昨日下午，浦口区官方发布了《关于开展第一批次浦口区竞配建房（产权共有）销售的公告》，首次推出了人才共有产权房。

其实，面向市场的共有产权房，南京已经不是第一次了。此前秦淮区的观泓雅苑，就已经是一次共有产权房试点成功案例。

该项目在去年南京楼市还比较低迷的时候，表现非常抢眼，每次开盘都非常火爆。

第一批次：514套房源吸引4073组买房人报名，全部售罄；

第二批次：1357套房源吸引5193组买房人报名，全部售罄；

第三批次，853套房源共吸引了2639组买房人报名，全部售罄。

当然，本次浦口区推出的第一批共有产权房跟之前冠宏雅苑略有区别，就是浦口区这次限制了出售对象，为符合条件的人才。

其实目前，南京楼市也有专门为人才提供的共有产权房，位于麒麟科创园的NO.2021G92项目，就是专为定向为人才打造的共有产权房，并且该项目还引入了知名开发品牌仁恒置地，致力于打造高品质、国际化的居住社区。

但跟NO.2021G92项目相比，浦口区的人才共有产权房是直接使用的竟配建人才房。

何为共有产权房？

即买房人和政府共同分担产权，但买房人享有完整的使用权。

浦口区公告里也写得很清楚：

申购人持有的产权份额统一为70%，另30%由区住房保障和房产局持有，购房人取得房屋完全使用权。

不过这次跟之前不同的是，在“产权份额”这一项里，还有一个要求——申购人自取得网签备案起8年内须一次性按购买时的价格增持区住房保障和房产局持有的30%产权份额。

也就是说，剩下30%的份额，买房人需要在8年内一次性还清。

本次浦口区人才共有产权房，选取的是语山棠花园、江山府2个竞配建住宅项目，一共 501 套，每户家庭限购 1 套。

江山大境（语山棠花园），项目竞配建住宅229套，其中89㎡户型115套、109㎡户型114套。土地性质为出让用地，毛坯现房交付。

世茂璀璨江山（江山府），项目竞配建住宅272套，其中96㎡户型136套、124㎡户型111套、140㎡户型25套。土地性质为出让用地，毛坯现房交付。

以世茂璀璨江山建面约96㎡小户型为例，若按照70%和30%的产权份额分配来计算：

原先总价大约为96×23956≈230万；

买房人产权份额总价为230×70%＝161万；

买房人首付为161×30%＝48.3万。

也就是说，符合条件的人才，只要48.3万左右的首付，就能够买到世茂璀璨江山建面约96㎡的一套房子，相当于在总价和首付上打了个“7折”。

当然，若想购买这次浦口区的人才共有产权房，需要注意以下几点：

一、供应对象及申请条件

申购人应符合以下条件之一：

二、看房时间安排

自公告发布之日（3月13日）起面向申购人开放，参观时间为每日9:00-18:00。

看房前请申购人拨打电话提前预约看房时间。

三、报名方式和时间

1. 报名时间：2023年3月14日-3月15日。

2. 报名方式：本次竞配建房销售采取线上加线下的报名方式。

线上报名：申购人可将报名信息邮件发送至pkfcj2013@163.com，邮件主题为报名楼盘名称+本人姓名+联系方式，同时将证明材料以附件形式上传；

线下报名：前往语山棠售楼处报名并提供相应材料。

符合条件但未及时参加报名的人员可在集中报名人员选房结束后自行前往语山棠售楼处购房，按到访时间有序选房，截止时间为下一批次销售前。

四、确定选房顺序及选房

1. 当报名人数少于（含）房源供应数时，按照报名顺序确定选房顺序。

2. 当报名人数多于房源供应数时，委托公证处开展摇号，产生选房顺序号。

选房顺序号在浦口区政府网站公示1日。

3月18日-3月19日选房同时签订认购协议、缴纳5万元定金。

3月23日-3月26日认缴首付款、签订购房合同。

五、付款及贷款方式

申购人可以自主选择一次性支付或者商业贷款的付款方式，不同付款方式的购房价格相同，本次购房不支持公积金贷款。

六、二手房上市交易限制

自合同备案之日起满3年可上市交易。购房人根据个人需求提出上市交易申请，浦口区住房保障和房产局配合办理手续。出售价格应不低于同期市场价格（价格以区住房保障和房产局委托的评估机构出具的评估价格为准）。

出售时，如已增持全部份额，售房收入全部归购房人，购房人缴纳全部税费；如未增持全部份额，出售时将共有人的份额一起出售，售房收入由购房人与浦口区住房保障和房产局按7:3分成，各自缴纳应承担的税费。