【今日楼市看点】：

1、刚刚，江宁方山老盘山和宸园领取项目17号楼80套毛坯房源销许，建面约104㎡，均价约2.7万/㎡，首付3成，无须验资，明起报名！与此同时，昨日（3月22日）江北雨山路龙湖天曜城跟江北桥林的江悦兰园两家楼盘也领取项目销许，目前正在报名中！

2、今日，南京楼市河西、溧水的三家楼盘、414套房源结束报名，因报名人数并未达到摇号要求，预计马上开盘，平推入市！

01、均价2.7万/㎡，江宁老盘首付三成，明起报名！

就在刚刚，据南京网上房地产显示，江宁方山老盘山和宸园领取项目17号楼80套毛坯房源销许，建面约104㎡，均价约2.7万/㎡，首付3成，无须验资，明起报名！

报名时间：3月25日上午9:00-3月26日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

一房一价表：

户型如下：

 

户型特点：建面约104㎡户型，户型整体方正，三房两厅两卫设计，有着南向双联阳台；阳台、餐厅、客厅等空间一体贯通；主卧套房设计，独立衣帽间、卫生间+大飘窗设计；双卫的设计，满足不同阶段的家庭需求，为居者提供更多的生活便利。

与此同时，昨日（3月23日）江北雨山路龙湖天曜城跟江北桥林的江悦兰园两家楼盘纷纷领取项目销许，目前正在报名中！

报名时间：3月24日上午9:00-3月25日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

 

江北雨山路-龙湖天曜城

昨日，项目领取5号楼销许，共108套房源（人才33套，无房33/44套），建筑面积约99、115、132㎡，精装修销许均价31133元/㎡，另有升级装修包2000元/㎡，首付3成，无需验资。

 

一房一价表：

 

户型如下：

 

 

 

 

在装修品质上，室内配备的三大件为日立中央空调、 中科睿赛新风、威能地暖。除阳台外，其余窗户均为三玻两腔；项目基础装修也配置了方太等一线家电品牌、奢级入门-四合一智能门锁、有天有地-抛釉砖、叠级吊顶……

龙湖天曜城就在天街商业体旁，项目共规划建设13栋约25F-27F的高层住宅，共计约1370套房源；外立面配置超大窗墙比，社区配置中央景观轴。

 

值得一提的是，项目的小区园林景观设计团队为北京顺景园林，它在南京以为金基御用景观设计团队而闻名，这次与龙湖天曜城合作，是南京楼市除金基项目外，第一家聘用该团队的楼盘。

龙湖天曜2期位于浦口区光明路与台北路路交叉口，直面10号线雨山路地铁口，与在建中的龙湖雨山天街一路之隔。

 

交通方面：项目距离地铁10号线雨山路地铁口仅100米左右，未来还有11号线、17号线等6条地铁在此交汇，一桥一隧可快速直达河西。

教育方面：项目周边聚集了金陵中学、中华中小学、明道/汉开/苏杰私立学校等知名学校，南工大、南审、南农大等知名高校更为板块增添了浓厚的人文氛围。

商业方面：项目一路之隔就是约13万㎡的龙湖雨山天街，预计2023年底开业。此外，周边还有约4万㎡的铂金岛商业（或将采用不夜城运营模式）、约3.7万㎡的星悦荟商业、旁边约18万㎡的雨山广场、约20万㎡的奥特莱斯等，体量堪称“江北新街口”。

最值得关注的是，约4万㎡的铂金岛商业 —— 据说是不夜城运营模式，这是要打破江苏没有夜生活的魔圈吗？！

医疗方面：项目所在板块距离国际健康城不远，未来也能享受鼓楼医院江北分院、国际化名医中心、国际眼科医院等一批高水平医疗配套。

生态方面：项目距离“南京绿肺”老山很近，附近还有约1200亩兰溪公园、约70亩求雨山公园、约30亩凤凰山公园等山水资源。

值得注意的是，该项目刚于上周六（3月18日）首开1、2、3号楼，共324套房源（人才98套，无房98/130套），建筑面积约89、115、132㎡，精装修，销许均价29335元/㎡，另有升级装修包2000元/㎡，首付3成！

据南京网上房地产数据显示，截止目前，项目累计认购+成交79套，整体去化超两成。

 

江北桥林-江悦兰园

项目也于昨日（3月23日）领取5、8号楼销许，共98套房源（人才20套，无房30/40套），建筑面积约89、123㎡，全装修销许均价约25721元/㎡，首付3成。

