3月23日上午，广州将迎来兔年的首场宅地土拍。

这次土拍，将不再延续过往两年实行的集中土拍模式，而是采取分批出让，从3月23日到4月20日期间，8宗地块将在不同时间段进行公开拍卖。

也正因如此，在2月21日当天这批供应地块陆陆续续挂出后，业内引起了不小的讨论。

从本次土拍来看，确实更像是恢复了以前的常态化土拍模式，但在地块供应及出让规则上又有些许不同，这也说明广州的供地政策在不断优化。

优质地块上架，激活房企参与积极性

具体来看，广州此次共拿出16宗地，其中8宗为涉宅地，分别为番禺3宗、荔湾2宗、增城2宗、天河1宗，总计容面积为156.59万㎡，起拍总价超269亿元。

此次土拍，最大的变化就是从“集中”到“分散”。

地块不再集中在一天或两天出让，而是分布在一个月内出让，有的一天卖三宗，有的一天只卖一两宗。

分多次出让，有助于政府部门根据市场变化及时作出相应调整，以稳定土地端供应。站在房企的角度，也将有更多时间和精力慢慢考察，优中选优，最终选择满意的地块。

此外，区域供应量减少，也意味着地块所属片区竞品减少，当只有一个选择时，必然会有力促进地块成交，减少流拍情况出现。同时，也可有效减轻大量产品差不多同时期入市导致的去化压力。

尽管从规模来看，这次土拍体量并不算大，但地块素质却一点也不含糊。

如天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，其位于天河智慧城核心区，距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里，交通便利；附近还有万科广场、华南师范大学附属外国语学校，商业、教育等配套资源都不缺。

该地块总占地面积7.02公顷，起拍楼面价仅约1.59万元/㎡。而地块周边，去年10月广州第三轮集中供地中，中建四局+广州高新+天河投资联合拿下的天河育新街南侧地块，当时成交楼面价为3.2万元/㎡。

荔湾的两宗地块，花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块和桥梓大街南侧AF010645地块，也同样吸引了不少关注。

前者位于花地河畔，后者位于芳村大道中以西，由于地处老城区，两宗地块素质都还不错，周边相关配套也较为成熟。其中，花地街羊城食品厂地块起拍楼面价2.8万元/㎡，桥梓大街地块起拍楼面价2.2万元/㎡。

不得不提的还有番禺，作为此次挂地最多的区域（3宗），番禺汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块以及迎宾路BA0603009地块，均可称上乘。

尤其汉溪大道北侧两宗地块，紧邻地铁汉溪长隆站，距离较近的还有地铁18号线南村万博站，可以直达冼村。

迎宾路地块则靠近新光快速路和华南快速干线，自驾出行十分便利，北边还有自然江景资源，位置相当不错。

楼市利好频出，市场信心逐渐恢复

2022年底到现在，一系列稳市政策相继出台。

“金融16条”加速落地，信贷、债券、股权“三箭”齐发，民营房企融资“开闸”，政策支持力度空前。

近期，全国两会召开，政府工作报告也提出要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

地方层面，开年以来，全国多城房地产政策分类放松，如放松限购、放松限售、减免交易税费、发放购房补贴等。

同时，多地首套房房贷利率降至3.8%，来到历史新低。

在多重楼市利好刺激下，房地产回暖信号明显，在经历了长达13个月的负增长后，到今年1、2月份全国商品房销售已然转正。

广州方面，据克而瑞统计，今年2月，广州一手住宅共计网签成交74.04万㎡，环比上涨80%，同比上涨38%；网签套数6965套，环比上涨92%，同比上涨44%，创下近8个月成交新高。

3月7日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受采访时表示：基于市场供给和需求、市场预期、政策落实三方面原因对房地产市场的企稳回升充满信心。

就当前来看，市场复苏态势初现，这当然也有利于提振房企信心，激发拿地热情。而即将到来的广州首轮土拍，也有望热力开场，走出一个向好行情。

大家可以期待一下。

附：广州市2023年第一批商品住宅用地地块信息