“炒房资金被套跳楼自杀”的传言再度在深圳楼市上演。

10月11日晚间，微博账户“深圳公安”发布情况通报称，深圳警方目前已依法刑事拘留三名涉嫌编造、故意传播虚假信息的犯罪嫌疑人。“深圳市规划和国土资源委”转发该条通报称，将进一步加大对楼市的监管力度，联合相关部门严厉打击各类违法违规行为。

前一日晚间，深圳市规划和国土资源委发布消息称：“有网民在网上传播深圳老板因炒房资金被套跳楼自杀的信息，经我市公安部门核实，该信息纯属谣言。”

根据深圳公安的通报，谣言系深圳市宝安区西乡某科技公司策划发布，目的是通过发布博取眼球的标题及文字，提升该公司运营的微博账号关注度，以便宣传推广公司制造的产品。

除了打击楼市谣言之外，深圳监管部门还加强了对楼市交易秩序的监管，相继抽查了数个新房楼盘的销售情况，并对“日光”等虚假销售行为进行处罚，对地产中介、开发商、网络媒体的炒作行为下达了禁令。

21个城市颁布楼市调控新政的背景下，深圳以前期楼市涨幅最高、调控新政最“辣”备受关注。但传言中的投资客“炒房资金被套跳楼自杀”是否真的会上演？弄清楚这个问题，首先要弄清楚深圳楼市的量价走势。

市场舆论普遍认为，一周之前深圳市发布的最新调控政策中，“认房又认贷”（只要有贷款记录，第二套房首付至少五成）、深圳户籍单身人士限购一套住房、非深圳户籍人士购房门槛社保记录从三年调高至五年等政策，均将严厉打击深圳楼市的投资客户。

深圳信荣律师事务所律师张茂荣告诉界面新闻，“认房又认贷”的政策首先将对投资客以及改善性客户带来极大影响，深圳购房主体至少“切下去一半”。另外，“认房又认贷”的政策，还封堵了靠租借名额购房的渠道，因为只要有贷款记录就会给名额出借者带来影响，得不偿失。

实际上了，自深圳年初“325新政”中将非深圳户籍人士购房门槛社保记录从二年调高至三年以来，深圳一二手楼市成交已经冷却下来。刚刚过去的9月，深圳新房住宅成交仅2618套，二手住宅成交7722套，相对于去年火爆时期成交量已“腰斩”。

严厉的调控政策对楼市成交带来直接迅速影响，多位一线中介人士告诉界面新闻，自10月1日至今，深圳二手楼市成交已经非常惨淡，中原地产、链家、Q房网等大型中介业绩主要来源于新盘代理，其中还多数为东莞与惠州大亚湾等区域的新房。

成交惨淡的同时，二手房市场也开始出现低于前期价格的“笋盘”，新盘开发商对前景表现出悲观看法，不仅仅是新房销售价格受到监管部门的严格网签控制，前期成交的客户也出现退房、意向客户出现观望等不利现象。

市场情况冷却下来，但离出现炒房资金被套跳楼自杀还很远。一位长期跟踪深圳楼市投资情况的中介人士认为，在上一次楼市最惨淡的2008年前后，深圳也并未真正出现跳楼的现象。尽管目前深圳投资者用的杠杆是史无前例高，但随着市场冷却，投资者预计会降价出售自保，不至于走到跳楼的地步。

上一次深圳炒房跳楼自杀发生在2014年，彼时浙江温州籍商人邵某坠楼身亡，没有留下只言片语。从公开的报道中可以得知，其名下公司资金链断裂，“一共欠了9亿元，房产评估为4亿元”。

上述中介人士告诉界面新闻，目前市场上法院“拍卖房”已开始多起来，这些拍卖房多为从事实业的老板将房子抵押贷款，最后实业效益不好无法偿还贷款后，房子被借款机构强制拍卖。他预测，“未来半年内，除了拍卖房，市场中的降价房也将多起来。”

楼市调控新政除了将对楼市投资者产生影响之外，市场的“急冻”让从事交易的中介机构的业绩迅速下降。在深圳“325新政”以后，深圳中小中介已经进行了一轮关店洗牌，如果“104新政”让市场持续惨淡，大中介也会出现关铺潮。

随着未来调控新政影响的渗透，以及下一步深圳二手房评估价继续上调，深圳楼市成交进入“急冻”毫无疑问，这不仅考验没买房的人，也考验着那些利用高杠杆进行楼市投资的市民。

“虽然口里说楼市还要涨，其实心里都已比较悲观了。”一名投资客坦言相告。