刚于今日结束报名，预计马上首开！江宁的人才房专场也在紧密进行中！

01、开盘不到一小时，燕子矶热盘售罄！

昨日（2日21日）下午，燕子矶热盘保利燕璟和颂在售楼处加推1号楼，共96套房，户型建面约89、109㎡，全装修销许均价约33723元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起。

本次96套房共吸引152组买房人参与摇号，中签率约63%！据开发商发出的海报，本次开盘卖光！

项目上一次开盘是在1月13日，当时在香格里拉大酒店首开，推出2、7号楼200套房，户型建面约89-132㎡，精装均价约3.8万/㎡（含3200元/㎡装修包），首付3成起，共吸引了252组买房人报名，中签率79.4%！时隔一个月，项目再加推依旧收到买房人追捧，中签率比上次还低！

项目规划打造约22万㎡宜居大盘，共打造15栋楼，整个社区绿地超20000㎡，真正做到了大景观、大社区，此外，项目自带约1000㎡奢阔下沉式庭院会所-杏林会。

 

户型方面，项目打造89㎡三房一卫起步，99㎡三房两卫，109㎡三房两卫，132㎡三房两卫四大主力户型，全部三房设计。

 

 

精装方面，项目配备品牌新风、中央空调、全屋地暖系统三大件，松下、兰舍、菲斯曼、唯宝、高仪等一线品牌也都能看到，且贴心设置了智慧家居系统。

 

项目地段十分优越，位于燕子矶板块，地处城北“新街口”正核心位置，旁边一公里范围内配齐学校、地铁、商业等顶级配套。

紧邻南外仙林分校，附近3条地铁：去年通车的1号线北延、7号线北段以及计划2024年通车的6号线；对面就是坐拥南京首家盒马X会员店的招商花园城以及今年就能开业的万象汇商业综合体。

 

02、江心洲豪宅即将收官！城北、城东纯新盘马上开！

据南京网上房地产显示，本周，截至目前南京主城共有6家楼盘领证，分别是河西江心洲的星叶栖悦湾、城北尧化门的紫尧星院、城东仙林湖的兰亭和颂、江宁滨江的新城云漾滨江、江宁上秦淮的芳原以及江宁正方新城的德信星宸。

其中，星叶栖悦湾本次领取的1号楼销许是项目的收官房源，共104套房源，户型建筑面积约119、138㎡，全装修销许均价43629元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。明起报名！（摇号报名时间：2月23日上午9:00-2月24日上午9:00；）

紫尧星院、兰亭和颂均是纯新盘，并且根据“宁小通”显示，两家楼盘均未达到摇号人数，将平推入市，预计马上开盘！

江宁的三家楼盘推出的均为人才房，共297套，报名方式需要注意！（报名方式：网上报名，报名人通过登录“我的南京”APP 中的“人才购房证明”模块，查询项目详情及销售公告，通过“购房报名登记”在线一键报名。）

1、城北尧化门——高科紫尧星院

项目此次首开1、10号楼，共206套房源，建面约98、108、123、142㎡，销许均价约30586-31375元/㎡，带装修交付，没有升级装修包。

 

紫尧星院是高科旗下第三座“院系”产品，共规划10栋20-26层住宅及社区中心，户型面积约98㎡、108㎡、113㎡、123㎡、135㎡、143㎡。

 

 

 

项目以围合式布局打造约300m长的风雨连廊、约5000㎡中央花园，搭配全龄活动区与悠然生活区，此外还有约700m专属的智能有氧健康健身跑道。中轴景观以“引、迎、观、乐、幽”五大元素，对称式布局，尊贵轴线空间，开阔景观视野。

 

值得一提的是，项目无升级装修包，精装交付，配置美的中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖锅炉、老板厨房灶具、AO史密斯、净水系统等，此外还用上了科勒、汉斯格雅、摩恩等品牌。

 

2、仙林湖——兰亭和颂

项目本次首开6、12号楼，共101套，户型建面约128、143㎡，全装修销许均价约35923元/㎡，另有升级装修包1800元/㎡，首付3成！

 

值得注意的是，该项目是建发首次进驻仙林湖，在此之前，厦门建发已经相继开发了建发央誉、德信建发玖熙府、建发珺和府、建发和著、建发和章、金鼎湾·和禧等6个项目，此为建发在南京的第七个项目。

根据规划，项目将拟建9幢17F-26F高层、小高层。

 

作为新中式建筑的代表，该项目打造“兰亭雅居，棠颂和鸣”的园林景观，配合约57米宽、约7米高的新中式府门、全冠移植的石榴树、威武霸气的华纹石狮，府门镌刻祥云纹等，意将禅境新中式引入仙林湖，成为板块产品力新标杆！

 

在户型设计上，项目共打造建面约99㎡、118㎡、128㎡、143㎡四种户型，全龄化户型设计，定位高端改善客群。

 

 

与此同时，江宁也有三家楼盘领取项目销许，值得注意的是这三家楼盘推出的均是人才房！共同组成“江宁人才专场”！共297套人才房！

报名方式：网上报名，报名人通过登录“我的南京”APP 中的“人才购房证明”模块，查询项目详情及销售公告，通过“购房报名登记”在线一键报名。

1、新城云漾滨江

2月20号，江宁滨江的新城云漾滨江项目领取两栋楼的人才房销许，共计134套。

观澜苑：领取7号楼（人才房）销许，共计63套，销许均价约19000元/㎡，户型建面约85、100、125㎡，值得注意的是该栋楼为人才房。

 

听涛苑：领取7号楼(人才房)销许，共计71套，销许均价约19000元/㎡，户型建面约85、125㎡。

 

新城云漾滨江位于江宁滨江板块，打造16栋精装高层，共2475套房，打造75、85、100、125㎡四种户型，刚、改善皆可选择。

建筑面积约85㎡：三房两厅一卫

 

建筑面积约125㎡：四房两厅两卫

 

2、江宁上秦淮——芳原

2月20号，项目领取15号楼（人才房）销许，共28套，户型建面约125㎡，精装修销许34800元/㎡，首付3成起。

 

户型图：

 

升级装修包价格为2000元/㎡，在精装升级标准上，三大件也是采用了美的（或同等品牌）中央空调、新风系统，地暖，博世的燃气锅炉、唯宝的台盆、汉斯格雅的花洒等等（具体品牌以交付为准）。

 

项目共规划22栋低密住宅，容积率约1.2，共计493户（15#为人才房，28套），其中包括3栋5F多层，10栋7F多层，户型建面约105㎡、125㎡、137㎡，共338套，9栋4F叠墅，户型建面约187㎡、218㎡，共128套。

 

芳原位于上秦淮板块，坐拥双龙大道、绕城高速等立体交通网，距离较近的地铁站为3号线秣周东路。目前，板块内改善楼盘仅剩金隅华发·紫京四季和芳原两家，卖一套少一套！

3、江宁正方新城——德信星宸

2月20号，项目领取21号楼（人才房）销许，共135套，户型建面约104、122㎡，精装修销许均价22600元/㎡。

 

德信星宸作为德信在宁的第一个臻悦系项目，产品打造18栋25-27层电梯小高层，总户数2093户，建筑面积约89、107、127、142㎡。项目外立面采用现代风的建筑风格，单元门头局部为石材，其余均为真石漆及质感涂料，符合现代人的东方审美。

 

除了配备中央空调和新风系统，项目另有约1000元/㎡的升级精装包可选。选择升级包后，最大的改变就是品牌的升级，例如马桶升级为科勒、中央空调为日立等。再就是功能的升级，例如阳台的晾衣架、玄关处的镜柜等。