今日楼市看点：

1、就在今天上午，郑州有银行房贷利率确认上调至4.3%！与此同时，继南京、无锡、扬州之后，江苏又一城市发布重磅楼市新政！取消商品房2年限售，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价，同时，大力支持多孩家庭购房，完善人才贷款政策！

2、江心洲星叶栖悦湾领取收官房源销许！本次领取的1号楼共104套房源，户型建筑面积约119、138㎡，全装修销许均价43629元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。正在报名！

01、郑州房贷利率时隔一个月重新上调！常州出台10条新政...

据财联社消息，昨日网传郑州首套房贷利率上调的消息刷爆朋友圈，求证得知，目前已经接到通知，有银行首套房贷已开始执行利率4.3%。郑州是今年首个房贷利率上调的城市！

值得注意的是，在今年1月29日，河南日报报道，郑州部分银行首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。

不到一个月时间，郑州房贷利率火速上调！

今年以来，全国多地下调房贷利率，除了郑州，还有丽水、泉州都将首套房贷利率降为3.8%，广东珠海的首套房利率甚至更低，降至3.7%，买房人购房成本已经降至历史冰点！

江苏省内的无锡、扬州也于本月先后将首套房贷利率下调至3.8%！

那么南京会吗？

其实此前本站就曾经分析过，南京首套房贷利率再降的可能性很小。

根据1月5日，人民银行、银保监会发布的通知，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

江苏省内的无锡、扬州均符合这一标准。

根据2月16日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据：1月份南京新房价格环比持平、同比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.5%、同比下跌2.6%。

显然，南京并不符合上述标准。

第二，根据我爱我家南京研究院数据，节后，南京楼市加速回暖，新房、二手房交易量持续走高。特别上周，市场成交量有明显上涨。

新房市场方面，上周，南京全市新房认购2113套（含高淳、溧水），环比上涨45.9%；成交量1068套，环比也上涨43.5%。

节后新房认购量连续3周上涨，上周认购量创近半年来新高；成交量也开始回升，前期认购逐步转化。从市场反馈来看，新房库存量也回归到7.5万套内，去化周期明显缩短。

二手房市场方面，上周，南京全市二手房成交1963套（含高淳、溧水），环比再涨14.5%，其中主城九区成交1819套。

从成交走势来看，春节后市场快速升温，新增客户量明显增加，叠加传统教育置业季，二手房交易量连续3周上涨。

第三，根据昨天公布的最新的5年期LPR数据显示，5年期以上LPR依旧为4.3%，从去年8月以来就一直未曾变过。

目前，南京首套房贷利率最低为4.1%，二套房则是4.9%，几乎是南京近年的最低点。这对于刚需买房人而言，此刻的南京楼市无疑是一个上车的好时机，购房“窗口期”！

开年来，楼市回暖跟政策的紧密刺激密不可分！

昨日（2月22日），继南京、无锡、扬州之后，江苏又一城市发布重磅楼市新政！

据常州发布显示，常州重磅官宣出台10条楼市新政，从多个方面力挺经济、利好楼市，如取消新建商品住房2年的限售期限、完善个人贷款政策、提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度等。

重点如下：

1、大力支持多孩家庭购房。计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。

2、完善人才贷款政策，扩大公积金贷款支持范围。常州引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金贷款优惠政策，即博士最高贷款额度120万元、35周岁以下硕士最高贷款额度100万元。且这一政策受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。

3、取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。值得注意的是，常州本身就不限购，此次取消新房限售后，常州购房的限制性政策等同于全面取消！

4、引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价。

此次新政后，常州也是继苏州放松限售后，又一个放松限售的城市。

目前南京关于限购政策：

目前南京大部分区域限购都已放开，南京户籍在这类区域买房，不再需要购房证明，凭借身份证就能买。

非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区——全域取消限购，南京人随便买。

产业聚集区：建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城——限购放松允许再买1套房。

南京户籍在非限购区域购房，不需要购房证明；非限购区域房产套数，不纳入限购套数计算；外地购房参照当地外地人购房政策；

南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。外地人在南京买房条件放松，只要提供半年以上居住证明，可在南京买1套房。

