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天津星耀五洲:被高房价隔绝的“孤岛”

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天津星耀五洲:被高房价隔绝的“孤岛”

这个曾承载着“展示五洲风貌”的宏伟楼盘,如今几乎已成为一堆废墟。

前言:张恒最后悔的,就是在2008年星耀五洲第一次开盘时,就入手一套高层住宅。

在一家中介地铺,杨小姐拿出登记簿:“你要是愿意4800-4900元/平方米放在我这儿卖,或许还有点可能,5000元/平方米是卖不出去了。”她努努嘴,示意我们看那边在洽谈的业主,“这段时间来看房的人稍微多一点了,但几乎没人买。”

张恒则私下告诉我们:“4800元/平方米可以买别墅了,高层顶多能卖3500-4000元/平方米吧。”张恒买的时候,只有5000多一点,但现在他了解到,有业主甚至以2800元/平方米贱卖了。

“水一年停个十天半个月的,电梯经常停。供暖?有,但是不热。”

张恒是津南人,有本地情结,星耀五洲住得堵心,他又在旁边的天津碧桂园买了一套房子,每个月过来星耀五洲住几天,“主要怕装修了的房子返潮。”

每次过来,他和妻子都自带肉菜。“没有菜市场,便利店太贵,饭馆除了楼下的山西面馆就是对面的生态园。”张恒说,整个八里台镇片区都没有像样的商业,就算住在碧桂园,想去趟超市或商场,得开车20分钟到大港去。

“我们还算好的,有房本儿。”张恒提及后来也买了星耀五洲的一位哥们,“贷款都还完了,他家窗户都没按上呢!”

“能怎么样?市政府也去了,北京也去了,几百户去维权,结果还不是那样,没有开发商了,谁来管?”

这或许称得上一个大难题。

 

一条外环线,在天津人心里,是市区和郊区的分界线,指标意义十分明显。

但无论是环内环外,今年天津楼市也涨疯了,就连往常的“库存大户”津南区,上半年成交均价10173元/平方米,同比涨幅超过16%,位居环城四区之冠。在最近一个月(8.22-9.25),津南区周成交套数在3万-5万套不等,在环城四区中超过西青高居首位。

唯独少了位于津南八里台镇天嘉湖区的超级大盘,星耀五洲。

从外环南路驶上津港公路,路边皆是低矮的树木。有时候连绵好几公里,都看不到一个新楼盘,旧的更没有。离目的地星耀五洲最近的商场,“火爆招商”好几年,入驻商家依然寥寥。

到了八里台镇,在天嘉湖大道周围,矗立着牌子的各种创新产业园区,隔一两公里就有一个,但是据说这里的产业以加工和制造业居多,跟东丽区空港经济圈“三高”人才聚集不一样。

过了津南区政府,往西走就是星耀五洲了。

在星耀集团62.9亿元拍下天嘉湖地块后,津南区政府为示支持,从楼市大热的咸水沽镇搬迁至八里台镇。星耀集团也在楼市最火爆的2009年,投桃报李提供了低至9折的购房优惠给政府公务员。

这本该是桌子下的默契。但是,消息传出后,天津舆论界炸开了锅,最严厉的指责里,甚至有“集体行贿”的字眼。双方从此自是不敢公开“调情”。

“星耀五洲,世界是你的。”当年豪言壮语,如今已破败不堪。广告牌倒在地上,只剩锈迹斑斑的铁架。小区内沙石料厂的鲜红广告纸,堂而皇之地贴在小区正门入口处。

一进门,就能看见被隔断得残缺不全的、总占地11000亩的天嘉湖区——对于北方来说,有这样的湖区,简直是天赐的风景,值得用尽广告法禁用的那些“稀缺”、“绝版”的字眼来形容。

