文｜那丹

此前，青岛自然资源和规划局发布了2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，计划共计出让地块14宗，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。3月22日，中车四方厂区二期地块出让文件正式发布。

中车四方厂区二期地块出让文件正式发布

五宗地块位于杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内，总占地面积约9.98万㎡，总建筑面积约19.88万㎡。起始楼面价9705元/㎡，起拍总价17.68亿元，最高限价11160元/㎡，最高总价20.33亿元。

其中，SF0702-100一期地块为商住用地，占地面积49474.3㎡，规划建面约140628.04㎡，其中出让建面128043.84㎡，另外划拨不少于12584.196㎡的建面用于建设保障性租赁住房。SF0702-104a地块，SF0702-109a地块、SF0702-109b地块均为文化设施商服用地。SF0702-99地块，为划拨的教育用地，建面4051.5㎡。

中车四方助力市北区老城建设

据悉，此次挂牌的地块或将成为中车四方云汇项目后续用地。

青岛中车四方云汇项目一期占地约43公顷，规划地上建筑面积约83万平方米，位于主城熟地，规模比较罕见，只一个住宅部分，地铁5号线也在整个项目的中心区域设置站，各种配套较为完备。按照“城市生活体验环，青岛城市文化轴和中车四方工业轴，科技产业聚集区、职住平衡配套区、城市教育配套区和商业配套服务区。”一环、两轴、四区的整体规划，建成包括商业、创新产业办公、市民公园、中小学校等复合建设内容的城市综合体。

放眼当下，市北区正在规划建设的国际大健康产业集聚区、高端新材料集聚区、人工智能等产业板块均位于“老四方”。未来，以“都市科学城”为定位，以打造“时尚、科技感”的未来之城为目标的中车四方云汇项目，必将和其他产业板块联动，激活城市的产业结构。

老四方腾笼换鸟得新生

“腾笼换鸟”是市北区的长期攻坚目标，随着“十四五”规划明确提出要实施“城市更新行动”，作为后起之秀，老四方迎来了“高光时刻”。龙湖、保利、绿城、中海等龙头房企纷纷入驻，大量高品质的项目和配套相继落地，带动了片区的发展，近年来，老四方稳扎稳打，走入了自己的成长轨道，早期保利百合花园、保利里院里，龙湖春江郦城与万科未来城，都是国内知名开发商带来的大项目，稍远处海信湖岛世家、铁建中心也加速了城市更新的进度。

此次的青岛中车四方云汇项目无疑也将继续加快原四方老城区更新改造，促进老四方片区焕发城市新活力。据悉，中车四方厂区二期地块将于4月7日9点30拍卖，届时项目整体效果将以怎样方式呈现，还需拭目以待。