在福田区拥有一栋总部大楼，是深圳民营企业标榜实力的方式，潮汕商人郭英成在历经“锁盘”风波之后，正希望用这样一栋大楼宣示归来。

郭英成控制的佳兆业（01638.HK）要开发的总部大楼，位于深南大道与上步路交界处西南方向，与深圳市委大楼仅一路之隔。

这里曾是郭英成的福地，13年前佳兆业以4亿元拿下同区域项目，一栋名为“子悦台”的烂尾楼，佳兆业将其盘活后重新包装为“佳兆业中心”，趁着深圳楼市价格第一波上涨潮热销市场，这个项目获利是郭英成原始积累中的重要一环。

如今的总部大楼与佳兆业中心隔上步路相望，正处于设计招标阶段。佳兆业发布的建筑方案设计招标书显示，项目目前案名为“佳兆业环球中心”，于7月12日取得深圳市建设用地规划许可证，总用地面积约1.44万平方米，计容建筑面积13万平方米，建筑高度介于200-260米。

260米的限高，与该项目此前对外信息并不相符，诸多公开信息均显示，在2014年末佳兆业卷入“锁盘”风波之前，该项目进展顺利，彼时项目名为“佳兆业环球金融中心”，2011年时中建四局发布工程中标信息显示，“由佳兆业集团投资建设的环球金融中心高518米，为深圳第二高楼。”

随后两年，针对佳兆业环球中心附近的居民区“城市更新”权益，佳兆业与万科进行了激烈争夺，对居民的拆迁赔付比率一度高达1:1.3，鏖战未果后双方退出。彼时有消息称，佳兆业想要将该项目与临近的居民区一同进行规划建设。

2014年初，佳兆业环球中心项目进行规划修改，彼时项目所对应的地块用地面积约为1.27万平方米，容积率由原土地合同约定的9.0调整为20.8，从而建筑面积高达22.9万平方米，建筑高度为450米左右，项目再次似有启动之势。

但计划赶不上变化，2014年10月中旬，佳兆业集团因牵涉原深圳市政法委书记蒋尊玉案，遭遇深圳市政府的“锁盘”，现有楼盘不能销售，所有在运作的项目被迫停止，有关于环球金融中心的消息也戛然而止。

及至今年1月20日，佳兆业环球中心项目再次启动进行规划修改，项目所涉及的地块进行相应的调整后，用地面积调整为1.44万平方米，容积率重新调整为9.0，建筑高度也从450米调整至介于200-260米之间。

10月13日，佳兆业环球中心取得项目基坑支护及土方石工程施工许可证，目前项目已开展前期的工程施工。

佳兆业的设计招标书将佳兆业环球中心定义为“深港都心新地标商务综合体”，希望通过地块开发，快速收回开发投资，实现一定开发盈余，并持有一定规模的高品质物业进行长期经营，树立佳兆业专属产品标杆。

一位佳兆业内部人士向界面新闻证实了，佳兆业环球中心因“规划”原因导致了高度调整，并称未来项目将作为佳兆业集团的总部，“各个专业集团公司均将进驻，这是佳兆业第一栋自有的总部大楼。”

设计招标书也显示，最高260米的佳兆业环球中心低区、中区为商务办公对外租赁，高区楼层将作为自用办公楼层（暂定10层），最顶两层为总部会所空间，配置三个高级餐厅，以及健身房、泳池、儿童游戏室、多功能会议室等。

建造这样一栋总部大楼成本不菲。土地成本一项，佳兆业此前从数个业主方面，收购土地项目公司权益耗费近9亿元；按照规划设计费用为项目总投资额的1%算，整个项目的建安成本也将高达17亿元（招标设计费用为不超过1700万）。

第一太平戴维斯投资部高级董事吴睿告诉界面新闻，位于深南大道边的写字楼物业在深圳属于稀缺物业，本身价值比较高，所以佳兆业并不需要担心投资的问题。加上有租赁部分，佳兆业能够拥有稳定现金流。

深圳商事登记薄显示，佳兆业环球金融中心项目公司丰隆集团，于6月3日得到股东方增资，企业投资总额从2.68亿元变更为17.5亿元。投资总额是《外商企业投资法》中的特有概念，包括投资者缴付或认缴的注册资本和外商投资企业的借款。