但现在,它长这样:荒草丛生,浮萍漂泊。

这一侧的天嘉湖,横枝侧出的钢管就这么赤裸裸地暴露着,湖对面的别墅,屋顶已剥落。湖边有一处自建的小棚屋,一对年轻的夫妻租住在这儿,在丰渔期捕鱼,休渔期修理机车。

“游艇俱乐部即将交付使用”的宣传语,时效永远停在了当年。

岸边摆放的游艇,风吹日晒雨淋下,已经褪色、生锈。

这是星耀五洲规划中的大型商业街区项目,看样子应该是奥特莱斯小镇一类的业态,基本已完工。

但如今败景,也似乎在暗喻着那句话:天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。

两部横躺的三菱电梯“尸体”,依然包裹着出厂时的塑胶布。

上面的日期,停留在了2010年9月。

旁边的木头箱子,在岁月的侵蚀下,已经开始腐烂。

预留的电梯位。

街区的门窗,玻璃渣子碎了一地。

一地狼藉。

湿滑的苔藓,肆意生长。下沉广场里,积满了雨水,蛤蟆一个个往外蹦,冷不丁见着,激起一身鸡皮疙瘩。

荒草高过人头,几乎看不到对面的别墅群。

抵押贷款的广告到处都是。

星耀五洲项目分为欧亚大陆、北美洲、南美洲、大洋洲、非洲五大板块,布局、外形均仿照世界地理版图。最终建起来的只有欧亚和北美。这是北美区的高层和别墅,当时的案名叫做“枫情阳光城”。目前政府派来的宏舜物业正在清理高层区的地下车库。

高层对面成了沙石料厂,遍地垃圾。

这边是欧亚区的别墅,当时的案名叫做“澜海庄园”。只有一小部分已经建好有人入住,一小部分基本建成,而大部分则是“半成品”,被废弃在一片荒草中,日光照射下显得格外落寞和悲凉。

连工棚都人去楼空。

坐落在澜海庄园的运动俱乐部已于2016年1月29日被查封。

门口的指示牌几乎被杂草掩盖住了,但依稀可看见当时豪气冲天的设计理念:星耀五洲运动俱乐部会所5940平方米,是结合果岭元素与中国太极八卦设计而成,又形似两条鲤鱼,成鱼跃龙门之势,布局由生万物之太极图衍生而来,由接待大厅、咖啡厅、300平方米多功能厅、男女更衣室、康体中心等功能区组成。

高尔夫练习场面积2000平方米,共2层,设有58个打位,7个VIP包房,小卖店、咖啡厅(实际上,在公开招拍挂的土地上建高尔夫球场是违规的,但此前政府一直默许该规划和建设动工,直到当十一个部委联合开展清理整治行动,星耀五洲的高尔夫球场便顺势成为了杀鸡儆猴的牺牲品,2014年被政府铲除)。

如今荒草已高过人头,小楼墙体剥落。

洲际景观运动公园,游览路线仿照2008年奥运火炬的传递路线,串联起五大洲的不同园林景观,据说可以体验一日游遍五大洲的独特感受。

社区活动中心也时常是上锁的。刚要离开便看到保洁员进来打扫卫生,但只限于擦拭办公室的桌椅沙发。当询问何时再次开放时,她摇摇头,说不知道。

著名的万人广场,现在看来,设计早已过时,不过如果作为广场舞选址,倒还合适。当时就有人提出质疑,单单万人广场上的喷泉,按1万元/天的运营成本计算,一年300多万,“拿什么钱来支撑后续这样大的花销?”还有开灯、开酒店、开滑雪场、开游艇会、开冲浪游乐中心,统统都是只花钱不入账的项目,没有专业管理机构运营,哪还能正常运转、成为小区名副其实的配套?

万人广场周边一圈底商,是小区目前唯一的生活配套:一家山西面馆、一家邮政(已关门)、一家药店(已关门)、一家中介门店、一家便利店。

除了尼斯酒店落成了,这牌子上的所有承诺(医院、学校等)都流于符号。

如果说有什么能让业主感到一点点希望,那就是张贴在一处名为“生态园”实为农家乐门口的一则通知。通知上写着,受天津星耀五洲投资有限公司委托,星耀五洲保卫部已进驻小区。

在此之前,小区已经很长时间没有保安和保洁了。因为拖欠物业工资,所有的工作人员都曾经撤出。业主们私下猜测:星耀是不是有人接手了?但多年未交房,他们从内心深处已经失去了信心。

9月29日,在10公里外的海河教育园区,恒大刚刚以16010元/平方米的楼面地价拍下一块新地,而年初这片区域的成交地价才刚过8000元/平方米。

一边是火热的成交,一边则是星耀五洲的业主们积极奔走于办理房产证,把钥匙放在中介门店,嘱咐中介销售尽量卖个好价钱。

他们再也不想一推门就看到返潮发霉散发恶臭的房子,再也不想生活在几乎空无一人的小区里了。

来源:见地

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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天津星耀五洲:被高房价隔绝的“孤岛”

