文︱kaykay

位于荔湾的华润“白鹅潭悦府”在日前已经开放样板房和售楼中心。

项目定位为江景豪宅，主打户型为130-243平方米产品，客户看房需要验资500万元。据了解，项目首推1栋泓座、3栋玺座两座住宅楼，提供三至四房户型给购房者选择。

目前，项目已在市场进行了多方位的预热，预计即将开盘。占据了好地段，配套万象城商业的白鹅潭悦府，能够吸引人们的目光吗？

楼面价约3.27万元/平方米

华润白鹅潭悦府前身为新隆沙商住用地，该地块为华夏幸福于2020年以68.39亿元竞得，内含6宗子地块，其中1宗纯宅地，2宗商住地，3宗商业商务设施混合用地。

但好景不长，华夏幸福后续因为陷入债务危机，没能按时缴纳土地出让价款，选择了退地。于2021年12月，华夏幸福旗下子公司与广州市规划和自然资源局签订了新隆沙地块的解除出让合同。

2022年广州第三批集中供地中，新隆沙商住用地拆分出来的荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南 AF020112、AF020119地块重新上架出让，最终地块被华润置地以38.6亿元竞得，折合楼面价约32680元/平方米。

根据规划，地块将建5栋45-55F住宅楼，户型为130-243平方米产品。

引入万象城商业

作为片区内较为稀缺的住宅项目，华润白鹅潭悦府自身的亮点并不少。

项目位于荔湾白鹅潭核心区内，整体依江而建，与沙面、白天鹅宾馆仅一江之隔，部分户型可以做到一线望江。

交通出行方面，项目靠近地铁1号线芳村地铁站，周边还有在建中的11号线、22号线，出行相对便利。

关键的是，片区内的产业及商业业态的发展趋势，正在帮助项目重塑价值。白鹅潭作为荔湾重点培育的核心发展地之一，近几年来，各个维度的业态发展都取得了不错的成绩。与此同时，片区内的商圈也逐渐呈现高端化，如白鹅潭大湾区艺术中心、广州珠江太古聚龙湾项目、医药港星河cocopark、广船商业综合体等一系列重点项目，都将成为未来荔湾商业发展的名片。

今年1月，华润置地更是大手笔拿下住宅项目相邻的地块，为引入广州首个万象城作准备。两宗地块均为商业商务设施混合用地，原称为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南的AF020114、AF020116地块，也是由华夏幸福新隆沙商住用地拆分而来，被华润置地以29.8亿元竞得，据规划，未来将在这里打造万象城商业。

华润置地广州片区公司营销管理总监苏彤接受信息时报采访时表示，华润在广州的万象城比深圳万象城体量要大，未来在白鹅潭可以实现新品牌和历史文化相结合的特色消费，为老城区新活力贡献力量。

作为住宅项目而言，华润白鹅潭悦府不仅地段好，而且配套万象商业城，是一个不错的产品，适合资金充足、且有意愿在荔湾置业的改善客户。因为较具热度，市场初期吹风的价格为9-10万元/平方米，但具体的价格需等待开盘确认。