正式进入“金三”后，南京的楼市也如天气一般迅速热了起来。

据本站统计，上周（2.27-3.5）南京新房认购量1878套，新房成交量1599套，相较于上上周（2.20-3.2），南京新房认购量1975套，新房成交量1392套，新房认购量下降4%，新房成交量上涨约14.9%。

同时，上周一批楼盘领取销许后，纷纷趁着“小阳春”的热度开盘，另外，上周南京楼市多家纯新盘纷纷传出最新动态，预计最快5月就会首开入市。

买房人注意了。

01、上周，南京主城9盘入市，3盘基本卖光

上周，南京楼市主城区域共有9家楼盘领取项目商品住宅销许，共计916套房源。

继上上周琥珀云台、河西南中北金基涵樾府2大豪宅开盘售罄后，上周大校场的云尚紫薇、华润·润鸿府，鼓楼滨江的金基皓樾府三盘纷纷加入开盘热销的队列。

南部新城云尚紫薇在售楼处迎来开盘，14套房仅用时5分12秒就全部卖光，创下南京开盘最快卖光纪录。

3月3日下午，南部新城云尚紫薇在售楼处开盘，加推C4号楼，共14套洋房，全都是182㎡的大户型，全装修销许均价约49391元/㎡，升级装修包4350元/㎡，首付5成起。

14套房共吸引52组买房人报名摇号，中签率约27%，值得一提的是，刚开盘不到10分钟，置业顾问朋友圈就发布了项目全部卖光。

项目打造的是六恒科技住宅，装修风格高端，厨房采用博世的三件套和洗碗机、铂浪高的水龙头；卫生间采用高仪的花洒和水龙头，唯宝的台盆、悬浮式智能马桶等等。

鼓楼滨江金基皓樾在售楼处加推96套房，仅仅50分钟，就全部售罄。

3月4日，鼓楼滨江的金基皓樾府迎来第二次开盘，96套房源共吸引534组客户报名，其中人才19组，无房43组，普通472组，综合中签率为18%，平均5个人抢一套房。

从置业顾问处得知，开盘现场弃号少，约50分钟房源就全部售罄，堪称神速。

金基皓樾府本次推出1#、8#楼销许，主力户型建面约122㎡，全装修均价42929元/㎡（另有5000元/㎡升级装修包），总价544万起，首付5成，验资272万元。

金基在南京的口碑不错，皓樾府作为金基在鼓楼滨江的首个项目，自然出手就是标杆之作，在园林打造上，项目由goa大象建筑、北京顺景园林、名谷设计机构联袂打造，约3000㎡中央景观、约400㎡水景，让业主的生活更有品质保障。

金基皓樾外立面为古朴陶板+硅酸钙板一体板，局部金属线条，隐隐一股现代与优雅，这与鼓楼滨江的相得益彰。

内部，金基依旧延续了金基风格，将打造会所，涵盖了活力健身空间、共享客厅、共享水吧等。

项目打造的科技住宅，采用了地源热泵系统、毛细管辐射系统、全屋置换新风系统、新风除霾系统等，打造三恒系统+两大舒居系统，即恒温、恒湿、恒氧，舒洁、舒智。

南部新城华润润鸿府开盘，144套房卖出约9成。

华润润鸿府开盘，本次共加推1、5号楼，共144套房，面积约113、115、135、138㎡，销许均价49577元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选，首付3成起，开盘当天一套房总价优惠约20万。

据开发商消息，去化达到9成，目前还有房在售。

项目打造9栋18层小高层，建面约104、113、115、135、138㎡，值得注意的是，华润·润鸿府起步户型为建面约104㎡，在目前大校场在售楼盘中算是面积最小一批房源，但是入手门槛可能并不是最低的。

