文｜单烁

青岛至今仍怀有一种待实现的“主城理想”。

毕竟，这是一座仅有短短百年开埠史的年轻城市，但又在时代浪潮的推涌下，肩负起一系列国家级宏观战略，并拥有了站在世界舞台中央的远景目标。

而很显然，作为一座城市规划最集中、功能最齐全、地位最核心的区域，目前青岛的“主城”发展程度仍不足以让其有充足的底气不负这些时代的希冀。

这也是2021年青岛将城阳区划归青岛主城范畴的主要原因之一。扩大的区域面积，至少是主城扩张的基本维度。

但区划地位的升级并不意味着“主城”就真正成长起来了——至少这样庞大的城市空间，不可能在同一时间同步发展、“齐头并进”。因此，把脉青岛近百年来的城市发展脉络、找到青岛所特有的资源流动的倾向与规律，方为我们如今寻找青岛“主城理想”中下一块关键拼图的重要依据。

夏庄：青岛“主城理想”的下一块拼图

和很多平原城市环状的发展轨迹不同，青岛受制于三面环海的半岛地势，其发展的轨迹是线状的。

这座昔日的小渔村正式“起家”于半岛最南端的老市南片区。借着港口的优势，这里从19世纪中期就开始起势，并逐渐崛起为青岛最初的“主城”；

而上世纪末启动的东部大开发战略，进一步让老市南东北侧以五四广场为核心的香港中路沿线，及其北侧接壤的崂山板块享受到了青岛城市扩张的第一波红利。

后来，从市南一路向东、向北，麦岛、浮山后、新都心、金家岭、东李等核心片区在21世纪前二十年间先后以城市形态成熟起来。

时间来到2021年3月份，《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》出炉，城阳区为青岛主城中再添一员大将。

而复盘这条主城扩张之路则可发现，青岛的城市发展其实一直遵循着向东、向北的基本规律——

随着城市发展而日益膨胀的经济、产业、人口，无法向南跨越渤海湾粼粼的碧波，便在东侧山海地貌天然的资源虹吸力下，一路向东、向北溢出开来。

规律的背后即为磅礴的机遇，无论之于城市还是市场。当我们沿着地图一路向东、向北摸索，则刚好能够看见青岛一路北上、东进的“主城理想”中，下一块关键拼图的所在地——夏庄。

夏庄的机遇与挑战

自崂山水库到胶州湾入海口，一条白沙河自东向西，如同一道“北大门”，横亘在青岛主城北上扩张的必经之地上。

而沿着这条河向东看去，从最西边因机场搬迁全面打开发展空间的“复合型滨海生活新城”流亭，到从单一住区功能升级为青岛“海洋产业新高地”的惜福镇，再到崂山山脚下日趋繁华的夏庄，我们已经可以看到已经初显雏形的、架构鲜明的白沙河城市发展带。

特别是最东侧的夏庄。乘着青岛向东、向北发展的势头，与崂山、李沧紧密接壤的它已在多年的资源辐射下，更是早早备好了主城应有的配套规格：

2022年5月《青岛市崂山风景名胜区总体规划》中对夏庄片区定位调整升级夏庄片区以海洋休闲旅游和智慧产业组团为架构，各项配套加速成富起来。

从人居、产业到生态、文娱——在青岛主城北上扩张红利的辐射下，夏庄已经成为一片充满无限机遇的蓝海。

但从市场的角度，在今日的夏庄机遇与挑战是并存的。

青岛主城的楼市竞争不可谓不激烈，那些密密麻麻隔路相望的各色新盘，是房企们开发智慧激烈博弈的真实写照。

但许多年来激烈的竞争，实际上并未能打破青岛主城严重的产品同质化问题。受制于有限的空间，无论是市北、李沧还是崂山，库存中放眼望去尽是容积率高企、密度极大的高层类小区；

尽管在户型设计上刚需、改善各有侧重，但一水的高密度环境带给置业者们的居住体验是雷同的。

我们也不否认在东李世园板块或崂山东南侧山脚下，也有相对低密的高档小区存在，但在寸土寸金的青岛主城里，这些产品不外乎两种情况——

要不就远离核心配套，过着买个菜都要开车半小时的“山居生活”，要不就价格直逼4万以上，远远超出大多数工薪甚至中产阶层的考量范畴。

而且这种情况在接下来很长一段时间里都不会改变。据锐理数据统计，2022-2023年青岛土拍拿地大部分都为高容积率，各片区容积率基本在2以上。

为了让位单位空间效益，青岛主城住宅的发展大势只能朝着更高密度行进。也因此，“低密”与“便捷”这两种要求像是坐在跷跷板的两端，变成了青岛主城住宅几十年来未能突破的“木桶效应”。

但反观夏庄，这反而成了这座“新主城”的机会。以大城的形式、通过更低密的居住空间的规划以及丰富的配套、来实现兼具舒适与便利的优质生活，或许就是夏庄从主城竞争中突围而出的着力点。

和达智慧生态城就于这样的大势中诞生了。它正在以全业态的配套开发，以及更舒适的生活体验，为青岛主城献上一座内外兼修的、更令人骄傲的新城市坐标。

更骄傲的城市坐标

落子之地优质的自然资源，让和达智慧生态城拥有天然的低密住宅基因：

这里具备主城难得一见的“三山一水”自然格局，不仅有与大城仅一路之隔的300亩白沙河湿地，同时还能与崂山主脉之一的华楼山、知名红色打卡地毛公山以及崂山水库共同构成着刚柔并济的珍贵山水美景。

而美景之上，和达智慧生态城以产品设计进一步提升项目的“低密社区”含金量：它以约1.2-1.8的超低容积率、更宽的楼间距以及更高的绿化率，更私密、更安全，全方位提升大城的居住舒适度。

为了保障业主体验，和达智慧生态城将产品类型全部定位在高端的别墅、洋房及小高层等。但同为主城低密住宅，和达智慧生态城明显更优秀的性价比，使其建面约88-138㎡水岸洋房，以及建面约144-177㎡山河院墅等产品快速成为了当下夏庄楼市备受追捧的明星产品。

而更重要的是，“大城”的定位为这种低密生活同时提供了便利性的充足保障：

大城内部规划约15万㎡滨河商业街，已有家家悦/KFC等知名大牌商超餐饮意向入驻，更有配套沿街商铺下楼即达；而约8000㎡仁洲体育·全时健身场馆，作为专为大城业主打造的国际化健身运动场馆，据悉也已2021年经投入运营。

踏准青岛主城北上跃动的脉搏，历经三年耕耘，这座坐落在青岛主城的、更令人骄傲的新城市坐标已然成型：

丰富的配套、旺盛的人气、88万方大城的规格构成它外在的形；而低密、舒适、高品质的生活是它内在更珍贵的魂。

对于夏庄而言，今年是尤其好的年景：年初白沙河北岸青岛青春体育馆（原亚洲杯）完成初次调试，2月底贯穿青岛南北大动脉的地铁15号线体育馆站全线率先完成钻孔灌注桩施工；夏庄街道社区卫生服务中心即将于今年9月交付使用；新一轮白沙河综合整治提升项目也已在规划中，启动总资金将达约7900万元，预计2023年6月30日竣工。

而与城市三年同行至今，在这个属于夏庄的美好节点，和达智慧生态城也正在以不断的配套落地书写城市建设的答卷——一座更令人骄傲的城市坐标，将成为夏庄作为新晋主城，为青岛献上的一份颇具含金量的礼物。