作为南京楼市的“老大哥”，河西板块一直是能抗，随着市场变暖，区域内楼盘更是反应迅速。

近日板块内楼盘就动态不断，不仅有热盘摇号加推，还有纯新盘规划出炉，与此同时，明日河西南还有一幅重磅宅地将出让，非常值得期待。

01、中签率29.4%，河西热盘马上开盘

据南京公证处显示，今日14时，河西南热盘嘉璟峰开始第一轮摇号，目前项目摇号结果已出，共170组摇50套房源，中签率29.4%。

3月13日，嘉璟峰新领取景观楼王E1栋，共50套房源销许，建面140㎡、211㎡，两梯两户，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡升级包，首付8成，验资521万。

一房一价表如下：

户型图如下：

据悉，建面约211㎡户型的样板间此前是需要预约才可以参观的，验资300万。客餐厅整体选取暖棕色为主色调，红梨色作为附色，软装延续了硬装的木制、皮革、石材等装饰元素；卧室空间贯彻暖棕色的基调。

建面约211㎡样板间实景作为2022年南京最炙手可热的楼盘之一，嘉璟峰自去年6月开始，7次加推，均基本售罄，去化成绩非常亮眼。据南京网上房地产显示，除新领销许的E1栋数据，项目此前入网套数708套，累计认购+成交676套，整体去化超9.5成。

该项目之所以能够持续热销，除了河西南的板块优势加持之外，其优质的产品实力同样功不可没。据了解，嘉璟峰的建筑设计由EID Arch姜平工作室操刀，超大玻璃幕墙极具现代感。景观设计上，嘉璟峰是河西南新盘中为数不多的大地块，大地块不仅便于形成成熟的居住氛围，还给小区的景观设计提供了极大的空间。围合式的设计使小区中央景观占地面积很大，此次加推的楼王位置，景观视野非常开阔。

此次项目加推后，就仅剩余E地块6#最后1栋楼待售。

02、河西南，再添4栋高层住宅

昨日（3月15），南京市规划和自然资源局公示了河西南奥体建设G72地块规划设计方案。

项目规划用地为二类居住用地，用地面积18163.01平方米，1.0＜容积率≤2.75，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

拟建方案总建筑面积约为6.87万平方米，其中：

地上计容建筑面积约4.99万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房;

地下建筑面积约1.88万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

从平面图可以看出，项目拟建4栋31层住宅，楼间距最大超75米，并且带下沉庭院。

2022年10月，河西南G72地块被奥体建设以底价16.1亿拿下，成交楼面价32233元/㎡，不设定毛坯销售限价。

从公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，搭配金属线条，建筑风格现代简约。

据了解，奥体建设G72地块预计约248套，起步户型在200㎡，未来预计总价约1000万起步（最终以开发商公布为准）。

至此，河西南螺塘路纯新“三剑客”规划全部出炉：

颐居G71

据置业顾问消息，河西南颐居G71项目即将启动，预计今年上半年上市。

根据规划，项目拟建5栋小高层，全部17层，预计打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户（具体信息以开发商最终公示为准）。

