文|青记

毫无疑问，青岛核心城区这几年的楼市焦点是张村河改造。

去年年底的第四次土拍，多家房企巨头疯抢张村河2宗地块，最终在熔断后转入线下竞高。

所有房企都明白，张村河很可能是青岛主城最后一片大面积开发的高品质住宅板块。

而且，对于整个青岛核心城区来说，因为有张村河生态景观，加上崂山区金融科创外溢，随之带来的高端产业和高层次人才集聚，这一片区还会有更大的惊喜。

在3月3日青岛举行的“城市更新和城市建设攻坚行动”主题系列发布会的第八场活动上，张村河改造的进程浮出水面。

根据计划，2023年的主要工程范围是张村河中游的综合治理和开发建设（松岭路至青银高速约4公里），2024年则启动张村河下游综合治理，适时启动张村河中游二期等工作，最终将张村河两岸塑造成青岛的“金腰带”。

国际上著名的城市，总有一条著名的河流与之相随相伴，维也纳与多瑙河，伦敦与泰晤士河，上海与黄浦江等，河流在城市生态建设、拓展城市发展空间方面显示出不可替代的意义。

对于青岛这样一座严重缺水的城市来说，河流景观更为稀缺，李村河上游的成功在前，更靠近金融、科创等高净值人群的张村河片区显然也被寄予厚望。

全面进军张村河，建设新高地的筹划，青岛早在四年前就开始了。

2018年11月，位于张村河南北两岸的《崂山区金家岭金融新区服务区(张村河南岸)控制性详细规划》、《崂山区株洲路片区（张村河北岸）控制性详细规划》同时获得批复。

未来张村河两岸将打造成“崂山创谷、水脉智城”。

张村河北岸，将打造成为创新创业高地、青岛市产业升级与城市更新示范区、滨河水岸与区域性活动中心。

张村河南岸，则作为“金家岭金融新区”的服务区，重点发展金融服务、商务办公、居住生活、运动休闲等功能，为北侧株洲路片区和南侧金融核心区两大城市重点功能区提供服务配套和后台支撑，实现产城融合发展。

根据最新规划来看，崂山区沿着张村河沿岸规划了崂山国际人才社区和虚拟现实产业园、人工智能产业园、软件信息服务产业园、生物医疗健康产业园等四大专业园区，其中前两个还是青岛市级专业园区，都是科创产业总部集聚高地。

长期来看，青岛市和崂山区打算在张村河两岸再造一个“科创版本的金家岭”。

崂山区走在了青岛的前列，产业密度高、经济质量好。

但是摆在崂山区面前的现实问题是受制于崂山风景保护区的限制，崂山区的建设用地非常紧张。很多优质的项目，受制于土地的约束，不能顺利的签约落地。

因此，总占地超过28平方公里的张村河两岸，成了崂山区，乃至青岛市的众望所在。

十年前，青岛市就开始了在这一片区的探索。

2010年，位于张村河区域的青岛国际创新园率先启动建设；此后海信创智谷等产业园区相继落地；2020年12月15日，崂山区政务服务中心搬迁到株洲路。

政务服务中心的搬迁，标志着全面进军张村河区域、发力张村河区域正式开始。

截止到目前，整个区域已经汇集了中科曙光、山东产业技术研究院、国创智能家电研究院、国家EDA中心、歌尔微电子、海尔卡奥斯、青岛虚拟现实产业园等优质的科创资源。

与此同时，崂山区还在张村河沿岸规划了总面积42.8平方公里的崂山国际人才社区，以青岛国际创新园为中心，以先导示范区、核心聚集区双核引领，张村河、株洲路与滨海大道三大轴带依次展开，突出国际化属性，重点面向海外人才需求，完善就业、创业、生活、休闲配套，重点从服务赋能、产业赋能和生态赋能三个层面，积极构建“科产城人”融合发展的“类海外”人才发展生态。

随之而来的高端人群集聚，自然也对片区的居住条件提出了更高要求。

2022年12月，包括华润置地在内的多家开发商经过多轮竞拍，最终华润置地以14.05亿元竞得LS0602-009地块，起拍楼面价为16500元/㎡，熔断成交价为18980元/㎡。

今年3月份，华润置地项目率先亮相，命名为崂山悦府。

随着高端产品系“悦府”进入该区域，青岛房地产市场，正式进入“张村河时间”。

作为华润置地住宅的高端系，“悦府”已在北京、深圳，杭州等地10余座大型城市落地实践。悦府作为一个人居符号，已经成为了高端住宅的风向标。

在青岛，“悦府”带来的城市影响力也是有目共睹的。

2009年，华润置地拿下青岛市山东路6号地块，打造了青岛华润置地首个城市综合体，万象城成为青岛高端购物中心的代名词，华润中心为山东路商务办公的门面担当，而住宅组团悦府至今依然是市南住宅的产品力天花板。

灵山湾悦府，则用前海一线的超级大平层，刷新了一线海居的住居典范，成为西海岸的住居标杆。

此次，华润置地带着TOP系的产品回归崂山张村河区域，也契合了张河村“高端站位、生态活力、产城融合”的发展需要，来得刚刚好。

整个崂山悦府占地面积约2.96万平米，总建筑面积7.4万平米，由9栋16-18层小高组成，整个小区采用北上广深风靡的“高定”立面设计风格，由大面积铝板、幕墙以及少量真石漆组成，端庄典雅，窗墙比高，日照采光和视觉观景效果极佳。

为了契合张村河区域整体的“山水生态”属性，项目创新性的采用了BIM、碳排放计算等尖端技术，实现了超越绿建三星的建筑标准，让整个崂山悦府在更高端的同时，也更节能，最终实现整个社区看着美观，住着舒适。

华润置地邀请DDON笛东景观公司执笔崂山悦府的景观设计，通过三进式归家礼序、多元复合的山海景观组团，实现了把家安在公园里的设计初心，最终呈现了移步异景、四季常绿、全时全龄的园林，让整个园林场景成为社区会客厅和邻里社交场。

从户型上看，主力户型为143平，还有部分180平和120平户型，所有户型全部实现一梯一户独立电梯厅，其首开的143平主力户型实现了四室两卫的设计，共有四个南向面，兼具功能性和舒适度，更有约10m长的南向Max巨幕阳台。

崂山悦府创新性的引入了南北双阳台设计，赠送一半面积，满足了超大视野和宽境体验的同时，也更具性价比。

纯粹的改善户型也体现了整个社区的高端定位，也比较符合整个片区新兴产业园区、金融科创总部集聚的办公人群需求。

在崂山悦府之前，华润置地在崂山区已经贡献了商业地标万象汇、口碑红盘华润城。

能够在张村河区域全面发力的时候积极进驻，也显示了这家红色央企前瞻的拓展投资经验和对于青岛城市价值的深厚理解。

最新资讯显示，今年4月份即将开拍的张村河区域046地块，起拍楼面价已经达到了18300元/㎡，最高熔断价突破21000元/㎡，起拍价贵了1800元/㎡，这意味着华润置地从拿地阶段就已经赢得了先机。

事实上，华润置地从来不单单是以一个开发商的角色参与城市共建的。深圳湾的建设，华润置地贡献了深圳湾体育中心；杭州未来科技城，华润置地在此建设了杭城未来中心。

在青岛也是如此，除了万象城、华润大厦、华润中心，西海岸的奥体中心和科创中心也同样是华润置地的手笔。

从这个意义上，崂山悦府，也许仅仅只是一个探路者，它标志着华润置地全面参与张村河片区改造的开始。

也许在未来，公众能在张村河板块这块热土上，看到更多的华润置地的影子。