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深圳二手房市场持续“回暖”,豪宅领跑

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深圳二手房市场持续“回暖”,豪宅领跑

2月二手豪宅实时成交38套,环比增长153%。

文 | 楼公子

最近,深圳除了人才房的话题,关注度最高的就是二手房市场。

深圳市房地产中介协会数据显示,今年2月,深圳二手住宅过户量时隔18个月再超2500套,网签量突破3552套,环比增长95.4%,同比增长高达229.8%。 

截至3月13日,全市共有45339套有效二手房源在售,较上周增加1819套,在售二手房源量持续增加。市场呈现供需“两旺”态势,二手房交易量和在售量都在持续增长,人们对二手房的信心也逐渐提高。

图片来源:深圳市房地产中介协会

随着市场的整体回暖,豪宅热度也在逐渐攀升。据丽兹行豪宅渠道数据显示,2月二手豪宅实时成交38套,环比1月增幅153%。

进入3月,热度依旧不减。本周二(3月14日),位于深圳湾纯海岸雅居的一套住宅在阿里拍卖平台拍卖,引得两万多人在线围观。

纯海岸雅居本次拍卖的是4栋702房,建面约85.24㎡,起拍价814.88万,共有18人参加竞拍。

最终,经过96轮竞买,以总价1358.88万成交,折合单价约16万/㎡,溢价高达到544万。

截图来源:阿里拍卖

法拍房与我们平常说的二手房没有根本性的差别,法拍房指的是那些房屋主人因未履行生效法律文书确定的义务,被法院依法处置其名下的房产以清偿债务的房源。

也因此,法拍房的买卖途径为网络司法竞拍,而非普通二手房交易。

瀚海数据研究院数据显示,2022年,全国共挂牌法拍房98.1061万套,环比增长23.66%;其中住宅挂牌51.5775万套,环比2021年上涨29.36%;挂牌总量和住宅挂牌量均创造历史年度新高。

法拍房属于高收益高风险的产品,但通过专业的法拍公司及专家协助可以大大降低风险。纯海岸雅居位于南山科技园的核心区域,是深圳知名的豪宅区,在深圳,像这样热门区域的法拍房,溢价成交的不在少数。

就在上周,宝能城进行二拍,60套法拍房,有59套成功拍卖,仅1套流拍,总成交金额约10亿元,所有成交房源均溢价成交,最高超出起拍价365万元,场面十分壮观。

此次拍卖的房源包括135㎡户型22套、155㎡户型8套、199㎡户型29套和255㎡户型1套。

其中,135㎡、155㎡两类户型热度最高,135㎡户型最高一套成交价高出起拍价265万元,折合单价在10.8万/㎡。而目前,宝能城的二手房参考均价为9.85万元/㎡,实际成交价在11万元/㎡左右,与最高溢价基本持平。

加价幅度最大的是宝能城花园(东区)三期工程B座2单元5B房,竞价次数多达55次。

截图来源:阿里拍卖

与去年12月的首拍相比,此次二拍的报名人数翻了9倍,共吸引了880位买家报名,出价次数也刷新纪录,围观人次近40万。

宝能城的法拍房之所以能得到这么多的关注,首先是因为它位于南山区的核心区域,本身的价值摆在那里;其次是债权较为清晰,拍卖的都是现房住宅,由法院负责交付,也规避了一些风险,购房者可以用同等的预算在法拍市场买到更为优质的房产。

还有就是,年后随着政策效果逐步显现以及住房需求的进一步释放,市场的整体复苏也给了购房者和投资客更多的信心。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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深圳二手房市场持续“回暖”,豪宅领跑

2月二手豪宅实时成交38套,环比增长153%。

文 | 楼公子

最近,深圳除了人才房的话题,关注度最高的就是二手房市场。

深圳市房地产中介协会数据显示,今年2月,深圳二手住宅过户量时隔18个月再超2500套,网签量突破3552套,环比增长95.4%,同比增长高达229.8%。 

截至3月13日,全市共有45339套有效二手房源在售,较上周增加1819套,在售二手房源量持续增加。市场呈现供需“两旺”态势,二手房交易量和在售量都在持续增长,人们对二手房的信心也逐渐提高。

图片来源:深圳市房地产中介协会

随着市场的整体回暖,豪宅热度也在逐渐攀升。据丽兹行豪宅渠道数据显示,2月二手豪宅实时成交38套,环比1月增幅153%。

进入3月,热度依旧不减。本周二(3月14日),位于深圳湾纯海岸雅居的一套住宅在阿里拍卖平台拍卖,引得两万多人在线围观。

纯海岸雅居本次拍卖的是4栋702房,建面约85.24㎡,起拍价814.88万,共有18人参加竞拍。

最终,经过96轮竞买,以总价1358.88万成交,折合单价约16万/㎡,溢价高达到544万。

截图来源:阿里拍卖

法拍房与我们平常说的二手房没有根本性的差别,法拍房指的是那些房屋主人因未履行生效法律文书确定的义务,被法院依法处置其名下的房产以清偿债务的房源。

也因此,法拍房的买卖途径为网络司法竞拍,而非普通二手房交易。

瀚海数据研究院数据显示,2022年,全国共挂牌法拍房98.1061万套,环比增长23.66%;其中住宅挂牌51.5775万套,环比2021年上涨29.36%;挂牌总量和住宅挂牌量均创造历史年度新高。

法拍房属于高收益高风险的产品,但通过专业的法拍公司及专家协助可以大大降低风险。纯海岸雅居位于南山科技园的核心区域,是深圳知名的豪宅区,在深圳,像这样热门区域的法拍房,溢价成交的不在少数。

就在上周,宝能城进行二拍,60套法拍房,有59套成功拍卖,仅1套流拍,总成交金额约10亿元,所有成交房源均溢价成交,最高超出起拍价365万元,场面十分壮观。

此次拍卖的房源包括135㎡户型22套、155㎡户型8套、199㎡户型29套和255㎡户型1套。

其中,135㎡、155㎡两类户型热度最高,135㎡户型最高一套成交价高出起拍价265万元,折合单价在10.8万/㎡。而目前,宝能城的二手房参考均价为9.85万元/㎡,实际成交价在11万元/㎡左右,与最高溢价基本持平。

加价幅度最大的是宝能城花园(东区)三期工程B座2单元5B房,竞价次数多达55次。

截图来源:阿里拍卖

与去年12月的首拍相比,此次二拍的报名人数翻了9倍,共吸引了880位买家报名,出价次数也刷新纪录,围观人次近40万。

宝能城的法拍房之所以能得到这么多的关注,首先是因为它位于南山区的核心区域,本身的价值摆在那里;其次是债权较为清晰,拍卖的都是现房住宅,由法院负责交付,也规避了一些风险,购房者可以用同等的预算在法拍市场买到更为优质的房产。

还有就是,年后随着政策效果逐步显现以及住房需求的进一步释放,市场的整体复苏也给了购房者和投资客更多的信心。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。