近日，作为“宇宙中心”的河西，可谓风头正劲！

不仅区域内多家楼盘纷纷领证入市，板块内纯新盘也是动作频频，规划接连出炉、超奢户型也是纷纷被曝光！

随着上周五，河西南G03地块被伟星拿下，河西南滨江区域继中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE后，又重新集齐了新三大顶豪项目！目前中宁府（中能建G29项目）、厦门建发G70项目规划均已出炉，户型也被曝光。

与此同时，已经许久未有动静的河西中板块，就在昨天，区域内唯一纯新盘颐居G67的两大户型图也曝光！

无疑，今年河西顶豪格局已正式确定，颐居、伟星、厦门国贸、能建城发四大顶豪项目蓄势待发！

01、最大户型387㎡！河西中顶豪户型曝光！

昨日，河西中纯新盘颐居G67项目户型曝光，瞬间引起楼市关注！

据悉，颐居G67共打造了两种户型，建面约268㎡、387㎡，各规划了5幢楼。其中：建面约268㎡户型，两梯两户，层高约3.3米；建面约387㎡户型，每层就是一户、层高约3.5米。

户型如下：

建面约268㎡4房2厅4卫户型，客餐厅面积超60㎡，横厅面宽约7.2米、阳台开间约10.6米；四套房设计，主卧套房约50㎡带独立衣帽间+独立卫浴……

 

建面约387㎡4+1房三厅四卫户型，约90㎡LDK客餐厅一体化设计，横厅面宽约9.6米、阳台开间约13.4米；三厅设计，独立多功能家庭厅；四套房设计，约75㎡行政套房主卧；飘窗超10个；

 

颐居G67地块是2022年第三批集中出让的地块之一，2022年10月19日，G67地块历经44轮竞价，最终被颐居以54.7亿总价拿下，楼面地价40828元/㎡，不设毛坯限价，溢价率8.7%。

根据规划，颐居G67将打造10幢27-30F高层，约430户科技住宅；此外项目还将打造约2000㎡下沉式会所、约4万㎡森系景观、350㎡下沉式庭院……可谓接下来南京顶豪项目2.0版本的标配了！

 

 

颐居G67项目位于河西中部中心区、建邺高新区（新城科技园）中部，地块区位优势明显，周边较多高新产业公司，区位优势很明显。

 

地块周边的配套也非常完善，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站。龙湖天街、徐矿广场、华采天地等分布周围；教育方面，临近新城小学、新城中学以及在建的科技园学校。

并且地块规模比较大，项目打造可发挥的空间大，北侧就为刚完成最后一次加推的颐和源璟项目。所以一开始项目土拍后，该项目也被认为将打造颐和源璟2.0版本。

一直以来，河西中作为河西的价值高地，由于可供开发土地紧张，新房项目非常稀缺。

目前奥体建设丹若园已加推完毕迎来收官，越秀和樾府仅剩一栋楼待加推，海玥花园也仅剩余一栋楼待加推，仅剩颐居G67一家纯新盘待加推。

据此前南京公共资源交易平台发布的颐居NO.2022G67地块项目监理招标公告显示，项目估算价约203648万元，总工期要求935日，施工开工日期预计在2023年3月6日，工程竣工日期预计在2025年8月28日。

 

据了解，项目预计将于下半年上市，按照268㎡、387㎡户型计算，未来总价预计达到2000万+。

02、河西新顶豪聚齐，最快上半年入市！

河西现在的新房已经逐渐向着高端改善的方向发展了，除了颐居河西中G67之外，目前河西还有中能建G29、厦门建发G70这两大顶豪项目，均打造大面积高端改善住宅，起步面积约都超200㎡！

值得一提的是，上周五刚刚出让的伟星河西南G03地块，预计未来也将打造成河西的顶豪项目，该地块紧邻中能建G29和厦门建发G70。

 

在当日竞拍的11幅宅地中，河西南G03地块是本次房企争抢的重点之一，土拍钱就共计有21家房企报名竞拍，在土拍当日，表现更是抢眼！

该地块刚开始竞价，仅约一分钟便触顶待摇号了！值得注意的是，最后一轮竞价一秒钟加价2亿3000万！

 

该地块成交总价31亿元，成交楼面价43173元/㎡，地价比厦门国贸G70（40487元/㎡）高出2686元/㎡，略高于河西中海玥万物（42561元/㎡），仅次于葛洲坝中国（45213元/㎡）！

中能建G29项目

中能建G29项目同样将打造顶级豪宅，项目规划8栋26-29F高层住宅，共计约433套，将打造最高端的“国府系”高端产品，被视为长江尊邸升级版。此前，项目案名曝光，定为中宁府，预计二季度上市。

去年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！值得注意的是，该地块是河西南首幅差异化定价地块。

 

户型方面，项目打造4种主力户型，分别为建面约198、248、258、298㎡，另有18套400-500㎡大平层，预计均价超7万/㎡，预计总价约1500万起步。

198㎡四室两厅三卫

 

258㎡四室两厅三卫

 

建面约248㎡四房两厅三卫户型跟建面约298㎡五室两厅三卫户型此前已经被曝光。

 

 

厦门国贸G70项目

上周五，厦门国贸G70项目规划正式出炉，根据规划，项目将打造3栋17-23F住宅，共约126套一线江景大平层，两梯两户，层高约3.45米。

 

据了解，户型方面项目将打造300-628㎡纯粹滨江大平层，主力户型建面约302㎡、346㎡、384㎡，最大户型为建面约628㎡的顶层大平层，引进科技系统，其中临江的1号楼，全部打造380㎡江景大平层。

 

 

 

此外，内部打造2个下沉式庭院，或将打造内外双高阶会所，定位对标全国一线豪宅。从效果图看，产品设计十分新颖，同时拥有两个270°转角，这在整个南京新房市场都十分罕见。

 

据此前销售透露，项目不含包预计均价7万/㎡，未来上市总价预计2200万起！预计4月份在卓美亚公开城市展厅，6、7月正式公开，今年三季度开盘（实际以开发商信息为准）。

根据今年1月厦门国贸南京公司微信公号的一篇推文，厦门国贸河西南G70的项目被首次曝光。在推文里，厦门国贸明确了G70地块将会采用top级产品线“天琴系”，将会联手奥体建设一起开发。

 

与颐居G67项目不同，厦门国贸G70、葛洲坝G29、伟星G03三家项目位于河西南青奥滨江片区，属于南京的顶级富人区！

该片区距离南京眼、夹江、南京湿地公园、南京河西城市生态公园都非常近；临近南京儿童医院河西分院；区域内已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园等多所学校；区域内的交通也非常便利，区域位置优越，配套更加完善高端。

因距离夹江非常近，所以区域内豪宅产品除了主打科技顶奢住宅，其次比较看重的就是无法复制的无敌江景。

区域内已有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE等早一批顶豪项目。

据中介消息，葛洲坝中国府1月成交了一套227㎡户型总价2000万（含车位）售出，单价约8.8万/㎡；去年5月，中国府还成交了一套法拍房，7楼房源，面积227㎡，总价1802万元，单价为7.9万/㎡，当时该房源市场评估价为1866.8万，折合单价为约8.2万元/㎡。

 

随着区域内葛洲坝中国府、滨江ONE、万科翡翠滨江等小区所有房源全面过了限售期，届时区域内房价或将又迎来翻天覆地的变化。