楼市回暖显著，不仅楼盘入市节奏加快、纯新盘动作也明显加快。

据本站统计，上周南京楼市共计有12家楼盘、1587套房源领取销许，值得注意的是，其中不少楼盘涨价入市。

与此同时，上周楼市众多纯新盘案名、户型纷纷曝光，入市节点也已明确，无不在提醒买房人，那个热闹的南京楼市回来了。

01、上周12盘领销许，仅一盘摇号，多家涨价入市

据南京网上房地产显示，上周南京楼市共计有12家楼盘、1587套房源领取销许，并且这些楼盘均已入市，其中仅河西中的越秀和樾府摇号开盘，其他楼盘均平推入市。

但值得注意的是，上周领销许的楼盘中好几家已涨价入市了。

① 保利扬子萃云台上涨了1657元/㎡

项目本次加推6号楼128套房源，全装修销许均价约41500元/㎡，相比上次加推7、8号楼全装修销许均价约39843元/㎡上涨了约1657元/㎡。

② 保利阅云台涨价1000元/㎡

位于江核青奥板块的保利阅云台此次加推2号楼，销许均价约34980元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包可选，验资40万，相较上次加推，项目涨价近1000元/㎡。

③ 保利燕璟和颂涨价800元/㎡

保利燕璟和颂本次加推6号楼，全装修销许均价约34461元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，与上一次加推的1号楼一房一价相比，本次加推房源涨价近800元/㎡。

④ 保利合肥城建凤起云台上涨473元/㎡

项目本次加推4号楼销许均价41270元/㎡，升级装修包2500元/㎡，相比上一批次1号楼40797元/㎡的价格上涨了473元/㎡。

河西中越秀和樾府，作为上周12家楼盘中唯一摇号入市的项目，项目本次领取2号楼销许，户型建面约143、175㎡，3号楼剩余少量低楼层房源在售，户型建面约143、175㎡，全装修销许均价约57905元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包。共次有230组有效报名，综合中签率约26%。

去年11月，越秀和樾府首开120套房，吸引了219组买房人报名摇号，在同期领销许的其他4大改善盘围堵之下，项目依然甩出一张基本售罄的成绩单。上个月，越秀和樾府第三次加推，共197组买房人摇60套房源，中签率30.5%。

只能说项目依旧发挥稳定。

一直以来，河西中作为河西的价值高地，由于可供开发土地紧张，新房项目非常稀缺。

奥体建设丹若园已加推完毕迎来收官，越秀和樾府仅剩一栋楼待加推，海玥花园也仅剩余一栋楼待加推。

这三个项目收官后，河西中的新房市场可选择性将进一步缩减，仅剩颐居G67一家。

根据规划，项目拟建10栋27-30F的高层住宅，约430套科技住宅，层高约3.3-3.5米。这10栋楼呈四排分布，最大楼间距约80余米，小区的中央区域，规划上预留了近1400㎡中央绿地，带下沉式庭院。

据此前报道，颐居G67地块将会打造大面积住宅，只有268㎡与385㎡两个户型，各打造5栋，268㎡两梯两户，385㎡每层仅做一户，未来含包总价预计超2000万。

该户型为五房三厅四卫。客厅开间约9.7米，南向超长阳台，面宽约13.5米，另外，在北侧还有一个生活阳台；整屋共打造12个飘窗，还设计有储藏室，尺度感与实用性兼备；这5个房间均为套房设计，带独立卫生间，其中主卧为“主卧+主卫+衣帽间”的超大套间。

据此前南京公共资源交易平台发布的颐居NO.2022G67地块项目监理招标公告显示，项目估算价约203648万元，总工期要求935日，施工开工日期预计在2023年3月6日，工程竣工日期预计在2025年8月28日。

根据开工日期来看，今年3月份施工开工，所以预计这块地的上市时期，大概率要等到今年二季度了。

02、多家纯新盘动态公布，入市节点确定

与此同时，南京多家纯新盘爆出最新动态，案名公布、户型曝光、入市时间确定.....