这个曾承载着“展示五洲风貌”的宏伟楼盘,如今几乎已成为一堆废墟。

前言:张恒最后悔的,就是在2008年星耀五洲第一次开盘时,就入手一套高层住宅。

在一家中介地铺,杨小姐拿出登记簿:“你要是愿意4800-4900元/平方米放在我这儿卖,或许还有点可能,5000元/平方米是卖不出去了。”她努努嘴,示意我们看那边在洽谈的业主,“这段时间来看房的人稍微多一点了,但几乎没人买。”

张恒则私下告诉我们:“4800元/平方米可以买别墅了,高层顶多能卖3500-4000元/平方米吧。”张恒买的时候,只有5000多一点,但现在他了解到,有业主甚至以2800元/平方米贱卖了。

“水一年停个十天半个月的,电梯经常停。供暖?有,但是不热。”

张恒是津南人,有本地情结,星耀五洲住得堵心,他又在旁边的天津碧桂园买了一套房子,每个月过来星耀五洲住几天,“主要怕装修了的房子返潮。”

每次过来,他和妻子都自带肉菜。“没有菜市场,便利店太贵,饭馆除了楼下的山西面馆就是对面的生态园。”张恒说,整个八里台镇片区都没有像样的商业,就算住在碧桂园,想去趟超市或商场,得开车20分钟到大港去。

“我们还算好的,有房本儿。”张恒提及后来也买了星耀五洲的一位哥们,“贷款都还完了,他家窗户都没按上呢!”

“能怎么样?市政府也去了,北京也去了,几百户去维权,结果还不是那样,没有开发商了,谁来管?”

这或许称得上一个大难题。

 

一条外环线,在天津人心里,是市区和郊区的分界线,指标意义十分明显。

但无论是环内环外,今年天津楼市也涨疯了,就连往常的“库存大户”津南区,上半年成交均价10173元/平方米,同比涨幅超过16%,位居环城四区之冠。在最近一个月(8.22-9.25),津南区周成交套数在3万-5万套不等,在环城四区中超过西青高居首位。

唯独少了位于津南八里台镇天嘉湖区的超级大盘,星耀五洲。

从外环南路驶上津港公路,路边皆是低矮的树木。有时候连绵好几公里,都看不到一个新楼盘,旧的更没有。离目的地星耀五洲最近的商场,“火爆招商”好几年,入驻商家依然寥寥。

到了八里台镇,在天嘉湖大道周围,矗立着牌子的各种创新产业园区,隔一两公里就有一个,但是据说这里的产业以加工和制造业居多,跟东丽区空港经济圈“三高”人才聚集不一样。

过了津南区政府,往西走就是星耀五洲了。

在星耀集团62.9亿元拍下天嘉湖地块后,津南区政府为示支持,从楼市大热的咸水沽镇搬迁至八里台镇。星耀集团也在楼市最火爆的2009年,投桃报李提供了低至9折的购房优惠给政府公务员。

这本该是桌子下的默契。但是,消息传出后,天津舆论界炸开了锅,最严厉的指责里,甚至有“集体行贿”的字眼。双方从此自是不敢公开“调情”。

“星耀五洲,世界是你的。”当年豪言壮语,如今已破败不堪。广告牌倒在地上,只剩锈迹斑斑的铁架。小区内沙石料厂的鲜红广告纸,堂而皇之地贴在小区正门入口处。

一进门,就能看见被隔断得残缺不全的、总占地11000亩的天嘉湖区——对于北方来说,有这样的湖区,简直是天赐的风景,值得用尽广告法禁用的那些“稀缺”、“绝版”的字眼来形容。

