昨天，楼市迎来了3月份的第一波销许潮，共有4盘领取销许，今起报名。分别是软件谷的伟星时代悦峰、仙林湖的兰亭和颂、板桥的中冶锦绣和鸣、江宁方山的山和宸园。

 

• 伟星时代悦峰昨日（3月2日）领2号楼销许，共120套（人才房36套，无房36/48套），户型建面约104、113㎡，全装修销许均价约40932元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡，首付3成。
• 兰亭和颂昨日（3月2日）领1、8号楼销许，共138套（人才房42套，无房42/56套），户型建面约99、118、143㎡，全装修销许均价约35888元/㎡，另有升级装修包1800元/㎡，首付3成。
• 中冶锦绣和鸣昨日（3月2日）领9号楼销许，共124套（人才房38套、无房38套），户型建面约89、128㎡，全装修销许均价约26086元/㎡，另有升级装修包2600元/㎡，首付3成。
• 山和宸园昨日（3月2日）领11号楼销许，共72套住宅（人才15套，无房22/29套），建面约96、125㎡，毛坯交付，销许均价约27195元/㎡，预计2023年10月30日交付。

01、均价4.1万/㎡，伟星时代悦峰120套房源即将加推

伟星时代悦峰昨日（3月2日）领2号楼销许，共120套（人才房36套，无房36/48套），户型建面约104、113㎡，全装修销许均价约40932元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡，首付3成。

摇号报名时间：3月3日上午9:00-3月4日上午9:00；

报名方式为关注微信公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

 

项目此前加推过两次，共入网252套房源，截止发稿，项目累计认购+成交142套，去化近6成。

小区自带1栋12F商业，其中1-3层未来将为业主提供超市、水果店等便民商业，4-12层将打造酒店，也是目前软件谷板块少有的自带酒店的项目。

项目内部打造了约10000㎡的中央景观，有儿童游乐区、羽毛球场、健康跑道等，每个单元门口都设置了室外洽谈区，未来方便邻里交流。

项目共规划6栋高层住宅（30-33F），其中，2、3#楼为30F，1、5#楼为32F，6、7#楼为33F，小区共计760户。整个项目打造2大户型，建面约104、113㎡，都是三房两厅两卫设计。

项目户型图一览↓↓↓

 

项目位于雨花台区铁心桥街道，南至数字大道、西北至纵二路、东北至花神大道。

总建筑面积约143923平方米，其中：地上计容建筑面积约98857平方米，主要建设6栋30-33层住宅，1栋12层的酒店、商业，1栋低层商业、配套以及2栋低层附属配套用房；地下建筑面积约44520平方米，主要建设2层地下室，包括人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

在去年7月12日南京二批次土拍中，铁心桥G43地块被安徽伟星置业拿下，成交总价21.2亿元，楼面地价21444元/㎡，毛坯限价3.9万元/㎡。

项目效果图：

目前，片区内在售的新房有华发美的云筑和中铁龙湖宸阅府，待售的有合肥城建G05地块。

华发美的·云筑在售5-7、9-10号楼全装修房源，户型建面约100、118、142㎡，销许均价39398-41171元/㎡，另有3500元/㎡升级包可选，

户型图参考如下：

样板间实拍图：

 

中铁龙湖宸阅府在售1、4、5#楼，户型建面约101、125、143㎡，销许均价约39962-40715元/㎡，升级装修包3300元/㎡。

户型一览：

101㎡的三房两厅两卫

125㎡的四房两厅两卫

143㎡的四房两厅两卫

6米的大横厅、开放式厨房、主卧套房设计，超大飘窗、LKD餐客厅一体化，整体户型采光通风俱佳，居住舒适度极高。

 

保利合肥城建凤起云台：主售1号楼，另外3、5号楼剩余少量房源。户型建面约89、108㎡，全装修销许均价40797元/㎡，另有升级装修包2500元/㎡，首付最低3成起。

从公示的效果图来看，项目的楼顶做了独特的造型设计，外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板的搭配，窗墙比较高，整体看来十分调性十足，

另外从效果图看出，楼栋之间都有高低错落的景观树围绕，整体绿化也不错。

目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：

首先，产业资源方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。

交通方面，区域内有已经通车的S3号线规划中的地铁16号线、8号线；此外，区域内有已建成的机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，可快速达到河西、江北等区域，未来交通便捷，全城即达。

教育方面，区域内已有软件谷第二小学、软件谷中学、中华中学雨花校区。雨花台区还将签约引进金陵中学、南师附中等优质教育资源。

医疗方面，江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。

商业方面，目前已有苏果超市、农贸市场以及部分社区商业，可以满足日常的生活需求；此外还有区域内的雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大型商业综合体的加持，未来雨花核心区CBD还计划投资140亿打造55万方城市综合体。