伟星·誉璟府

上周，南部新城伟星G65项目案名跟户型曝光，案名定为伟星誉璟府，目前项目售楼处在建设中，预计本周公开城市展厅，4月公开售楼处，5月首开。

2022年10月19日，伟星以底价拿下南部新城神机营路以东、佳营路以南的NO.2022G65地块，总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡，未设毛坯限价。根据规划，项目打造共9栋8-17F多层及小高层住宅楼，其中3栋8F、2栋15F以及4栋17F。（具体信息以开发商最终公示为准）项目打造9栋8-17F住宅，3栋8F多层+6栋15-17F住宅，自带六恒科技系统，带下沉庭院。

户型方面，项目打造建面约119、143、196㎡户型。

 

从效果图看，项目外立面采用了大面积的玻璃幕墙＋金色线条，颜值较高。

中宁府

河西南能建城发G29（原葛洲坝）案名定为：中宁府，项目预计二季度上市。

该地块在去年7月13日，经30轮竞价被能建城发(原葛洲坝)拿下，成交楼面地价39964元/㎡，未设毛坯限价。值得注意的是，该地块是河西南首幅差异化定价地块。

根据规划，项目拟建8栋26-29F高层，打造“六恒”健康科技住宅，采用地源热泵+辐射2.0系统，24H新风置换系统.....

从公示的鸟瞰效果图来看，小区整体围合式布局、楼栋呈U型排布，小区内还规划打造中央景观、下沉式庭院、高定会所。据悉项目将打造最高端的“国府系”高端产品，因此也被视为长江尊邸升级版。

户型方面，项目打造4种主力户型，分别为建面约198、248、258、298㎡，另有18套400-500㎡大平层，预计均价超7万/㎡，预计总价约1500万起步。（最终以开发商公示为准）

高科紫麟景院

据最新消息，高科紫麟景院售楼处的外立面已完工，预计3月底4月初公开。根据规划，高科紫麟景院拟建6栋17—20层住宅，外立面采用经典三段式立面，臻选石材、真石漆、LDW-E双层玻璃、金属铝板等高质材料，呈现超高窗墙比以及前沿建筑美学。

户型方面，项目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力户型。

金基新睿樾府

大校场纯新盘——金基新睿樾府于3月11日（上周六）公开项目展厅，临时展厅位于原金基望樾府售楼处，预计最快5月首开，在产品方面，项目由goa大象建筑、北京顺景园林、名谷设计机构联袂打造，共打造6栋 17-20层高层、3栋 8-9层洋房。

绿城凤栖潮鸣

大校场新盘——绿城凤栖潮鸣项目产品和入市时间曝光。预计5月公开售楼处和实体样板间，户型建面约166、215、234㎡，项目仅1栋楼，60余套房源，带科技系统。值得注意的是，该项目是目前大校场起步户型最大的楼盘，总价预计900万起步。建面约166㎡四房三卫户型：入户为子母门设计，南向长约1.8米双阳台，南向双套房设计，主卧带步入式衣帽间，主卫双台盆同时带有浴缸；北向配置为两间卧室，U型厨房、卫生间。

建面约215㎡五房三卫户型：南北双阳台，其中南向三房一卫带独立阳台设计，客餐厅设置在北侧且带约1.75米的大尺度观景阳台；南向主卧带有独立衣帽间，带有双台盆+浴缸等；

建面约234㎡四房三卫：该户型只配置了四房，空间尺度更加开阔，270°转角阳台，观景视野好；主卧为大套间设计，带有步入式衣帽间、浴缸以及双台盆等；

2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡，预计未来上市精装价格超5万/㎡，值得一提的是，该项目将由绿城管理将代建、操盘，该项目也是绿城管理集团在南京的第一个住宅代建项目。