 

一房一价表：

5号楼：

 

8号楼：

 

户型如下：

 

 

 

项目谨以约1.5低容积率、约35%高绿化率的低密尺度，打造葛洲坝“蘭园”系产品，共8栋7-11层低密纯洋房社区。

 

项目采用现代中式建筑风格，公建化立面横向舒展，尽显洋房矜贵，景观以“一环一轴”、“三带六园”的格局，设计童趣乐园、草坪聚场、健身区等场景，迭代城市低密园林审美风尚。

 

江悦兰园，位于江北桥林，目前板块聚集台积电晶圆制造、清华紫光、华天科技、上汽集团桥林基地、雨润等一批行业知名企业。商业方面，丝兰湖商业中心已经正式开业，业态涵盖教育、KTV、美食、药房、健身房等。

在教育资源上，拥有两所私立学校——书人实验学校、苏杰学校，现在均已开学；除此之外，在项目周边还有南京师范大学杜英路实验幼儿园、南京师范大学杜英路实验小学；未来，南京师范大学秋韵路实验中学等。

交通上，项目距离地铁S3号线兰花塘站直线约400米，4站直达河西；周边还有在建的11号线，直达江核。

生态方面，项目周边还有市政公园、V-PARK 中央花园、丝兰湖公园等。

此前在政策的刺激跟引导下，楼市自春节后就开始逐步回暖，大批房源不仅收回优惠活动，甚至楼市开始一片喊“涨”了！这其中就有江悦兰园。

 

据南京网上房地产数据显示，截止目前，项目累计认购+成交80套，整体去化超7成，去化成绩尚可。

 

02、414套房源报名结束，无需摇号！

据“宁小通”显示，今日，南京楼市河西、溧水的三家楼盘结束报名，因报名人数并未达到摇号要求，三家楼盘将平推入市！分别是河西江心洲的江尚紫薇、溧水城北的万科未来城、观岚久筑项目。

江尚紫薇

本周三（3月22日），项目领取2号楼共96套房源销许，户型建面为约143㎡、173㎡，销许均价44839元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成起，验资150万元。值得注意的是，该批次销许较首开价上涨了约1589元/㎡。

 

 

江尚紫薇，位于江心洲岛南位置，是目前江心洲岛南在售新房中容积率最低的项目，拟建5栋25层的高层住宅，约442套房，户型建面约143、173、206㎡，部分楼栋一梯一户。

项目采用新加坡的花园社区理念，打造约12000㎡的中央景观区和近8000㎡水岸景观长廊；还配备了约1000㎡架空层打造的园林泛会所，绿化率超35%。

 

万科未来城

本周三（3月22日），项目领取1号楼共162套精装修房源销许，建筑面积约75、89㎡，销许价约13220元/㎡，首付3成起，验资10万元。

 

 

 

值得注意的是，项目本次推出的建面约75㎡小户型是非常难得的边户产品，着实抢手，且该小户型产品已经断货半年之久。

据悉项目以大阪森之宫为原型打造约500米悬浮天空跑道，在空中跑步，俯瞰小区园林景色，玩转国际范的运动轻模式。

 

项目北地块规划有约2000m2阳光大草坪，就好像将大自然搬进了社区。整个社区还具备9大混龄空间，时光漫步道、星际迷航主题儿童乐园、青年球场、随园派、林下小憩、口袋花园、社区会客厅等休闲区域，满足多龄段休闲运动需求。

 

观岚久筑

本周三，观岚久筑项目领取5号楼共156套精装修房源销许，建筑面积约98、111㎡，销许价约13400元/㎡，首付3成起，无需验资。

 

 

项目总建筑面积约8.9万方，整个社区由北向南，仅规划了7栋13-26层住宅。其中1、3、5号楼为高层，6-9号楼为小高层，共计576户。项目由下关城开和金友都联合开发，是无底商纯粹住区。

 

项目在户型方面，打造了建面约98、103、111、132㎡，覆盖了多样的购房需求；住宅装修配置中央空调和新风系统，这在目前的城北楼市，基本上可以说是最高装修标准。

 

万科未来城、观岚久筑两项目均属于溧水城北板块，位于地铁S7号线卧龙湖站附近，周边配套基本相似。

附近有海乐城、通济街、东城汇步行街、亚东同城荟等商业；溧水区中医院、南京市妇幼保健院溧水分院等配套；以及南京市游府西街小学溧水分校红光路校区等教育资源。