01.刚刚，宝能城25套法拍房全部拍出！多套房源出价40余次

据“深圳房地产信息网”消息，深圳宝能城60套法拍房再次上架阿里拍卖网站，在3月6日、3月8日开拍。

此批房源包括135平方米户型22套、155平方米户型8套、199平方米户型29套、255平方米户型1套。

其中，3月6日135平方米户型较多，达15套；199平方米户型则主要集中在3月8日，一拍受到热捧的155平方米户型两天各开拍4套。

今天（3月7日），25套房成功拍卖，无一流拍，其中最多的报名人数达30人，多个房源的出价达40多次，131平方米的有多套房源拍卖价略超评估价。

相比1月份的多套房流拍，这次反差有点大。

如以B座2单元33C的134.16平方米房产为例，此套房起拍价1216万元，经过46次出价，最终成交价是1450.7万元，比起拍价多出234万元，成交单价约10.8万元/平方米。比前一次流拍的1321万元多出129万元。

起拍价为评估价的85折，最低至9.03万元/平方米。

与一拍相比，起拍价格略有下降，在正试拍卖前网页，标签明显显示“低于评估价21%”的字样。

2022年12月中开始，宝能城167套法拍房分6场拍卖，起拍价为评估价的85折，最低至9.44万/平方米，而此次开启的二拍起拍价将按照一拍起拍价的92折起拍。这意味买家在评估价85折的基础上，再享“折上折”，即使135平方米小户型的总价与一拍相比也减少百万左右。

中大户型可享受更多优惠。以3月8日将开拍的B座1单元39B房为例，建筑面积152.84平方米，评估价约为1859万元，一拍起拍价为1580万元，本次二拍起拍价则只要1453万元，便宜了约127万元。根据测算，二拍整体均价低至9.03万元/平方米。

去年下半年，宝能城223套法拍房分两个批次在阿里拍卖平台挂拍，总计拍出98套，成交金额约15亿元。

这次二拍，价格上比一拍要低，加之目前的行情比去年明显要好一些，可能在成交上会有所好转。

宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线-环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万平方米，总建面约83万平方米，由6个地块组成，分东、西两区开发。

东区包括11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店，下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地，幼儿园规划为18班制。

02.方直珑樾山销售方案公示 主推177套住宅均价约9.93万/㎡

3月7日，南山方直珑樾山发布销售方案。

项目位于南山区桃源街道北环大道与龙珠大道交汇处以北，地铁7号线深云地铁站C出口约150米处。

预售产品为1栋住宅(1栋A座、1栋B座)，共计177套约120-316平方米房源，总面积215.8万平方米。均按照装配式实施方案标准交付。

日前，项目备案203套房源，其中住宅177套，位于1栋A\B座，其它26套，位于5栋。

住宅：177套，均价约9.93万元/平方米，单价区间约为约8.5-12.4万元/平方米，总价区间约为1024-3924万元；

商业：26套，均价约15万元/平方米，单价区间约为约13.6-15.6万元/平方米，总价区间约为1489-2180万元。

根据销售方案显示：

3月7日-3月9日，进行意向登记及保证金冻结；

3月10日-3月11日，意向登记人名册公示及公证摇号；

3月12日，正式选房。

项目介绍

项目名原为“龙廷御苑”，由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设，后确定备案名为“方直珑樾山花园”，于2021年12月动工。

项目分为5座建筑，空中跨越楼顶设置顶层泳池，同时还有多层产品。高层背靠山体，三面被绿地围绕，宜居属性良好。周边少许低矮建筑物，视野开阔，东南朝向景观视野更为突出。但项目南侧会受到北环大道影响，有一定的噪音污染。

03.用地18.7万平，坂田这个旧改规划草案公示！龙岗一波旧改有动作

据“深圳房地产信息网”消息，近日，龙岗片区一批城市更新有新动作，其中，位于坂田街道五和社区光雅园村片区城市更新单元计划（草案）公示，此项目拟拆除重建用地面积18.79万平方米；园山街道美平厂片区城市更新单元计划（草案）公示，拟拆除重建用地面积11.52万平方米；大芬工业区南片区城市更新单元规划公布，拆除范围用地面积为10.03万平方米，规划一座45班九年一贯制学校。

1、五和社区光雅园村片区更新，拟拆除约18.8万平方米。

3月3日，龙岗区坂田街道五和社区光雅园村片区城市更新单元计划（草案）公示。

五和社区光雅园村片区拟拆除重建用地面积18.79万平方米，拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于4289平方米的文化设施用地、不少于1.1万平方米的体育用地、不少于3.21万平方米的公共绿地、一处不少于2.11万平方米的教育设施用地，总计落实不少于9.67万平方米的公共利益用地。

申报主体为深圳市绿城正硕投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为浙江绿城珅业房产建设管理有限公司。

浙江绿城珅业房产建设管理有限公司由绿城房地产建设管理集团有限公司和长兴元合投资管理合伙企业（有限合伙）分别控股51%、49%。绿城房地产建设管理集团有限公司为绿城建设管理集团有限公司全资控股子公司。

2、美平厂片区城市更新，拟拆除11.5万平方米。

3月6日，龙岗区园山街道美平厂片区城市更新单元计划（草案）公示。

美平厂片区城市更新项目位于深圳市龙岗区园山街道荷康路与银荷路交汇处，东临山体，南临水晶之城，西临水晶城小学，北临荷康路。

美平厂片区拟拆除重建用地面积11.52万平方米；拟更新方向为居住、普通工业等功能。拟拆除范围内应落实不少于2.53万平方米教育设施用地、9379平方米公园绿地，总计落实不少于5.25万平方米公共利益用地。

项目的申报主体为深圳市荷坳股份合作公司。

3、大芬工业区南片区城市更新，4.7万平住宅+45班九年一贯制学校。

3月2日，龙岗区布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元规划公布。

龙岗区布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元于2019年4月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》。

项目位于龙岗区布吉街道，北临布沙路，东临创建路，南临湖中路，西临创作路。

拆除范围用地面积为10.03万平方米。02-01地块占地2.39万平方米，为商业用地，获批最高容积率11.7，规划容积面积为27.9万平方米；

01-01地块：占地1万平方米，商业用地，容积率8.3，规划容积面积约8.3万平方米；

02-02地块：为二类居住用地。容积率为6.1，规划容积面积约4.7万平方米；另获批一块占地达2.24万平方米的教育设施用地，为45班九年一贯制学校。