明日（3月17日），南京首场宅地土拍终于来了。

本次土拍共计13幅地块开拍，起拍总价166.221亿元，用地面积约44.88公顷，其中11幅纯宅地，设计河西南、大校场、江心洲、南工大、雨核、南站等众多楼市热门板块，将于3月17日上午9:30开始网上限时竞价公开出让。

一、本次土拍看点：

1、本次土拍，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

见索即付保证函，简而言之，就是开发商用于竞买土地的资金，可以用银行开具的担保书来替代，无需再像以前一样需要把款项打到账户上。这对现金流紧张的开发商来说，绝对是大“减负”，特别是想一次性报名多块地的开发商。

2、就在刚刚，本次土拍房企报名情况流出，依然以国企、央企为主。其中报名地块最多的房企为招商，一口气报名6幅地块。

11幅宅地中，河西南G03地块是目前多家房企争抢的重点，共计有21家房企有竞拍意向；该地块紧邻能建城发G29、厦门国贸G70等大平层豪宅项目，若触顶成交，地价将比厦门国贸G70（40487元/㎡）高出2686元/㎡，刷新河西南地价，所以该地块也是明天看点之一。

其次是雨核G05地块、赛虹桥G06地块。

雨核G05地块也引起了近20家房企报名，该地块周边有华润置地中心、金基嘉玥等楼盘，地块附近更是有龙翔初中、中华中学以及省妇幼保健院等，配套齐全。

赛虹桥的G06地块，紧邻万科朗拾、仁恒城市星光等区域热门项目，区域内在售项目稀缺，买房需求旺盛。值得注意的是，本次江北新区南工大G01地块无一房企报名。

此外，南站跟江宁科学园都久违的上新了。

南站G07，其实是此前曾经出让过的万科G46地块。目前，规划已有所调整，由原先的商住混合地块调整为住宅地块，建筑限高由120米调整成为60米。

江宁科学园G08，地块北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中，并且所在区域配套齐全，区域内对于改善的需求也非常高。

目前楼市回暖显著，并且作为今年的首场土拍，明日势必引起诸多关注。

二、具体地块信息如下：

NO.2023GG02地块

地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块

地块四至：东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29215.25㎡

容积率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：236000万元

最高限价：270000万元

起拍楼面价：31069元/㎡

最高楼面限价：35545元/㎡

地块分析：该地块位于机场跑道南侧，临近机场河活力水环，紧邻地铁6号线夹岗站，周边教育资源丰富，有已建成的南京外国语明远小学、明远中学，还有规划初中、小学等。周边有大校场众多楼盘，如三金睿境、伟星誉璟府、金茂G27、云尚紫薇、保利文华、金基睿樾府等，值得注意的是，G02地块距离在建的6号线夹岗站非常近。

NO.2023GG03地块

地块名称：建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块

地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29918.40㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：270000万元

最高限价：309000万元

起拍楼面价：37602元/㎡

最高楼面限价：43034元/㎡

地块分析：该地块为河西南青奥滨江板块，周边已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园共3所学校，且地块临近规划的9号线二期黄河路站，位置非常稀缺，配套完善。

值得关注的是，该地块起始楼面价达到37602元/㎡，最高楼面限价达到43034元/㎡！毫无疑问，这将又是一块决定河西未来房价走势的“高价地”！

此外，周边豪宅遍地，即将上市的中宁府和厦门国贸G79项目都是以300-628㎡瞰江大平层。据悉，G70预计总价2200万起，G29含包放风价7万+/㎡！G03地块届时花落谁家，非常值得期待！

NO.2023GG04地块

地块名称：建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块

地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）

综合容积率：2.26

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：272000万元

最高限价：311000万元

起拍楼面价：28648元/㎡

最高楼面限价：32755元/㎡地块分析：该地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，北部有24班金陵中学附属小学和30班金陵中学初中，据悉22-007地块可建5栋高层住宅、22-013地块可建10栋高层住宅。

地块西侧就是生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中，已于2022年9月面向全岛招生；此外，地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。

临近洲岛和园邻里中心配套商业体、仁恒文旅项目、岛南社区中心；附近还有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。

附近有仁恒江湾时代、仁恒江湾世纪、星叶栖悦湾、江心印园、以及江尚紫薇楼盘；

NO.2023GG05地块

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块

地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：34856.15㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：239500万元

最高限价：274500万元

起拍楼面价：24540元/㎡

最高楼面限价：28126元/㎡

地块分析：G05地块周边教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。

地块南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公；毗邻地铁S3号线贾西站，出行便利。

NO.2023G06地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块

地块四至：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27327.61㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：138000万元

最高限价：158000万元

起拍楼面价：22954元/㎡

最高楼面限价：26280元/㎡

地块分析：G06地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

地块周边仁恒城市星光即将交付，万科朗拾在售，一街之隔的九年一贯制学校主体建筑出地面。

NO.2023G07地块

地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块

地块四至：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：25332.55㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：133500万元

最高限价：152500万元

起拍楼面价：25095元/㎡

最高楼面限价：28666元/㎡ 地块分析：该地块为此前曾经出让过的万科G46地块。目前，规划已有所调整，由原先的商住混合地块调整为住宅地块，建筑限高由120米调整成为60米。

地块位于南京南站商圈，附近有绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心等；地块北侧有万科九都荟、万科大都会等一批成熟住宅区，目前二手房价格已经达到5万+/㎡。

NO.2023G08地块

地块名称：江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块

地块四至：东至开源路；南至科宁路；西至兴明南路；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49627.58㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：158000万元

最高限价：181000万元

起拍楼面价：15161元/㎡

最高楼面限价：17367元/㎡

地块分析：地块北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中。西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区，已有相对完善的商业和公共设施配套。

地块北侧靠近天元西路，东侧靠近天印大道，快速出行十分便捷；西侧紧邻地铁5号线科宁路站，西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站，东侧靠近规划地铁13号线彤天路站；居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。

NO.新区2023G01地块

地块名称：江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块

地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：54234.32㎡

容积率：1.01≤Far≤2.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：147000万元

最高限价：168000万元

起拍楼面价：13552元/㎡

最高楼面限价：15488元/㎡

地块分析：地块周边教育资源丰富，紧邻已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路路幼儿园，不远处便是南京工业大学。