02、均价约3.6万/㎡，仙林湖新盘即将加推，正在报名

兰亭和颂昨日（3月2日）领1、8号楼销许，共138套（人才房42套，无房42/56套），户型建面约99、118、143㎡，全装修销许均价约35888元/㎡，另有升级装修包1800元/㎡，首付3成。

摇号报名时间：3月3日上午9:00-3月4日上午9:00；

报名方式为关注微信公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

值得一提的是，这是建发首次进驻仙林湖，在此之前，厦门建发已经相继开发了建发央誉、德信建发玖熙府、建发珺和府、建发和著、建发和章、金鼎湾·和禧等6个项目，此为建发在南京的第七个项目。

项目位于栖霞区西岗街道，地块西至白象路，其余皆为规划路。主要为新建商品住房及其配套用房。

根据规划，项目将拟建9幢17F-26F高层、小高层，项目规划用地面积约32753.97平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.6。

现项目规划设计方案总建筑面积约11.31万平方米，其中：地上面积约8.51万平方米，主要功能为住宅及其配套服务用房；地下建筑面积约2.80万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套辅助设施。

从效果图来看，项目主打中式风，外立面采用玻璃幕墙和白灰淡蓝铝板相搭配，整体颜值较高。

 

建面约143㎡：四房两厅双卫，四开间朝南，户型方正，通透明亮，南向开间高达约14.9米，是仙林湖片区同面积段少有的。

整个户型拥有五个飘窗，朝南双阳台设计，做到了约8.2米；主卧双套间。

 

建面约128㎡户型：堪称当下的爆款户型，四房两厅两卫+四开间朝南+双开间大尺度阳台。

建筑面积约118㎡：三房两厅两卫户型，三开间朝南，南向大面宽约12.1米，南北通透，三个房间都带有赠送飘窗。

餐客厅一体，客厅开间约5.35米，动静分离。

兰亭和颂紧邻着泷悦雅颂（仙林湖G07地块），两幅地块都是被电建拍下，不同的是泷悦雅颂（仙林湖G07地块）由电建单独操盘。

两幅地块周边距离地铁4号线仙林湖站不远，周边还有金陵中学仙林分校、仙林湖公园等。

目前片区内新房稀缺，目前还有泷悦雅颂、中海观文澜、云樾观山府在售；

另外，还有星叶半山玥府、高科紫星堂、高科仙林湖G106地块，三幅地块待售，后续将为片区内的新房市场注入活力；周边有新城香悦澜山、融信世纪东方等二手房。

泷悦雅颂将打造仙林湖纯正宋风雅居，目前在售2、5号楼，户型建面约89、113、118㎡，全装修销许均价35576元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

星叶半山玥府：项目前身为仙林湖G35地块，经过1轮竞拍，该地块最终被栖霞建设底价成交，成交总价21.3亿、楼面地价25015元/㎡，毛坯限价39000元/㎡，比之前区域内最高限价上涨5000元/㎡。

星叶半山玥府位于仙林，临近鲤鱼山、仙林湖，项目打造16栋7-10F低密住宅，打造建面约127-189㎡纯粹四房户型，预计今年上半年上市。

这个项目打造了约1000㎡高阶会馆，恒温泳池、健身房、多功能空间等，配置非常高端。

高科紫星堂：项目前身为仙林湖G38地块，经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/㎡；根据规划显示，项目将拟建5层11栋低密洋房住宅。

中海观文澜在售A-1、6、5、7号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡。在售B-4、B-8号楼，户型建面89、110㎡，全装修销许均价36088元/㎡。另有2000元/㎡升级装修包可选，两梯四户。

新城云樾观山府在售A2地块2、3、5-8号楼，20层，户型建面约105、120、140㎡，销许均价35093-35600元/㎡+升级装修包（3550元/㎡）。在售A1地块9、11号楼，8-11层，户型建面约130、140、160㎡，销许均价36047-36771元/㎡+升级装修包（3550元/㎡）。

项目所在的片区周边交通、商业、产业配套已经成熟：

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边游金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。

03、均价2.6万/㎡，中冶锦绣和鸣124套房源马上开

中冶锦绣和鸣昨日（3月2日）领9号楼销许，共124套（人才房38套、无房38套），户型建面约89、128㎡，全装修销许均价约26086元/㎡，另有升级装修包2600元/㎡，首付3成。

摇号报名时间：3月3日上午9:00-3月4日上午9:00；

报名方式为关注微信公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

中冶锦绣和鸣规划11栋31-33F高层、1栋21F租赁住房、2栋低层商业及配套用房。打造户型面积约89-128㎡的青年活力住区，项目毛坯限价23815元/㎡。

户型图如下：

建筑面积约89㎡三房两厅一卫

建筑面积约110㎡三房两厅两卫

建筑面积约128㎡四房两厅两卫

项目位于雨花台区板桥新城，东至新湖大道，西至三号街，北至凤集大道，靠近莲花湖、在建的地铁S2号线板桥北站。目前板块内新房在售均价在2.6-2.8万/㎡。

 

