隆鑫通用(603766)和丰华股份(600615)16日晚间发布内容类似公告，两家公司的共同大股东隆鑫控股有限公司所持股权被冻结，前者被冻结股权市值85亿元，后者被冻结市值为12.22亿元，冻结期均为3年。

中融国际到北京高院起诉隆鑫控股， 是因为隆鑫控股为重庆捷程置业有限公司与中融信托2013年1月签署的总额8.1亿元的融资合同提供了担保，截至目前，重庆捷程尚有约3.7亿本息未能按期偿还。

为了3.7亿元欠款，冻结隆鑫控股近100亿元的上市公司股权，看起来有点用力过猛。

细究起来，中融信托还是重庆捷程的大股东，持有其85.71%股权，大股东为子公司提供贷款，还要另外一家公司提供担保，在不能如期归还时冻结如此多的股权，似乎很难理解。

隆鑫控股为什么要为重庆捷程担保，并导致近百亿所持上市公司股权被冻结？

查到最后，可以追究到一块地头上，重庆市渝中区两路口项目，在块在2011年就被拍出2.87万元楼面价的地块，即使放在今天，在重庆也是天价，远低于该价格的地块也会被称为楼王。

这块地还不仅坑了隆鑫控股一家。

渝开发

2011年3月份，根据渝开发(000514)公告，渝开发全资子公司重庆捷程获得重庆市渝中区渝中组团C分区C11-1号宗地，这就是重庆市渝中区两路口项目。

上世纪80年代到90年代中期，坐拥山城电影院、富安百货、两百商场等的两路口片区，是重庆主城仅次于解放碑商圈的黄金商业地带。

两路口项目土地用途为居住、商服用地，规划建筑面积为51万平方米，容积率达到9.8，总地价款约14.83亿元，每平方米2.87万元。如此高密度，以高层为主。

为了拿到这块地，渝开发在2011年1月注册成立了重庆捷程，出资额为1亿元。不过没多久，渝开发就开始试图转让重庆捷程股权，而且力度很大。

2011年4月30日，渝开发与新城开发和森源家具集团签订《战略合作框架协议》。2011年9月21日，渝开发董事会通过决议，将重庆捷程51%股权及对应债权标价8.506亿元转让给新城开发，该议案于2011年12月19日获股东大会审批同意。

2012年2月2日，渝开发与森源家具签定《合作协议书》，将公司持有的重庆捷程40%的股权作价1.17亿元及40%的债权（股东借款）作价5.716亿元转让给森源家具，债权和股权两项转让合计作价6.886亿元。

2012年4月26日，渝开飞又与新城开发签定《股权转让协议书》，将重庆捷程9%的股权和约1.29亿元的债权转让给新城开发，价格为1.588亿元。

当时，渝开发称，“本次股权转让完成后，渝开发不再持有重庆捷程的股权及债权”。若转让顺利，渝开发将以16.95亿元的股权以及债权的作价出售重捷程全部债权和股权。

不过，渝开发的打算遇到阻碍。

2012年10月26日，渝开发发布公告称，重庆市国土局不予受理渝开发与森源公司的股权转让申请。

2013年1月，重庆捷程的股权再次发生变化。新城建设放弃向重庆捷程增资，中融信托出资6亿元向重庆捷程新增注册资本。在重庆捷程7亿注册资本中，渝开发占比5.71%；新城开发占比8.58%；中融信托出资金额为6亿元，占比85.71%。

重庆捷程在完成增资工商变更登记手续后，将增资款中的5.8亿元用于清偿渝开发对重庆捷程的股东借款本息。

2013年12月份，渝开发公告又转让剩余股份。渝开发去年年报显示已没有再持有重庆捷程股权。

违规

渝开发为了转让这块地王，遭受过监管部门整改。

重庆证监局认为，渝开发信息披露不及时以及重大事项未及时履行决策程序，渝开发于2011年1月7日向重庆市国土资源和房屋管理局正式提交参与渝中区组团C分区C11-1宗地投标申请书，2011年1月10日向重庆市土地和矿业权交易中心支付4.45亿元投标保证金。2011年1月18日取得该宗地国有建设用地使用权成交确认书，宗地成交出让总价14.83亿元。

但渝开发2011年1月18日董事会才审议参与宗地竞拍议案，2011年3月18日股东大会才审议批准参与竞拍，2011年3月23日才公告受让该宗土地。

2012年5月3日，渝开发公告称，重庆证监局表示，渝开发信息披露不完整。2011年9月20日，渝开发将重庆捷程51%股权转让之后，重庆捷程尚欠渝开发借款7亿元。公司却未披露重庆捷程占用公司资金数额以及对公司的影响、解决措施等情况。

深交所还对渝开发及其时任副总经理兼董秘夏光明、时任董事粟志光等当事人给予通报批评的处分。

幸运的是，引入中融信托的6亿元增资额后，渝开发出售重庆捷程股权已获得债权股权10亿元有余，可以算作全身而退。

现在，烫手山芋落到了隆鑫控股手中。

隆鑫地产

隆鑫地产创立于2002年，是隆鑫控股的三大产业板块之一。 隆鑫商业地产事业部在建项目分别是位于两路口中心区域的“重庆中心”项目及位于观音桥商圈的“隆鑫中心”项目。

其中“重庆中心”，最高一栋建筑将超过300米。项目占地面积51646.7平米，地上建筑面积为51万方。由5栋超高层建筑和大体量商业物业构成，是集大型商业中心、五星级酒店、商务写字楼、公寓和住宅于一体的大型城市综合体。

和渝开发拿到的的两路口项目相重叠，应该是同一项目。

隆鑫地产之所以宣传该公司是自己的项目，可以从重庆捷程股东背景中揣测一二，持有重庆捷程8.58%股权的小股东新城建设（也有软件显示持股为7.29%），新城开发有6个股东，其中持有最大股权的95%，在天眼查中标识为“其他股东”，查不出具体背景。

股权看不出，人事可以看出脉络，新城开发法人和董事长为高晓东，还担任过隆鑫地产的董事长，隆鑫控股实控人涂建华和高晓东是多年的朋友，涂让高代理他管理隆鑫地产。2014年8月份，有媒体报道隆鑫地产遇到问题，托管给新城开发。可以暂且将隆鑫地产和新城开发看做一家人。

新城开发尽管是重庆捷程小股东，但实际上，其持股应远不止明面上这么多，不然不会大张旗鼓如此宣传。地产融资手段之一是股权质押融资，有的还将股权实质性过户，等还款之后再划回股权，中融信托入股，有可能就是一次变相的质押股权融资。

这样就可以解释，在引入中融信托做大股东后，中融信托给重庆捷程贷款，为何还需要隆鑫控股担保。

从资金上看，当年重庆捷程占用渝开发的土地款，就是想以下博大，尽量使用杠杆。

从拿地到到现在，“重庆中心”项目已开发近5年，至今股权质押款还无法还清，这块地王可谓不停在坑害业主。

这种情况跟重庆这个地方有关，很多城市一年房价翻倍，重庆却岿然不动，最近有不少媒体都在报道重庆宜居，房价不涨，从地价上升中赚取差价途径不通，这块当年高价拿的地块遭遇窘境也就可以理解。

这也给其他拿地王的房产公司一个提醒，出手之前还要三思。