整个小区排列规整，还有多功能架空层泛会所。外立面大面积采用铝板一体板材质， 搭配超高窗墙比，颇有质感。

项目主打六恒科技住宅，做到恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，一年四季温暖如春。

户型图如下：

02、上周，3大纯新盘纷纷亮相，最快5月首开

除了一批续销的热盘外，上周，3大纯新盘集体公开城市展厅，分别是河西南的建发·缦云、江宁东山的朗诗玲珑新亭，浦口城南中心的海信慧园。

• 河西南建发·缦云

河西南纯新盘G73案名曝光，定位建发·缦云，华采天地一楼的城市展厅同步开放，项目计划5月公开，建面约120㎡、140㎡、180㎡，共475套房，未来不限价。

项目共规划9栋17层小高层住宅，建面约120㎡、140㎡、180㎡，共475套房，开发商可自主定价。

值得一提的是，这是建发新现代产品：缦云系，首次与南京人见面，此前该产品系已在杭州、苏州大获成功。

从本次公开的效果图来看，项目外立面采用香槟色线条设计，搭配大面积玻璃幕墙，高端品质奢华感，扑面而来。

此外，项目楼层不算太高，均为17层，住宅部分2.4的容积率代表着未来居住舒适度要明显比周边小区高。

据规划方案显示，项目为二类居住用地，总用地面积29830方，其中：

A分区12553㎡、B分区15478㎡，C分区仅地下空间出让1798㎡。

A地块拟建方案总建筑面积4.06万方。地上计容建面约3.01万方，主要功能为住宅及相关配套服务用房；地下建面约为1.05万方，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

B分区拟建方案总建面5.01万方，其中地上3.71万方，地下为1.30万方。

C地块位于0.14万方。

从规划示意图来看，项目拟建9栋17层住宅楼，分为两个地块建设，其中A分区4栋楼，B分区5栋楼；

项目位于建邺区，南至秦新路，北至螺塘路，西至天保街，东至新亭街。

楼盘靠近2号线西延线天保街站，旁边还有枫璟雅园、颐和云台源筑、朗樾府等楼盘。地块在去年10月19日被建发房产拿下，成交楼面地价32404元/㎡，未来上市不设毛坯限价。

• 江宁东山朗诗玲珑新亭

江宁纯新盘朗诗玲珑新亭，正式公开位于景枫中心的城市展厅，3大户型图首次曝光，计划下月公开售楼处，5月首开，不限价。

G91项目位于江宁核心区老东山片区，是去年10月19日在南京第三批次土拍中，被明月建设以5.45亿元拿下，随后住宅部分宣布由朗诗操盘开发。

朗诗玲珑新亭共规划3栋17-20F住宅，其中2栋17层（一梯一户），1栋20层，一共约140套房，建面约117、143、167㎡，直接精装修，没有装修包，未来新房不限价。

此外，项目引进朗诗最新的六恒科技系统：健康堡垒，全屋智能化，朗诗物业服务。

户型图一览：

同时，楼盘最新效果图也同步出炉，设计有尊享空间、水景空间、植物空间三大场景，并配置有酒店式入口、仪式感归家、会客厅、全龄亲子活动场地、森活绿氧花园等内部规划。

G91地块位于江宁区东山街道竹山路以西，新亭路以北。紧邻地铁1号线竹山路站，旁边还有在建的5号线（江宁段，计划今年开通）。南侧是江宁龙湾天街、竹山路景枫综合体（在建），向北是江宁万达广场，3大商业环绕。

• 浦口城南中心海信慧园

展厅位于江北虹悦城，打造面积约89、107㎡，共332户，计划下月公开，5月开盘，毛坯限价3.1万/㎡，精装上市预计3.4万/㎡左右。

今天，浦口城南中心纯新盘海信慧园，正式公开位于江北虹悦城的城市展厅，不少人对89㎡户型图很关注，现场人气火爆。

去年7月，南京二批次土拍，仅1轮报价，浦口城南中心G55被海信地产以5.2亿总价成交，成交楼面价约15964元/㎡，毛坯限价31000元/㎡。

从官微释放的消息来看，这将是海信在南京第一个独立操盘的项目。

根据规划，G55地块拟建5栋17F住宅及其配套用房，其中1#、2#底层设置了架空层，户型89-107㎡。

建面约89㎡户型：

海信·慧园约89㎡设计成了A、B两个户型，都为三室设计。户型整体比较方正，三开间朝南，双联阳台设计，南向主卧和北向次卧都配备了飘窗。

建面约107㎡户型：

建面约107㎡户型四开间朝南，餐客厅一体化，双阳台设计，连接客厅和次卧；主卧套房设计，配有大面积飘窗，加上独立卫浴系统；主卫和公卫也做了飘窗设计。

项目外立面效果图：

项目小区效果图：