今日上午，南京首场宅地土拍终于来了！

本次土拍共计13幅地块开拍，用地面积约44.88公顷，其中11幅纯宅地，起拍总价163.628亿元，涉及河西南、大校场、江心洲、南工大、雨核、南站等众多楼市热门板块！

本次土拍共4幅地块触顶待摇号，3幅地块溢价成交、4幅地块底价成交！共计入账176.688亿元！

根据南京土拍市场网消息，触顶摇号的楼盘于今日下午3:30分进行现场摇号。

 

一、土拍结果：

底价成交的有4幅宅地：

江心洲G04地块，底价成交，被中海以27.2亿元总价拿下，楼面价28648元/㎡；

江北新区南工大G01地块，底价成交，被通宇以14.7亿元总价拿下，楼面价13552元/㎡；

溧水G02地块，底价成交，被南京润科置业有限公司以2.533亿元拿下，楼面价1988元/㎡；

溧水G03地块，底价成交，被南京吉溧开发置业有限公司以0.86亿元拿下，楼面价891元/㎡。

溢价成交的有3幅宅地：

大校场G02地块，经过6轮竞价，最终以24.1亿元的总价被保利拿下，成交楼面价31727元/㎡；

南站G07地块，经过7轮竞价，最终以13.95亿元的总价被...拿下，成交楼面价26223元/㎡；

溧水G01地块，经过2轮竞价，最终以0.845亿元的总价被南京天利置业有限公司拿下，楼面价5536元/㎡。

触顶待摇号的有4幅宅地：

河西南G03地块，经过12轮竞价触顶待摇号，预计成交总价31亿元，成交楼面价43173元/㎡；

雨核G05地块，经过61轮竞价触顶待摇号，预计成交总价27.5亿元，成交楼面价28177元/㎡；

赛虹桥G06地块，经过38轮竞价触顶待摇号，预计成交总价15.85亿元，成交楼面价 26364元/㎡；

科学园G08地块，经过47轮竞价触顶待摇号，预计成交总价18.15亿元，成交楼面价17415元/㎡。

二、本次土拍看点：

1、本次土拍，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

见索即付保证函，简而言之，就是开发商用于竞买土地的资金，可以用银行开具的担保书来替代，无需再像以前一样需要把款项打到账户上。这对现金流紧张的开发商来说，绝对是大“减负”，特别是想一次性报名多块地的开发商。

2、根据昨晚，本次土拍房企报名情况来看，11幅宅地中，河西南G03地块是目前多家房企争抢的重点，共计有21家房企有竞拍意向；并且在今日土拍中，表现非常抢眼！

该地块刚开始竞价，仅约一分钟便触顶待摇号了！值得注意的是，最后一轮竞价一秒钟加价2亿3000万！

 

该地块预计成交总价31亿元，成交楼面价43173元/㎡，今日下午3:30现场摇号；

地块紧邻能建城发G29、厦门国贸G70等大平层豪宅项目，地价比厦门国贸G70（40487元/㎡）高出2686元/㎡，略高于河西中海玥万物（42561元/㎡），仅次于葛洲坝中国（45213元/㎡）！

其次，就是雨核G05地块、赛虹桥G06地块。这两幅地块均引起了十几家房企报名，热度也非常高。在今日的土拍中，也是引起了多轮竞拍！均触顶，将于今日下午3:30现场摇号；

雨核G05地块，经过61轮竞价触顶待摇号，预计成交总价27.5亿元，成交楼面价28177元/㎡；

赛虹桥G06地块，经过38轮竞价触顶待摇号，预计成交总价15.85亿元，成交楼面价 26364元/㎡。

其中，雨核G05地块也引起了近20家房企报名，该地块周边有华润置地中心、金基嘉玥等楼盘，地块附近更是有龙翔初中、中华中学以及省妇幼保健院等，配套齐全。赛虹桥的G06地块，紧邻万科朗拾、仁恒城市星光等区域热门项目，区域内在售项目稀缺，买房需求旺盛。

此外，江宁科学园G08也是一场激战！竞价时间接近1小时，是本轮土拍竞价时间最长的地块。

科学园G08地块，经过47轮竞价触顶待摇号，预计成交总价18.15亿元，成交楼面价17415元/㎡。与此同时，本次江北新区南工大G01地块底价成交也是预料之中。项目地处江核边缘区域，并且距离地铁较远，周边楼盘去化周期长，从昨晚的报名情况来看，并无房企报名该地块的竞拍。

 

其实江北新区G01地块，就是去年4月份首批集中供地流拍的南工大G02地块，当时起拍楼面价约2万/㎡，时隔近一年，该地块重新挂牌，把地价下调近7千，起拍楼面价仅13552元㎡。

