【楼市看点】

1、上周，南京楼市共计有14家楼盘、1867套房源领取销许，仅周五（3.24）就有7家楼盘集体领证

2、上周六（3月25日），河西南纯新小高层——建发·缦云正式公布建面约123、143、182㎡三大户型图

3、上周六（3月25日），江北六合两幅地块，底价成交。

一、上周14家楼盘领证，无一摇号，全部平推

上周（3.20-3.24），据南京网上房地产显示，南京楼市共计有14家楼盘、1867套房源领取销许，仅周五（3.24）就有7家楼盘集体领证，分别是城南的金基雅玥、城的北长江悦府、江核的晴翠府、中海观江越、老山的金隅紫京叠院、江宁方山的山和宸园、溧水的创维文悦府。值得注意的是，这14家楼盘中无一需要摇号，均平推入市。

江核-晴翠府

项目上周五（3月24日）领取璟府2、4栋楼销许，共232套房源（人才70套、无房70/82套），户型建面约112、116、127、143㎡，全装修销许均价36229元/㎡，2号楼验资379万元，4号楼验资384万元。首付8成起。

加推户型如下：

根据规划，项目分为A、B、C、D四个地块，项目规划18栋15-26层的高层住宅，住宅共分布在A、B、D三个地块，打造卓越高端产品系——晴翠系，规划户数约1478户，容积率2-2.4，绿化率30-35%，得房率在76.65%-79.9%之间。

江核-中海观江樾

项目上周五（3月24日）领取5、7栋楼销许，共196套住宅，户型建面约110、118、128㎡，全装修交付，销许均价34594元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包，首付3成起，无需验资。

加推户型如下：

建面约110㎡三室两厅两卫户型

建面约118㎡三室两厅两卫户型：

建面约128㎡四室两厅两卫户型：

中海观江樾打造15栋17F-25F住宅，由3大一线设计团队执笔。约5300㎡中央景观轴、主题架空层、宅间花园、室外会客厅等，以及近千平的豪华配置双儿童活动场地，俨然一座在云端漂浮的现代居所“云动森林”。项目升级装修里包含大金中央空调、百朗新风、博世锅炉，还有史密斯净水系统、主卫汉斯格雅恒温花洒等。（仅限升级装修）

城南-金基雅玥

项目上周五（3月24日）领取1、5号楼销许，共256套住宅（人才77套，无房77/103套），建面约97、115、118、138㎡，全装修销许均价约33267元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付3成起，验资69万元。

加推户型如下：

建面约97㎡三室两厅一卫户型

建面约118㎡三室两厅两卫户型

建面约138㎡四室两厅两卫户型

金基雅玥拟建的9栋21-32F高层住宅，采用围合式布局，最大楼栋间距甚至达到了约150米，外立面是现代简约风格；

在景观设计上，项目打造双公园居住式体验，项目内部有岛屿园林，外部还有金基代建的市政公园。金基雅玥会所，涵盖恒温泳池、燃FIT健身房、静心书吧等功能区域。

精装方面，三大件采用日立中央空调、威能地暖、金基科技新风系统，全屋采用进口布鲁斯特墙布、意大利科瑞娜岩板背景墙、全屋博洛尼品牌柜体，品质、审美双在线。（以开发商最终交付为准）

城北-长江悦府

项目上周五（3月24日）领取A2、A6号楼销许，共136套住宅（人才41套，无房41套），户型建面约110、135、168㎡，全装修交付，销许均价43699元/㎡，另有升级装修包2200元/㎡，首付3成起。

加推户型如下：

建面约110㎡三室两厅两卫户型

建面约135㎡四室两厅两卫户型

建面约168㎡四室两厅两卫户型

装标上，项目中央空调、地暖、新风、三大件齐全，玄关柜、钢木复合门、电子锁、电视背景墙等也都在交付标准内，所采用的均为日立、东芝、威能、菲斯曼、唯宝、杜拉维特等知名品牌。

二、河西南建发纯新盘户型正式曝光

上周六（3月25日），河西南纯新小高层——建发·缦云正式公布建面约123、143、182㎡三大户型图，该项目是建发房产继建发·珺和府、金鼎湾·和禧后在河西南的第三个作品，值得期待。据悉，项目预计五一期间公开售楼处，最快5月底首开。目前项目已经公开位于华采天地和金鹰世界两个城市展厅。根据规划，建发·缦云分A、B两个地块，共打造9栋17F小高层，共计475套房，容积率2.4，楼间距达到40-60米，其中：

A地块4栋楼，主力建面约123㎡，包括1栋约143㎡四房以及3栋约123㎡三房；

B地块5栋楼，主力建面约143、182㎡，包括3栋约182㎡四房以及约123㎡三房、约143㎡四房各一栋。

三大户型如下：

建面约123㎡三室两厅两卫户型：

户型特点：该户型是边户，南向面宽约10.7m，双开间大阳台，采光视野俱佳；卧室分居三个角，互不打扰。最大的亮点是北面房间的强功能性，放得下两张床，相当于两个房间，包容了多种居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房间还做了双侧飘窗，可270°观景。