但现在,它长这样:荒草丛生,浮萍漂泊。

这一侧的天嘉湖,横枝侧出的钢管就这么赤裸裸地暴露着,湖对面的别墅,屋顶已剥落。湖边有一处自建的小棚屋,一对年轻的夫妻租住在这儿,在丰渔期捕鱼,休渔期修理机车。

“游艇俱乐部即将交付使用”的宣传语,时效永远停在了当年。

岸边摆放的游艇,风吹日晒雨淋下,已经褪色、生锈。

这是星耀五洲规划中的大型商业街区项目,看样子应该是奥特莱斯小镇一类的业态,基本已完工。

但如今败景,也似乎在暗喻着那句话:天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。

两部横躺的三菱电梯“尸体”,依然包裹着出厂时的塑胶布。

上面的日期,停留在了2010年9月。

旁边的木头箱子,在岁月的侵蚀下,已经开始腐烂。

预留的电梯位。

街区的门窗,玻璃渣子碎了一地。

一地狼藉。

湿滑的苔藓,肆意生长。下沉广场里,积满了雨水,蛤蟆一个个往外蹦,冷不丁见着,激起一身鸡皮疙瘩。

荒草高过人头,几乎看不到对面的别墅群。

抵押贷款的广告到处都是。

星耀五洲项目分为欧亚大陆、北美洲、南美洲、大洋洲、非洲五大板块,布局、外形均仿照世界地理版图。最终建起来的只有欧亚和北美。这是北美区的高层和别墅,当时的案名叫做“枫情阳光城”。目前政府派来的宏舜物业正在清理高层区的地下车库。

高层对面成了沙石料厂,遍地垃圾。

这边是欧亚区的别墅,当时的案名叫做“澜海庄园”。只有一小部分已经建好有人入住,一小部分基本建成,而大部分则是“半成品”,被废弃在一片荒草中,日光照射下显得格外落寞和悲凉。

连工棚都人去楼空。

坐落在澜海庄园的运动俱乐部已于2016年1月29日被查封。

门口的指示牌几乎被杂草掩盖住了,但依稀可看见当时豪气冲天的设计理念:星耀五洲运动俱乐部会所5940平方米,是结合果岭元素与中国太极八卦设计而成,又形似两条鲤鱼,成鱼跃龙门之势,布局由生万物之太极图衍生而来,由接待大厅、咖啡厅、300平方米多功能厅、男女更衣室、康体中心等功能区组成。

高尔夫练习场面积2000平方米,共2层,设有58个打位,7个VIP包房,小卖店、咖啡厅(实际上,在公开招拍挂的土地上建高尔夫球场是违规的,但此前政府一直默许该规划和建设动工,直到当十一个部委联合开展清理整治行动,星耀五洲的高尔夫球场便顺势成为了杀鸡儆猴的牺牲品,2014年被政府铲除)。

如今荒草已高过人头,小楼墙体剥落。

洲际景观运动公园,游览路线仿照2008年奥运火炬的传递路线,串联起五大洲的不同园林景观,据说可以体验一日游遍五大洲的独特感受。

社区活动中心也时常是上锁的。刚要离开便看到保洁员进来打扫卫生,但只限于擦拭办公室的桌椅沙发。当询问何时再次开放时,她摇摇头,说不知道。

著名的万人广场,现在看来,设计早已过时,不过如果作为广场舞选址,倒还合适。当时就有人提出质疑,单单万人广场上的喷泉,按1万元/天的运营成本计算,一年300多万,“拿什么钱来支撑后续这样大的花销?”还有开灯、开酒店、开滑雪场、开游艇会、开冲浪游乐中心,统统都是只花钱不入账的项目,没有专业管理机构运营,哪还能正常运转、成为小区名副其实的配套?

万人广场周边一圈底商,是小区目前唯一的生活配套:一家山西面馆、一家邮政(已关门)、一家药店(已关门)、一家中介门店、一家便利店。

除了尼斯酒店落成了,这牌子上的所有承诺(医院、学校等)都流于符号。

如果说有什么能让业主感到一点点希望,那就是张贴在一处名为“生态园”实为农家乐门口的一则通知。通知上写着,受天津星耀五洲投资有限公司委托,星耀五洲保卫部已进驻小区。

在此之前,小区已经很长时间没有保安和保洁了。因为拖欠物业工资,所有的工作人员都曾经撤出。业主们私下猜测:星耀是不是有人接手了?但多年未交房,他们从内心深处已经失去了信心。

9月29日,在10公里外的海河教育园区,恒大刚刚以16010元/平方米的楼面地价拍下一块新地,而年初这片区域的成交地价才刚过8000元/平方米。

一边是火热的成交,一边则是星耀五洲的业主们积极奔走于办理房产证,把钥匙放在中介门店,嘱咐中介销售尽量卖个好价钱。

他们再也不想一推门就看到返潮发霉散发恶臭的房子,再也不想生活在几乎空无一人的小区里了。

来源:见地

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