项目外立面采用大气简约的线条，搭配顶部精致的圆弧造型，符合现代都市年轻人的审美风格与居住习惯。

板桥毗邻南京主城，此前一直受限于宁芜铁路，区域无法全力发展，但目前区域内的各项配置资源仍在更新中。

随着2021年12月28日，宁马城际的南京段正式启动开工，对于板桥板块无疑是以此大的提振。

交通方面，区域内有三条地铁规划重大利好，分别是宁马S2号线、9号线二期、16号线，未来随着这些线路的开通运营，区域也许将得到质的发展。

商业方面，目前区域内主要有吾悦广场、花生唐两大商圈，区域内的社区商业配套集聚，生活氛围浓厚。

教育方面，目前区域内有金陵华兴实验中小学、力小分校、南京实验幼儿园、贝街国际幼儿园、板桥小学与中学等。此外，区域未来规划还将新增11所小学与10所中学。

医疗方面，第一医院雨花分院和梅山医院（拟提档为三甲）在侧，且近邻河西儿童医院、明基医院等优质医疗配套。

至于新房市场，长久以来，板桥给人的印象就是，刚需圣地。

之所以这样说，是由于板桥身在主城，目前在售的新房房源均价都在3万/㎡以内，相对于主城的其他板块，板桥的置业门槛相对较低。目前板桥新城有宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、凤汇壹品等楼盘在售。

宋都柏悦府：主力在售3、6、7、10-14、16-19号楼房源，户型建筑面积为92、107、126、127㎡，销许均价27015-28800元/㎡，首付3成，精装修交付。

锦绣云麓：在售户型建筑面积约76、89、110㎡房源：A7、9号楼，销许均价25419元/㎡，全装修交付；另A1、3、5号楼房源，销许均价约为24400元/㎡，全装修交付。

宝能翡丽河滨：在售1-5号楼，户型建筑面积为93、120、132㎡，销许均价25898-27247元/㎡，两梯四户，精装修交付。

星叶欢乐城：在售89㎡、107㎡、128㎡，实景现房销售，款清即交房，均价约22000元/㎡。

石林云城：在售多栋户型，实景现房销售，建筑面积段约89-168㎡（点击项目详情页户型图进行查阅），销许均价29176-29490元/㎡。

凤汇壹品：在售A1-6号楼，户型建筑面积为89、108㎡，销许均价21631-22165元/㎡，可加升级精装包，另外，在售B地块1-3、4-1、5、7号楼，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价21912-22231元/㎡。

04、均价2.7万/㎡，江宁方山老盘再加推，共72套房源

山和宸园昨日（3月2日）领11号楼销许，共72套住宅（人才15套，无房22/29套），建面约96、125㎡，毛坯交付，销许均价约27195元/㎡，预计2023年10月30日交付。

摇号报名时间：3月3日上午9:00-3月4日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

 

山和宸园位于江宁大学城，吉印大道与弘景大道交汇处，紧邻方山自然风景区，项目由金科、美的、景枫联合开发， 金科操盘，后期将是美的物业。

对比区域内的其他新盘，山和宸园项目可能更适合手上资金有限，并且对于后期房屋交付后，比较想打造自己的理想家具生活的刚需客。

户型图

建筑面积约89㎡：三室两厅一卫

建筑面积约105㎡：三室两厅两卫

 

目前区域有不少楼盘有新房在售，除山和宸园外，还有中海方山印、中海观山樾以及部分老盘仍在售，建面约90㎡左右起步，对在周边或1号线沿线工作的刚需来说，是个不错的上车板块。

中海和山：主力在售2、18号楼，共63套，建面约108、128、143㎡，精装销许均价约30032元/㎡，另有2000元/㎡装修包可选。

中海观山樾：中海观山樾目前在售1、2、15-17号楼，两梯四户。其中15#为8层低密住宅，精装销许均价为32113元/㎡，户型建面约130㎡；1、2、16、17#为高层住宅，精装销许均价为29215元/㎡，户型建面约89、106、116㎡。另有1500元/㎡装修包可选，首付3成。

远洋万和方山望：项目户型建面约89、108、126㎡，带装修交付，在售5-13、15-21、23、24号楼少量现房房源，销许均价约29788元/㎡。

五矿澜悦溪山：目前在售1、2、4-13、15-19号楼，户型建筑面积约96、107、127㎡，带装修交付，销许均价约29905-32548元/㎡，无升级装修包。

凤溪苑：项目目前在售1、2、3、5号楼，户型建面约89、128、142㎡，精装修交付，销许均价约32080元/㎡。