建面约143㎡四房两卫两卫户型：

户型特点：该户型南向面宽约14.8m，三开间阳台，大采光面；LDKB一体化设计，客餐厨+阳台大约40m2的空间，非常奢侈了。最大的亮点是主卧套间多出一个独立阳台，拥有270°环景落地窗，主卧阳台独立不受干扰。

建面约182㎡四房两厅三卫户型：

户型特点：该户型尺寸感更加阔绰，据悉南向面向面宽约15.5m，餐厨客厅加上阳台，LDKB一体化，整个活动空间达到约70㎡，餐厨之间，增设一个西式岛台，中西双厨，随意切换。

主卧依旧是行政套房设计，开间约4.8m，阳台为全景落地窗，整体空间感更奢阔。

值得注意的是，该户型南向双套房，均带独立卫浴，而北侧卧室，卫生间就设计在临侧，几乎就是三套间设计。

与此同时，北向书房空间，业主可以根据自身的需求进行“空间组装”，除了做卧室外，还可以打造成独立书房，或是电竞房、茶室、收藏展览、健身空间等，满足家庭多重生活方式。

建发·缦云项目位于河西南，靠近地铁2号线天保街站；商业上，目前河西南金地广场已开业，同时周边还有华侨城欢乐滨江等商业体在建；教育资源上，还有以及规划中的7#小学、8#小学、4#初中等。

建发·缦云与周边的颐和·铂樾府、奥体建设G72项目，并成为河西南螺塘街新“三剑客”。

颐和·铂樾府

上周四，据颐居官方发布的视频显示，河西南G71项目案名定为：颐和·铂樾府。

项目的前身河西南G71地块，是去年10月19日，经2轮竞价，被颐居以总价约13.3亿拿下，楼面地价约32527元/㎡，未来房价不限价。

根据规划，项目拟建5栋17层小高层，其中4号楼为一个单元，剩余4栋楼都是2个单元。

在户型面积上，项目预计打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。从公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约。

据此前置业顾问消息，项目即将启动，预计今年上半年上市

奥体建设G72

2022年10月，河西南G72地块被奥体建设以底价16.1亿拿下，成交楼面价32233元/㎡，不设定毛坯销售限价。

根据规划，项目拟建4栋31层住宅，约248套，起步户型在200㎡，未来预计总价约1000万起步（最终以开发商公布为准）。

三、上周六，六合两幅地块，底价成交

3月25日，南京2023年第二批土拍地块上市，共2幅涉宅地块，起拍总价9.4亿元，土地出让总面积约为6.34公顷，成交总价9.4亿元。

最终，两幅地块均底价成交，均被六合当地国企收入囊中。

其中，六合新城建设不到2年时间已经在雄州连续拿下5幅地块；六合市政目前也已在龙袍拿下4幅地块。

出让地块详情一览：

雄州G11

雄州G11被六合新城建设以6亿元拿下，成交楼面价6133元/㎡；

雄州G11位于六合区雄州街道果老滩路以南、六瓜路以西。东至六瓜路；南至芳棠路；西至骏马路；北至果老滩路。这里属于雄州中心区二期。

雄州G11位置图

地块为商住混合用地，总出让面积为38066.48㎡（含仅出让地下空间3124.54㎡）。地块出让条件显示，A、C分区用地性质为商住混合用地，其中商业办公建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，可在地块内集中布置，但是A、C分区内不得设置酒店式公寓。

地块周边还有5幅已经出让的地块，其中：

六合G94和六合G95都于2021年9月拍出，分别被六合新城建设和六合棠兴拿下；

六合G017、G108、G109于2022年12月拍出，全部被六合新城建设拿下。目前，5个项目都没传出上市消息。

从配套上看，雄州中心区二期配套较为匮乏，可通过雄州大桥到达雄州中心区一期，享受欢乐港、龙湖天街等商业配套。

龙袍G12龙袍

G12被六合市政以3.4亿元拿下，成交楼面价7887元/㎡。

地块位于六合区龙袍街道学府路以南、公园路以西。东至公园路；南至通玉路；西至通洲路；北至学府路。地块周边聚集了6幅已出让地块。其中：

奥体建设G59是龙袍出让的首幅地块，毛坯限价1.98万/㎡；

龙袍G103和G104被六合新城竞得；

龙袍G110、G111、112于2022年12月拍出，被六合市政竞得。

目前区域内在售楼盘仅有中证·泉悦春风，为中式合院，户型建面约125-218㎡，销许均价约2.3万/㎡，最低总价约288万。

地块周边配套：

交通上，附近有规划中的地铁14号线，未来设有站点龙袍站；

教育上，2021年4月12日六合区域南京师范大学附属中学签订合作办学协议，在龙袍新城开办南京附中六合分校；

在产业发展上，2021年4月22日，六合区重大产业项目暨龙袍新城建设项目集中开工仪式在龙袍新城举行，涉及12个项目总投资450亿元。

总体来看，龙袍新城利好仍在兑现中，还需时间。