南京家庭户，生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭，可购买3套房。

在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。

限售政策出台，就是为了促进房地产市场平稳健康发展，有效控制房价，减少投资性需求。此次常州将限售条件进一步放松，旨在支持有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，减轻其购房负担，促进二手房市场持续健康发展。

02、江心洲科技住宅即将收官，104套房源正在报名！

昨日（2月22日），位于江心洲的科技住宅星叶栖悦湾领取1号楼销许，户型建面为119㎡、138㎡，共104套房源，销许均价为43629元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，今起开始报名！

报名时间：2月23日上午9:00-2月24日上午9:00；

报名方式：为关注微信公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

一房一价表：

星叶栖悦湾共规划5栋17层-26层住宅，本次加推的1号楼是小区的最后一栋，共26F，104套房源，中间户为119㎡户型，边户为138㎡户型。

值得注意的是，建面约119㎡户型是目前江心洲新房市场上最小的户型，意味着更小的登岛门槛。

【约119㎡3室2厅2卫】

【约138㎡3室2厅2卫】

江心洲作为低密岛居板块，近年来吸引了不少南京改善中产来岛上置业。目前整个江心洲，随着水沐和瑞园、星叶栖悦湾的收官，目前新房市场仅仁恒江湾世纪跟江尚紫薇两家楼盘。

其中仁恒江湾世纪前期加推房源全部售罄，仅剩F地块约80套叠墅，预计2023年上市，具体加推时间待定。

其中，上叠约380㎡（3、4层和-1层，另带有露台和1楼约30多㎡院子）、下叠约400+㎡（1、2层和-1层，另带有1楼约130多㎡院子），预计总价约1800万-2100万。

而江尚紫薇项目，据置业顾问消息，预计将于近期加推2号楼，约96套房源，户型建面约143㎡、173㎡。

江尚紫薇，位于江心洲岛南位置，紧邻星叶栖悦湾。项目共规划5栋25F高层住宅，约442套房，户型建面约143、173、206㎡，部分楼栋一梯一户；

项目采用新加坡的花园社区理念，打造约12000㎡的中央景观区和近8000㎡水岸景观长廊；还配备了约1000㎡架空层打造的园林泛会所！打造河西的第二座“紫薇园”。

 

 

 

项目去年10月首开5号楼，共96套房，销许均价43250元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，含包总价约638万起！据南京网上房地产显示，目前项目累计认购+成交共47套，整体去化约5成。

与此同时，2月16日，南京发布2023年第02号、03号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告”，共13幅地块，其中有11幅住宅用地，2幅国有建设用地。

13幅用地中，河西共有3幅。其中两幅住宅用地，分别来自江心洲与河西南，两幅地块都非常重磅；还有一幅是国有建设用地，规划用地性质为加油加气站用地，位于江心洲。

位于江心洲的宅地NO.2023G04地块，由两幅小地块组成，位于江心洲岛南位置，在此前南京的土地推介会中也曾推出过，而后暂缓拍卖。

江心洲NO.2023G04地块

地块名称：建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块

地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）

综合容积率：2.26

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：272000万元

最高限价：311000万元

起拍楼面价：28648元/㎡

最高楼面限价：32755元/㎡

 

地块出让要求如下：

（1）规划住宅高度不低于35米。

（2）C分区的地面为城市道路，D、F分区的地面为绿地，E分区的地面为河道，上述分区出让范围仅为地下空间，地下空间主导功能为停车、人防、配套设施等。

地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体，满足购物、餐饮等日常消费需求。南侧紧邻仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店；西北侧将配套建设岛南社区中心；附近有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。

地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区。西侧靠近全岛南北主干道中新大道机动车出行便利；地块可换乘至地铁10号线江心洲站，轨道交通出行优势显著。

区域内教育资源近年来也丰富起来。2022年9月，生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中开学，面向全岛招生。地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。