文 | 楼公子

城中村可谓是深圳的一大“特产”，不仅是无数“深漂”人梦开始的地方，也见证了深圳的崛起。

据深圳市住建局的摸底调查，深圳共有以行政村为单位的城中村336个，自然村1044个，农民房或自建房超过35万栋，占全市住房总量的49%，几乎与商品房平分住房市场。

白石洲就是其中最有代表性的一个。

白石洲位于南山区东部的沙河街道，深南大道两侧，拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，也因出租屋众多、房租便宜而闻名。

白石洲也被叫做沙河五村，即由上白石村、下白石村、白石洲村、新塘村、塘头村组成。据史料记载，清代时期，大批客家人从东江、梅州以及江西、福建等地迁入此居住垦殖，逐渐形成了上白石村和白石洲村。

改革开放以后，随着特区经济的飞速发展，成千上万的外来务工人员汇集于此，白石洲成为了百万“深飘”的栖息之所。

地理位置上，白石洲紧邻华侨城，周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳核心发展区域福田与南山的交接节点。

市中心的绝佳地理位置也意味着其拥有着极度便利的交通资源。

从地图上可以看到，白石洲几乎被地铁和交通线路包围起来，周边除了地铁1号线白石洲站、2号线侨城北站、红树湾站，还有3个公交站点，近40路公交经过，直通福田、宝安、罗湖区域。

但是大多数城中村的住宅都属于违规建设，建筑环境和物业管理水平与商品房相比都差了不少，随着城市的向前发展，城中村旧改也被不断推动向前。

2009年，深圳在全国率先颁布了《城市更新条例》，城中村旧改成为一时的热点，开发商们开始大规模拆迁城中村。

而早在2005年，深圳市和南山区政府就宣布开展了白石洲的旧村改造研究，只是项目一直进展缓慢。

直到2019年，绿景（中国）地产投资有限公司在其全年业绩发布会上，对白石洲的城市更新项目进展进行了披露，旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作。

据悉，因项目体量之大（建筑面积高达358万平方米），共分4期进行滚动开发，业态分布住宅、公寓和商业办公，开发周期预计在8-10年。

2021年3月，白石洲旧改的一期实施主体确认为绿景。2022年6月，绿景发布公告称，万科以23亿元入股了公司旗下的深圳白石洲旧改3-4期。

项目一期分两个地块，一期为“绿景白石洲璟庭”，已于2022年5月开工，预计在2025年11月30日竣工。

一期总建面约45.7万㎡，住宅约15.7万平，规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。

据公示参数显示，绿景白石洲璟庭有住宅、商务公寓、商业等，住宅总共1257户（保障房0户），其中≤90平的户型1193户，占比94.91%。

项目实施规划图显示，一期规划了一所36班九年一贯制学校，二期规划一所27班九年一贯制学校，以及一所9班、一所12班幼儿园。

据深圳市房地产信息网消息，目前项目的多个地块都在推进，最高建筑已出地面10层左右，今年入市或有可期，预计备案价13-15万/㎡。

在深圳的十四五规划中提到，到2025年，深圳通过城市更新和土地整备、实现直接供应用地10平方公里、储备用地40平方公里、综合用地45平方公里，城市更新的速度只会越来越快。

随着白石洲旧改工作的推进和落实，片区的环境也将得到极大的改善，依托着着南山科技园以及深圳超级总部建成后的辐射作用，白石洲也将成为新一代的城市综合体。