【今日楼市看点】

1、金基璟樾府昨日（2月23日）领1号楼销许，116套房源（人才房35套，无房35套），主力户型建筑面积约143㎡，全装修销许均价45805元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包，首付5成，验资314万元。

2、琥珀云台昨天（2月23日）领1号楼销许，共68套全装修房源（人才房14套，无住房21套），户型建面约125、135㎡，销许均价约47064元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资169万元。

3、城东仙林中板块纯新盘——美都·星屿熹户型图首曝光！打造建面约75、83、89㎡户型，仙林中、地铁口、仙外旁、金鹰圈，总价仅约220万-280万，对于今年想在南京安家的刚需买房人来说非常友好。

01、首付5成，验资314万！金基豪宅116套房源马上开！

金基璟樾府昨日（2月23日）领1号楼销许，116套房源（人才房35套，无房35套），主力户型建筑面积约143㎡，全装修销许均价45805元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包，首付5成，验资314万元。

摇号报名时间：2月24日上午9:00-2月25日上午9:00；

报名方式为关注微信公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

项目地处城东老城区，为了与板块文化相融合，售楼处大门两侧种植了梧桐树，约10米的紫铜大门非常大气，西侧的礼仪子墙，采用的是原石开采而成的东湖石石材，品质可见一斑。

璟樾府整个实景展示区共约3600㎡，包含迎宾水院、隐桥浮行，泉幽庭、石溪谷、潜山青森林......

目前，璟樾府的会所是目前所有金基楼盘中，面积最大的一个，包含恒温泳池、健身房、行政酒廊、大师茶室、会客厅等配套设施。

 

 

 

根据规划，项目拟建11栋26-30F住宅，其功能为二类住宅用地，其中8#楼为租赁用房，其余楼栋正常对外出售。

 

楼盘外立面采用大面干挂铝板+大面积的玻璃窗，整体给人沉稳大气之感。而且窗墙比超大！

璟樾府做到了南向约0.46-0.48窗墙比，甚至北向窗墙比都做到了约0.26-0.30，南北窗户都是三玻两腔系统窗。

 

实体样板间是面积约196㎡四房三卫，双阳台设计，三间卧室朝南，主卧双台盆设计，另外一个南向次卧也带有独立衣帽间和卫生间，值得一提的是，三个卫生间全是明卫。

整个南向有约19米开间，约10米的跑道阳台，将采光和通风做到了最佳！

 

 

 

约195㎡户型有6个大飘窗，约7㎡面积都是不计入产权的，直接多出一个书房的面积。

 

主卧卫生间采用国际一线品牌，配置了汉斯格雅恒温花洒，全部采用暗装墙出的五金件配置，全南京少见。

 

除此之外，项目还将打造建面约 143㎡四房三卫和建面约172㎡四房两卫。

建面约143㎡四房三卫：大横厅设计，三开间朝南，主卧套房设计，保证了私密性，厨房带有岛台。

 

建面约172㎡四房两卫：双阳台设计，三间卧室朝南，南向次卧带有衣帽间，主卧卫生间双台盆设计。

 

目前板块内的品质新房是银城东岳府，该小区挂牌均价约52157元/㎡，最新成交均价约5万/㎡，是去年9月成交一套面积约125.14㎡四室两厅。

但目前区域内新房均价约4.7/㎡左右，算上精装包大概在5万/㎡出头，一二手房市场并无明显倒挂。

 

 

新房市场，周围有南京云上、玖樾印象、钟山峰景在售，均价在4.4-5.4万/㎡，升级装修包在3300-3500元/㎡之间。

南京云上：在售低密住宅B-1、B-2号楼，户型建面约90-170㎡，主力户型建面约96、113、117、144㎡，精装均价44980-54094元/㎡。

玖樾印象：主力在售1、2、5、6、7、8号楼，户型建面约130、143㎡及少量底跃，全装修均价46883-48346元/㎡，另有升级装修包标准为3300元/㎡。

钟山峰景： 在售2-10、14号楼，主力户型建面约118、128、143、170㎡，全装修，均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付3成起。

02、验资169万，大校场68套房源正在报名！

琥珀云台昨天（2月23日）领1号楼销许，共68套全装修房源（人才房14套，无住房21套），户型建面约125、135㎡，销许均价约47064元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资169万元。

报名时间：2月24日上午9:00-2月25日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

 

值得一提的是，本次为项目的收官加推，此前项目共加推过4次，共304套房源，截止发稿，项目累计认购+成交208套房源，去化近7成。

 

该项目位于秦淮区南部新城西南部，属于大校场机场跑道真正核芯轴。东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。地块东侧隔汇景西路为在建幼儿园、初中用地，隔机场河有规划有轨电车。区位地段优势不可复制，享有南京主城顶配资源。

 

