今日上午，国家统计局发布《2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示：2023年2月南京新房价格环比上涨0.3%、同比下跌0.3%，二手房价格环比上涨0.6%、同比下跌1.3%。

01、新房环比上涨，同比下跌

今天上午，国家统计局最新发布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，2月南京新房价格环比上涨0.3%、同比下跌0.3%，二手房价格环比上涨0.6%、同比下跌1.3%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据表示，2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

一、一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

2022年以来南京新房价格环比变化：

2022年1月，南京新房价格环比上涨0.1%；

2022年2月，南京新房价格环比上涨0.7%；

2022年3月，南京新房价格环比上涨0.2%；

2022年4月，南京新房价格环比下降0.5%；

2022年5月，南京新房价格环比下降0.6%；

2022年6月，南京新房价格环比上涨0.4%；

2022年7月，南京新房价格环比上涨0.3%；

2022年8月，南京新房价格环比上涨0.4%；

2022年9月，南京新房价格环比下跌0.4%；

2022年10月，南京新房价格环比下跌0.5%；

2022年11月，南京新房价格环比上涨0.3%；

2022年12月，南京新房价格环比下跌0.1%；

2023年1月，南京新房价格环比持平

2023年2月，南京新房价格环比上涨0.3%；

02、南京新房市场四处喊“涨”，远郊都在涨？？

目前南京新房市场一片喊涨，甚至连远郊板块楼盘都开始参与这场“涨潮”

就比如上周入市的几家楼盘，已开始涨价入市了。

保利扬子萃云台上涨了1657元/㎡

项目本次加推6号楼128套房源，全装修销许均价约41500元/㎡，相比上次加推7、8号楼全装修销许均价约39843元/㎡上涨了约1657元/㎡。

保利阅云台涨价1000元/㎡

项目此次加推的2号楼销许均价约34980元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包可选，验资40万，相较上次加推，项目涨价近1000元/㎡。

保利燕璟和颂涨价800元/㎡

项目本次加推6号楼，全装修销许均价约34461元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，与上一次加推的1号楼相比，涨价近800元/㎡。

保利合肥城建凤起云台上涨473元/㎡

项目本次加推4号楼销许均价41270元/㎡，升级装修包2500元/㎡，相比上一批次1号楼40797元/㎡的价格上涨了473元/㎡。

自2月春节之后，楼市回暖迹象显著，越来越多的项目开始喊涨。

1、百家湖-百家臻园：3月1日起，优惠政策全面回收。

2、仙林湖-中海观文澜：3月1日起，优惠全线收回。

3、马群-润栖府：3月1日起，所有房源1%优惠即将全面回收。

4、月牙湖-钟山峰景：2月专属折扣全面回收倒计时，价格上调在即。

5、月牙湖-玖樾印象：3月1日起，针对所有房源在2月价格基础上全部回调3%。

6、河西南-江宸府：优惠全部收回

7、江核-天宸云筑&天宸江樾：自2月28日18:00起，天宸全线产品即将涨价。

8、江核-龙湖天璞：涨声来袭，2月27日起全线房源上涨3%。

9、桥林-龙湖天玺：3月1日起，案场优惠回收2%。

10、鼓楼-长江悦府：3月1日起即将回收优惠

值得关注的是，近期传出收回优惠折扣的大都是最近热销的热门楼盘，郊区刚需 楼盘也开始酝酿涨价了

1、龙潭-中骏东原璟阅：3月1日起折扣收回2%

2、禄口-云溪璟园，3月1日起全面上涨3%

3、六合-玖云府，3月1日0时起，3%优惠全线收回。

4、桥北-滨江雅园：2月末最后一天，倒计时1天，即将优惠回收

但需要注意的是，上周领销许入市的12家楼盘中，仅河西中的越秀和樾府摇号开盘，其他楼盘均平推入市

此外，上述远郊纷纷喊涨的楼盘，到底是真想涨价还是营销噱头，买房人莫要被到处喊涨的情形唬住了，还需冷静辨别。

以滨江雅园为例，该项目位于江北桥北，本来区域在整个楼市板块就普遍热度不高，去化艰难，而作为区域内去化艰难的代表之一，滨江雅园去年10月加推的房源，认购成交累计去化不到一成。

在2022年底，项目也发了“年末抄底，优惠收回在即”的海报，此后特价房源依旧健在。此时项目宣布要收回优惠，无疑不是一种营销噱头，为了刺激观望的买房人尽快下手罢了。

此外，从整体来看，南京楼市回暖信号明显，客户看房量较此前确实明显上涨，部分楼盘已经开始抢跑入市，南京楼市的库存量也从去年底的7.8万套下降到了7.3万套，但依旧处在高位，库存压力依旧大。

伴随着新房的热销，部分项目的优惠力度也正在逐步收回，甚至价格喊涨，这是正常的，但是市场的火热也是分化的，部分远郊板块相较热门板块，对于市场的反馈要更加缓慢一些，低位回升仍需时日。