文|Deckard

今日，3宗地块参与竞拍，其中2宗位于天府新区锦江生态带板块，分别由保利、邦泰斩获；另一宗位于金牛区北二环九里堤，由“新面孔”杭州椿实收入囊中。

这是成都迈入2023年的第二场土拍，依旧以“限价竞买+抽签竞得”方式确定竞得者，也三次触发熔断。这似乎预示着本就不冷的成都楼市，进入了土地争夺“白热化”的开始。

据了解，今天的土拍有33家房企报名，锦江生态带两宗地有超过20家房企报名，位于北二环的九里堤地块也有6家房企报名。且，三宗土地都触发了最高限价。

一号宗地，天府新区57亩地块，起始楼面价12500元/㎡，土地最高限价14200元/㎡。二号宗地，天府新区46亩地块，起始楼面价12500元/㎡，土地最高限价14200元/㎡。

宗地一、二即上周楼市君曾提到的锦江生态带供地。是由去年3批次集中供地时流拍的连襟地块一拆为二所得。

出让面积从104亩拆分为58和46亩，容积率维持2.5，起拍价从10550元/㎡提高至12500元/㎡，取消了安置房配建要求，清水限价还是30000元/㎡，为天府新区目前最高清水限价地块，首破3万元大关，可视作锦江生态带板块迈向成熟的一个标志。

根据地图显示，地块北侧是在售的绿城桂语江澜项目，再往北还有在售的华润置地天府幸福里和华润建发天府和鸣项目，均为“双限地”小高层项目，另有待呈现的合信33亩地块，清水限价17700元/㎡；南侧是中粮观澜祥云项目和现代五项赛事体育场等，西侧有地铁5号线怡心湖站，东侧有规划中的地铁16号线。周边医疗、教育配套齐全。

最终，一号地块由邦泰抽签竞得，成交楼面价14300元/㎡，溢价率14.4%，成交总价约13.67亿元。二号地块由保利抽签竞得，成交楼面价14300元/㎡，溢价率14.4%，成交总价约11亿元。此前保利已在该板块携手万科打造翡翠和悦项目。

三号宗地，金牛区59亩地块，起始楼面价13500元/㎡，土地最高限价15400元/㎡。

该地块具体位于北二环外侧，西侧紧邻西南交大九里校区，与西北侧的锦西中学、成都市九里堤小学直线距离不足1公里，而东侧则临锦江和多个公园，生态环境不错。且周边地铁站点较多，包括地铁7号线九里堤站、5号线赛云台站等，便利的交通条件同样会是个卖点。

周边新近住宅项目不多，仅有待售的14亩金牛国投上林居。三公里范围内，则有融信世纪缦云、融侨望云和待入市的雍景致臻天府项目。

城北的城市界面确实饱受诟病，但此次新拍卖地块处于蓉北商圈规划范围内，目前正持续拆除、建设当中，未来也将陆续有地块上新，整个北二环的价值可以保持期待。

该地块最终由杭州椿实抽签竞得，成交楼面价15500元/㎡，溢价率约14.81%，成交总价约13.35亿元，住宅清水限价30000元/㎡。

继上周首场土拍4宗地块全部成交、2宗达最高价后，本周3宗地块再度全部成交，且均触发最高限价，这样火热的竞拍结果，无疑给2023年成都的土地市场打响了开门红。