奥体建设G72

拟建4栋高层住宅，全部为31层，容积率约2.75，是三剑客中楼栋最高、容积率最高的一个项目；

建发缦云（建发G73）

拟建9栋楼，全部17层小高层，2.4的容积率，共分为两个地块建设，其中A分区4栋楼，B分区5栋楼，主力户型建面约125、145、180㎡三种。

建发缦云是厦门建发继建发珺和府、金鼎湾和禧后在河西南的第三个作品，预计项目售楼处最快五一期间公开，最快将于5月底首开。

该项目位于河西南部地区，北至螺塘路，东至横坝街，南至秦新路，西至新亭街。

项目靠近地铁2号线天保街站，周边有枫璟雅园、中北金基涵樾府、颐和云台源筑等住宅。

商业上，目前河西南金地广场已开业，同时周边还有正荣中心、华侨城欢乐滨江等商业体在建。

教育资源上，周边有河西南4初中（在建）、河西南7小学（规划）、南外河西初中、南外河西初中第二附属小学等学校。

目前奥体建设G72周边，除了建发缦云、颐居G71这两家纯新盘外，还有三家楼盘在售，分别是中北金基涵樾府、枫璟雅园、南湾上府。

中北金基涵樾府，预计4月上旬加推收官楼栋1、5号楼，共104套房源，主力户型建筑面积约175㎡以及底跃户型。

枫璟雅园，作为目前拥有河西南最小户型的项目， 目前主售3号楼以及7、9号楼剩余少量房源，3号楼户型建面112㎡，全装修销许均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。7、9号楼户型建面128、143㎡，全装修销许均价约49072元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。值得注意的是，项目是目前河西南唯一首付仅需3成的项目，对于想要置业河西南的刚需人群项目非常友好。

南湾上府，项目在售5、7号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。预计2024年12月交付。

03、河西南继续加仓，明日一幅优质地块出让

与此同时，明日（3月17日），南京将迎来今年的首场土拍，其中就有河西南的一幅重磅优质地块将会出让。

根据2月16日，南京发布的“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告”显示，本次土拍共13幅地块，其中有11幅住宅用地，2幅国有建设用地。

11幅住宅用地中，河西共有2幅，分别来自江心洲与河西南，两幅地块都非常重磅；值得关注的亮点是，河西南的起拍地价涨了。

河西南NO.2023G03地块

地块名称：建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块

地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29918.40㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：270000万元

最高限价：309000万元

起拍楼面价：37602元/㎡

最高楼面限价：43034元/㎡

地块出让要求如下：

（1）规划住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块内不允许配建商业。

河西南G03地块，位于河西南青奥滨板块，临近滨江ONE、万科翡翠滨江；

值得注意的是，G03地块起拍楼面价为37602元/㎡，相较此前能建城发G29和厦门国贸G70的起拍楼面价34759元/㎡、35256元/㎡，起步地价明显上涨。

而G03若触顶成交，地价预计高达43173元/㎡，比厦门国贸G70（楼面价40487元/㎡）要贵上2686元/㎡，加上差异化定价的因素，未来房价值得期待。

据之前的推介信息表示，该地块未来可能建5栋建筑高度约80米的高层住宅，地上层数约20-28层。

项目东北侧即为之前出让的厦门国贸G70与葛洲坝G29地块，目前这两幅地块规划已出，均都打造超大面积的江景大平层，预计未来G03项目大概率也将如此。

中宁府

近日，河西南能建城发G29（原葛洲坝）案名定为：中宁府，项目预计二季度上市。

去年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡，值得注意的是，该地块是河西南首幅差异化定价地块。

根据规划，项目拟建8栋26-29F高层，打造“六恒”健康科技住宅，采用地源热泵+辐射2.0系统，24H新风置换系统.....

从公示的鸟瞰效果图来看，小区整体围合式布局、楼栋呈U型排布，小区内还规划打造中央景观、下沉式庭院、高定会所。据悉项目将打造最高端的“国府系”高端产品，因此也被视为长江尊邸升级版。

户型方面，项目打造4种主力户型，分别为建面约198、248、258、298㎡，另有18套400-500㎡大平层，预计均价超7万/㎡，预计总价约1500万起步。

厦门国贸G70地块

2022年10月20日，激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。

河西南厦门国贸G70地块项目是国贸和奥体建设联合开发，由奥体建设操盘。根据规划，项目打造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅。

内部打造两个下沉式庭院，将打造建面约302、346、384㎡江景大平层，以及建面约646㎡的顶层大平层，预计将于今年下半年上市。

去年以来，河西南青奥滨江板块的优质宅地被陆续放出，目前区域内已经有众多楼盘项目聚集，未来这块片区预计会成为河西新价值高地，让我们一起拭目以待吧。