周边的新城水岸云际，2020年10月28日出让，楼面价21279元/㎡，毛坯房最高限价30000元/㎡；卓越云曜，2020年12月14日出让，楼面价21604元/㎡；均远高于刚出让的G01地块，所以G01地块拿下来还是很香的。

三、具体地块信息如下：

NO.2023GG02地块

地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块

地块四至：东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29215.25㎡

容积率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：236000万元

最高限价：270000万元

起拍楼面价：31069元/㎡

最高楼面限价：35545元/㎡

地块分析：该地块位于机场跑道南侧，临近机场河活力水环，紧邻地铁6号线夹岗站，周边教育资源丰富，有已建成的南京外国语明远小学、明远中学，还有规划初中、小学等。

周边有大校场众多楼盘，如三金睿境、伟星誉璟府、金茂G27、云尚紫薇、保利文华、金基睿樾府等，值得注意的是，G02地块距离在建的6号线夹岗站非常近。

 

NO.2023GG03地块

地块名称：建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块

地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29918.40㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：270000万元

最高限价：309000万元

起拍楼面价：37602元/㎡

最高楼面限价：43034元/㎡

地块分析：该地块为河西南青奥滨江板块，周边已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园共3所学校，且地块临近规划的9号线二期黄河路站，位置非常稀缺，配套完善。

值得关注的是，该地块起始楼面价达到37602元/㎡，最高楼面限价达到43034元/㎡！毫无疑问，这将又是一块决定河西未来房价走势的“高价地”！

此外，周边豪宅遍地，即将上市的中宁府和厦门国贸G79项目都是以300-628㎡瞰江大平层。据悉，G70预计总价2200万起，G29含包放风价7万+/㎡！G03地块届时花落谁家，非常值得期待！

 

NO.2023GG04地块

地块名称：建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块

地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）

综合容积率：2.26

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：272000万元

最高限价：311000万元

起拍楼面价：28648元/㎡

最高楼面限价：32755元/㎡

地块分析：该地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，北部有24班金陵中学附属小学和30班金陵中学初中，据悉22-007地块可建5栋高层住宅、22-013地块可建10栋高层住宅。

地块西侧就是生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中，已于2022年9月面向全岛招生；此外，地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。

临近洲岛和园邻里中心配套商业体、仁恒文旅项目、岛南社区中心；附近还有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。

附近有仁恒江湾时代、仁恒江湾世纪、星叶栖悦湾、江心印园、以及江尚紫薇楼盘；

 

NO.2023GG05地块

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块

地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：34856.15㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：239500万元

最高限价：274500万元

起拍楼面价：24540元/㎡

最高楼面限价：28126元/㎡

地块分析：G05地块周边教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。

地块南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公；毗邻地铁S3号线贾西站，出行便利。

 

NO.2023G06地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块

地块四至：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27327.61㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：138000万元

最高限价：158000万元

起拍楼面价：22954元/㎡

最高楼面限价：26280元/㎡

地块分析：G06地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

地块周边仁恒城市星光即将交付，万科朗拾在售，一街之隔的九年一贯制学校主体建筑出地面。

 

NO.2023G07地块

地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块

地块四至：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：25332.55㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：133500万元

最高限价：152500万元

起拍楼面价：25095元/㎡

最高楼面限价：28666元/㎡

地块分析：该地块为此前曾经出让过的万科G46地块。目前，规划已有所调整，由原先的商住混合地块调整为住宅地块，建筑限高由120米调整成为60米。

地块位于南京南站商圈，附近有绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心等；地块北侧有万科九都荟、万科大都会等一批成熟住宅区，目前二手房价格已经达到5万+/㎡。

 

NO.2023G08地块

地块名称：江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块

地块四至：东至开源路；南至科宁路；西至兴明南路；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49627.58㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：158000万元

最高限价：181000万元

起拍楼面价：15161元/㎡

最高楼面限价：17367元/㎡

地块分析：地块北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中。西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区，已有相对完善的商业和公共设施配套。

地块北侧靠近天元西路，东侧靠近天印大道，快速出行十分便捷；西侧紧邻地铁5号线科宁路站，西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站，东侧靠近规划地铁13号线彤天路站；居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。

 

NO.新区2023G01地块

地块名称：江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块

地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：54234.32㎡

容积率：1.01≤Far≤2.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：147000万元

最高限价：168000万元

起拍楼面价：13552元/㎡

最高楼面限价：15488元/㎡

地块分析：地块周边教育资源丰富，紧邻已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路路幼儿园，不远处便是南京工业大学。