交通：6条地铁，距离地铁3号线大明路站约600米，同时靠近在建6号线夹岗站地铁口；

商业：复地活力广场、明发城市广场、红星美凯龙、宜家家居广场、紫荆广场、万象都荟以及南部新城后期约220万方以时尚消费为主的综合商贸区；

医疗：南京市中医院、银城健康产业园、南部新城医疗中心、南京市第一医院、军区总院等，医疗资源极其丰富；

教育：在南京外国语学校明远小学施教区内；

文化：靠近中国第二历史档案馆、 中芬合作交流中心 、南京博物馆故宫院、 江苏省文化艺术中心等文化地标；

生态：机场跑道公园 、七桥瓮生态湿地公园 、神机营文化公园等 。

 

在装修品质上，项目全屋采用三恒科技系统，包含地缘热泵、兰舍新风，配备狄耐克的智能化集成面板，以及四大控制方式：智能开关面板+数字智能终端+手机APP+智能语音机器人。

在装修品牌上，厨房采用博世、博洛尼等高端品牌的油烟机、橱柜、洗碗机等，在厨卫上采用史密斯、精卫等一线大牌，品质和颜值双双在线。项目本次加推的两款户型分别为125、135㎡。

建面约125㎡户型：大横厅设计，仅68套，U型厨房，餐客厅一体，主卧套房设计。

建面约135㎡户型：约104套小高层房源，大横厅+超大宽景阳台，尺度感空间感强，三开间朝南，卫生间干湿三分离。

03、户型75㎡起！汇通路纯新盘户型图曝光！上车门槛低！

城东仙林中板块纯新盘——美都·星屿熹户型图首曝光！打造建面约75、83、89㎡户型，仙林中、地铁口、仙外旁、金鹰圈，总价仅约220万-280万，对于今年想在南京安家的刚需买房人来说非常友好。

据悉项目将打造建筑面积约75㎡（2+1房）、89㎡（LDK时尚3房），总价段约220万-280万。

虽然总价不高，但项目品质保证并未放松，产品力超级能打。

 

建筑面积约75㎡A2户型：这款建筑面积约75㎡户型，做到了2+1房2厅1卫的格局，餐客厅一体化设计，连接南向阳台，约2.4*3.7米的超大南向阳台，这款2+1房户型，既满足了功能的需求，在总价上也比较可控。

建筑面积约83㎡A1户型：这款建筑面积约83㎡户型，同样做到了2+1房2厅1卫的格局；相较于75㎡的户型，客厅更宽敞一些；南北卧室都带有飘窗设置。

建筑面积约89㎡B4户型：这款建筑面积约89㎡户型，做到了3房2厅1卫的格局。整体较为方正，三开间朝南，南向双阳台设计，LDKB一体化，开放式厨房。

建筑面积约89㎡C户型：建筑面积约89㎡的3房2厅2卫户型，三开间朝南，餐客厅一体直接连通阳台，独立双卫。

据悉，项目立面采用仿石材一体板搭配大面积玻璃窗，极简时尚的室内设计风格，窗墙比较高。在仙林中心内部，这样的外立面已经站在了前沿。

并且不卖升级装修包，从源头上节省买房成本，因此均价相比周边楼盘要便宜！

 

基础装修交付标准包含了中央空调、地暖、新风三大件，厨房还配备了洗碗、客餐厅地面交付标准也使用了仿石砖，装标品牌均选用了国内外一线品牌。

 

根据规划显示，该地块将拟建8栋高层住宅及相关配套用房。

该地块位于南京市江宁区麒麟街道，东至经三路、南至纬八路、西至经二路、北至纬七路规划用地。

去年7月，仅1轮报价，汇通路G44地块被南京地铁小镇开发建设集团有限公司以底价11亿拿下，成交楼面价约17527元/㎡，毛坯销售限价28500元/㎡。

 

汇通路可以称得上是一个黑马板块，从板块概念提出至今，目前区域内已聚集了万科、新城、正荣、中南等品牌房企，加之在政府规划下，各项利好不断！

交通上，地铁2号线、4号线与主城绑定，并且项目就在4号线汇通路站地铁口，刚刚确定规划的8号线又实现了城东与城南的联通，交通网络四通八达。

教育方面：项目旁边，规划建设1所4轨12班幼儿园，及1所5轨30班小学。去年6月，南京地铁小镇公司就与南京外国语学校仙林分校、江宁区教育局签订合作办学协议，确认引进了公办南外（包含幼儿园、小学），目前已经正在建设当中。公办南外加持，对标河西南、大校场。

商业方面：项目2公里内可享受到九霄梦天地、金鹰湖滨天地的商业配套；还有在建的苏宁广场、仙林德基广场。而在项目周围，也布局了社区商业：从汇通路地铁口出站即是社区中心，买完菜即可步行回家。

 

目前，该板块并不缺新房，目前还有2盘待售（南京地铁G44、G45），4盘在售（润岚府、新城振业铭著风华、万科紫辰光年、牡丹大观天下）。