据本站统计，上周（2.20-2.24）南京楼市主城区域共有9家楼盘领取项目商品住宅销许，共计859套房源。

其中，三家为纯新盘、两家收官楼盘；9家楼盘中，仅两家需要摇号，均于明日公证摇号；当然最值得热议的是，金基楼盘组团领取销许，扎堆入市，声势浩荡。

与此同时，上周南京楼市多家纯新盘纷纷传出最新动态，预计最快4月底就会首开入市。

买房人注意了。

01、上周，南京主城859套房源领取销许，正在入市

上周，“金基粉”可谓是开心坏了。

金基位于大校场、河西南、月牙湖三大板块的楼盘组团领取销许，扎堆入市，声势浩荡，分别是中北金基璞悦隽园、中北金基涵樾府、金基璟樾府。

目前据“宁小通显示，中北金基涵樾府跟中北金基璞悦隽园两家楼盘也已于今日上午12时结束报名，金基璟樾府则抢先一步完成报名。

目前，三家楼盘中仅中北金基涵樾府达到摇号要求，本次104套房源共吸引297组买房人成功报名，初步综合中签率约35%，近3个人抢一套房，据南京公证处显示，项目将于明日（2月28日）17时10分开始第一轮公证摇号。

当然，另一家需要公证摇号的楼盘琥珀云台，据南京石城公证处显示，也将于明日（2月28日）15时30分开始第一轮公证摇号。

河西南——中北金基涵樾府

2月24日，河西南中北金基涵樾府领取销许，据宁小通显示，本次104套房源共吸引297组买房人成功报名，初步综合中签率约35%，近3个人抢一套房。

据南京公证处显示，项目将于明日（2月28日）17时10分开始第一轮公证摇号。

项目本次领取的是7、8号楼销许，给那个104套房，主力户型面积约175㎡及底跃户型，销许均价49625元/㎡，另有5500元/㎡升级包，首付8成起，验资637万元。

涵樾府均为建面约175㎡的主力户型，有两种选择：改造前的四房两厅两卫，改造后的三房两厅两卫。

都是五开间朝南，南向开间约17.2m，约10m宽幕跑道阳台，约0.47的窗墙比，极尽奢华；

采用餐厨客LDBK一体化设计，客厅开间达到约6.9m；约5.2m开间的U型厨房，以中岛为核心极致化功能与陪伴；

主卧全功能行政套房设计，步入式衣帽间、起居室、飘窗台、卫生间独立分开；此外，浴缸、淋浴、双台盆盥洗台、坐便器四分离，打造独立卫浴系统；

中北金基涵樾府在1月份首开，52套房源，共吸引98组买房人成功报名，中签率约53.06%，开盘当天项目售罄，据南京网上房地产显示，项目目前仅剩1套房源未售。

大校场——中北金基璞悦隽园

2月24日，大校场中北金基璞悦隽园也领取了销许，项目已领1号楼销许，共76套房，主力户型面积约116㎡三房两厅两卫，销许均价47011元/㎡，另有3500元/㎡升级包，无需验资，首付5成起。

建面约116㎡户型图：

该户型三开间朝南，客厅开间约3.9m；南向双开间大阳台开间约7.2m；双卫设计，公卫采用三段式设计；厨房配备了方太油烟机+灶具+洗碗机+贝克巴斯垃圾处理器+末端净水器；卫生间器具品牌主要为杜拉维特和高仪。

金基璞悦隽园位于大校场中央生态住区，紧邻秦淮河，项目东侧为在建地铁5号线，南侧底层配建有商业，与金基璟樾府仅一河之隔，直距约300米可达地铁5号线（在建）、8号线（规划）。

南部新城虽然新房库存量大，但由于板块整体配套好，再加上地理位置，各个楼盘无论是新房促销，还是首开优惠，总能吸引一些买房人前来。加上中北金基璞悦隽园仅有178套，以后自然是不愁卖的。

城东——金基璟樾府

与此同时，位于城东月牙湖畔的金基璟樾府这次推出的是1号楼，共116套，全部为建面约143㎡的改善户型。销许均价约为45805元/㎡，另有5450元/㎡的升级包可选，项目已于今日开盘。

通过对比璟樾府前三次开盘的销许价格，本次加推约143㎡的价格第二次下降了859元/㎡，这样算下来，一套约143㎡的房子本次加推便宜了122837元。

首开：首开6、13号楼，户型建面约172、195㎡，全装修销许47033元/㎡；

二次加推：加推15号楼，户型建面约143㎡，全装修销许46664元/㎡；

三次加推：加推5、11号楼，户型建面约172、195㎡，全装修销许46711元/㎡；

四次加推：加推1号楼，户型建面约143㎡，全装修销许均价45805元/㎡。

城南——琥珀云台

值得注意的是，跟金基璟樾府同时领取销许的大校场热盘——琥珀云台，据“宁小通”显示，项目本次收官的68套房源，共吸引135组买房人报名，中签率约50.4%！

项目收官1号楼，共68套全装修房源（人才房14套，无住房21套），户型建面约125、135㎡，销许均价约47064元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资169万元。

