2月份以来，南京楼市无论新房还是二手房，都在加速回暖，并且豪宅依旧是楼市显著引领者。

新房方面，根据我爱我家研究院公布数据显示，上周，南京全市新房成交量1398套，环比再涨30.9%，连续2周上涨，前期认购量转化开始加快。新房库存量持续回落，已回归到7.4万套以内。

市场方面，上周更是爆发一波小的开盘潮，十多盘领取销许，河西、大校场板块热门楼盘纷纷抢跑，并且去化喜人，多家楼盘纷纷喊涨。

二手房方面，根据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京全市二手房成交2258套（含高淳、溧水），环比再涨15%，其中主城九区成交2139套。从成交走势来看，二手房市场持续回温，节后成交量环比连涨4周，且再次突破2000套。

市场方面，近期，仁恒江湾天成、金鼎湾今朝天下、葛洲坝中国府等一批豪宅二手房接连超10万/㎡成交。

01、新房回暖，又将迎来一轮涨价潮

根据我爱我家研究院公布数据显示，上周，南京全市新房认购1972套（含高淳、溧水），环比下滑6.7%，但从近半年认购走势来看，仍处于第二高位。新房成交量1398套，环比再涨30.9%，连续2周上涨，前期认购量转化开始加快。新房库存量持续回落，已回归到7.4万套以内。

据南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（2月20日-2月26日）新房认购1972套，环比下跌6.7%，成交1398套，环比上涨30.9%。成交数据一路向好的同时，越来越多的项目开始喊涨，南京新房将迎来第二轮涨价潮？让人意外的是，就连六合、禄口、龙潭的楼盘都要开始涨价了…

1、百家湖-百家臻园：3月1日起，优惠政策全面回收。

2、仙林湖-中海观文澜：3月1日起，优惠全线收回。

3、马群-润栖府：3月1日起，所有房源1%优惠即将全面回收。

4、月牙湖-钟山峰景：2月专属折扣全面回收倒计时，价格上调在即。

5、月牙湖-玖樾印象：3月1日起，针对所有房源在2月价格基础上全部回调3%。

据售楼员透露，本月签约指标已经超额完成143%。接集团通知：本项目于3月1日起，针对所有房源在2月价格基础上系统全部回调3%。

6、河西南-江宸府：优惠全部收回

 

7、江核-天宸云筑&天宸江樾：自2月28日18:00起，天宸全线产品即将涨价。

8、江核-龙湖天璞：涨声来袭，2月27日起全线房源上涨3%。

9、桥林-龙湖天玺：3月1日起，案场优惠回收2%。

10、鼓楼-长江悦府：3月1日起即将回收优惠

值得关注的是，近期传出收回优惠折扣的大都是最近热销的热门楼盘，郊区刚需 楼盘也开始酝酿涨价了

1、龙潭-中骏东原璟阅：3月1日起折扣收回2%

2、禄口-云溪璟园，3月1日起全面上涨3%

3、六合-玖云府，3月1日0时起，3%优惠全线收回。

4、桥北-滨江雅园：2月末最后一天，倒计时1天，即将优惠回收

这类刷屏的消息，给到买房人一种“今天不买明天就要涨价”的感觉，但其实优惠真的收回了吗？房价真的涨了吗？

以滨江雅园为例，该项目位于江北桥北，本来区域在整个楼市板块就普遍热度不高，去化艰难，而作为区域内去化艰难的代表之一，滨江雅园去年10月加推的房源，认购成交累计去化不到一成。

在2022年底，项目也发了“年末抄底，优惠收回在即”的海报，此后特价房源依旧健在。此时项目宣布要收回优惠，无疑不是一种营销噱头，为了刺激观望的买房人尽快下手罢了。

目前，整体来看，南京楼市回暖信号明显，客户看房量较此前确实明显上涨，部分楼盘已经开始抢跑入市，南京楼市的库存量也从去年底的7.8万套下降到了7.35万套，恢复到去年9月的水平线，但跟前几年相比，依旧处在高位，库存压力依旧大。

伴随着新房的热销，部分项目的优惠力度也正在逐步收回，这是正常的，但是市场的火热也是分化的，部分远郊板块相较热门板块，对于市场的反馈要更加缓慢一些，低位回升仍需时日。

所以对于优惠回收到底是营销手段还是确有其事，买房人还是要理性辨别，不妨可以自己去线下踩踩盘，多了解了解。

02、二手房成交上涨，千万豪宅接连破10万/㎡成交

除了新房市场的火热，南京二手房市场近期热度也是居高不下，不仅多个小区价格上涨，近期，仁恒江湾天成、金鼎湾今朝天下、葛洲坝中国府等一批豪宅更是以超10万/㎡的价格成交，惊呆了市场。

2月23日，据中介介绍，仁恒江湾天成成交了一套建面约284㎡的房源，中高楼层，成交价为102286元/㎡，成交总价达2900万。

此前，2月19日，该小区成交一套250㎡户型，成交价92202元/㎡。

不到一周的时间里，该小区成交单价已经上涨了10084元/㎡，涨幅相当惊人。值得一提的是，这是时隔多年之后，河西再次出现超10万/㎡的纪录，同时，也创下该小区该户型的最高成交价格。目前，仁恒江湾天成挂牌均价为87626元/㎡，挂牌套数10套，近一个月时间带看了43次，链家网上共成交了2套，成交价在83770-86289元/㎡。

 

10万成交的例子也不止出现在湾四。

本月初，城中顶级豪宅金鼎湾今朝天下就成交了一套建面约179.51㎡大平层，成交总价1900万，单价超10万/㎡。

除此之外，华润悦府、绿地华侨城海珀滨江均有千万级豪宅成交，房价正在回涨。很显然，在楼市回暖过程中，无论新房还是二手房，千万豪宅都是楼市的引领者。

根据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京全市二手房成交2258套（含高淳、溧水），环比再涨15%，其中主城九区成交2139套。从成交走势来看，二手房市场持续回温，节后成交量环比连涨4周，且再次突破2000套。

据我爱我家南京公司数据反馈，新增带看量大幅上涨，市场需求增加的同时，购房者的积极性也明显提升。

从区域情况看，江宁、浦口、鼓楼成交量仍处于第一梯队，周交易量均达300套以上，累计占比全市成交48.7%。环比来看，九区成交仍保持上升态势，其中秦淮、玄武、江宁涨幅较大，均超过20%。

不过，目前在二手房市场上，南京仍有超15万套二手房在售，随着二手房成交量攀升，卖房的人也越来越多，库存压力还是蛮大的。

整体来看，目前楼市已经回暖显著，但市场将持续分化。

毕竟目前显著回暖的区域依然集中在楼市的核心区域，比如河西、南部新城、燕子矶等，远郊板块依旧去化没有显著变化。

但不难看出，无论是新房还是二手房市场，千万豪宅依旧是楼市的引领者。