项目本次收官的两款户型分别为125、135㎡。

在装修品质上，项目全屋采用三恒科技系统，包含地缘热泵、兰舍新风，配备狄耐克的智能化集成面板，以及四大控制方式：智能开关面板+数字智能终端+手机APP+智能语音机器人。

在装修品牌上，厨房采用博世、博洛尼等高端品牌的油烟机、橱柜、洗碗机等，在厨卫上采用史密斯、精卫等一线大牌，品质和颜值双双在线。该项目位于秦淮区南部新城西南部，属于大校场机场跑道真正核芯轴。区位地段优势绝佳，享有南京主城顶配资源。

交通：6条地铁，距离地铁3号线大明路站约600米，同时靠近在建6号线夹岗站地铁口；

商业：复地活力广场、明发城市广场、红星美凯龙、宜家家居广场、紫荆广场、万象都荟以及南部新城后期约220万方以时尚消费为主的综合商贸区；

医疗：南京市中医院、银城健康产业园、南部新城医疗中心、南京市第一医院、军区总院等，医疗资源极其丰富；

教育：在南京外国语学校明远小学施教区内；

文化：靠近中国第二历史档案馆、 中芬合作交流中心 、南京博物馆故宫院、 江苏省文化艺术中心等文化地标；

生态：机场跑道公园 、七桥瓮生态湿地公园 、神机营文化公园等 。

值得一提的是，本次为项目的收官加推，此前项目共加推过4次，共304套房源，项目累计认购+成交208套房源，去化近7成。

02、案名公布、户型曝光...纯新盘动作频频

上周，除了楼盘陆续入市，还有众多纯新盘纷纷传出最新动态。

【仙林湖|高科紫星堂】

上周，仙林湖高科紫星堂户型图曝光，户型建面约215、255、320㎡，4房起步，由高科和奥体建设联合开发，高科负责操盘，因项目不设毛坯限价，未来很可能要突破仙林房价天花板，预计今年上市。

从释放的户型图来看，建面约215㎡户型四房两厅三卫，双阳台设计，中西双厨，客厅开间6.2米，两个卧室均为套房设计。

建面约255㎡户型，五房两厅三卫，U型中厨，岛台式西厨，餐客厅一体化，另外还有约10.5米的双阳台。

建面约320㎡户型，六房两厅四卫，约9米北阳台+约13.2米南阳台。

建面约320㎡边厅户型，六房两厅四卫，约8.3米餐厅+约8.3米客厅+约11.9米双开间阳台。

去年7月12日，地块经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/㎡，不设限价，由高科&奥体建设联合开发，高科负责操盘。

根据规划显示，项目将拟建5层11栋低密洋房住宅，建面约215-320㎡。从公示的效果图看，项目外立面或为米色的干挂石材和棕色的铝板相搭配，还设计了落地阳台，看起来低调又高级；至于小区内部，打造有下沉庭院，高低错落的景观树，还有水景。

仙林湖+高科的组合，是城东改善心上的白月光。更别提，这一次容积率仅1.2的高科紫星堂。由于项目不设限价，未来，高科紫星堂毫无疑问将打造仙林湖豪宅市场新的天花板，产品的高度最终能达到多少，房价又会达到多少，令人期待。

【燕子矶|高科江悦堂】

上周，燕子矶纯新盘高科江悦堂项目户型图曝光，主力户型建面约215、255、260、320㎡，另有底跃户型，4大主力户型图如下：

根据规划，高科江悦堂属于高科燕子矶G34地块的住宅部分，分为南苑、北苑、东苑三个住宅区，拟建22幢4-5F低密度科技住宅，仅有235户，是主城十分难得的滨江低密豪宅。从效果图来看，为新中式低密豪宅，外立面采用石材+金属。

另外，G34地块商业部分定名为“燕栖渡商业广场”，将对标太古里，打造南京目的性消费商业新名片。

【东山|朗诗·玲珑新亭】

上周四（2月23日），江宁G91-A地块案名正式公布。

根据规划，G91地块A分区住宅部分拟建3栋17-20F小高层住宅，共约148套低密住宅，户型面积约117、143、167㎡，主力户型为143㎡。

项目外立面为铝板+金属漆一体板材质，大面积玻璃搭配极简的线条勾勒，公建化和现代风格强烈。

据悉，项目定位纯改善，户型建面约117㎡、143、167㎡，其中143㎡是主力；并且项目精装修配置对标河西，全屋智能化，不卖装修包。

朗诗深耕江宁多年，七进驻江宁，先后开发了朗诗玲珑屿、朗诗青春街区、朗诗未来家等多个楼盘，在江宁区域内拥有较高的知名度和品牌口碑。

而且，这些项目交付以后在二手房也很能抗，特别是朗诗玲珑屿。目前，在链家网上，朗诗玲珑屿二手房均价早已突破5万/㎡，最近一次大户型成交价约4.9万/㎡，直逼河西，堪称江宁二手房价格天花板。

据悉G91项目将配备朗诗新一款科技系统——健康堡垒，后期项目也是由朗诗物业进行管理。

项目景枫中心城市展厅将于3月4日公开，预计4月初公开售楼处，最快4月底首开。