文｜21世纪经济报道 孔海丽

与经济运行情况高度正相关的办公楼市场，正在酝酿复苏。

28日，高力国际发布了北京办公楼市场2023年第一季度数据。数据显示，市场带看量得到快速恢复，活跃度明显提升，但与此同时，成交转化率比较低。

通过抽样调查北京核心区域不同市场的50栋甲级写字楼在最近两个季度的带看量表现，高力国际指出，今年一季度，全部项目平均月度带看量从去年四季度的月均6-7组，快速恢复到18-19组。一季度带看量的高峰，集中在春节后的2至3周，3月份，带看量又出现了不同程度的下滑。

高力国际华北区董事总经理严区海认为，带看量的快速恢复，一方面是疫情消散后，市场商务租赁活动恢复的表现；另一方面，市场累积的带看需求在春节后得到密集释放。

“然而，需要指出的是，就算个别项目带看量恢复到一个月40-50组，也只是恢复到其正常市场环境下70%左右的水平。”严区海展开解释说，从带看量后续出现不同程度的下滑可以看到，整体市场活跃度依然不稳定，需求的恢复强度依然不强。

结合带看量和净吸纳量的数据，高力国际华北区研究部董事陆明认为，现在市场处于租赁活跃度提升，但成交转化率极低的市场环境，这也一定程度上体现了楼宇业主和企业租户在租金和租赁成本上存在一定预期差距。

陆明指出，需求端的强度将决定整个甲级办公楼市场未来的走势，其中疫情影响、企业预期和扩张意愿、租赁策略和头部大厂退租又是影响整个需求侧表现的四个核心因素。

“从一季度的市场表现来看，基本上疫情影响已经消散。随着经济增长稳步恢复，助企纾困政策的不断发酵，企业信心将逐步改善，其扩张意愿也会逐步增强。宏观经济和企业报表逐步修复之后，企业的承租能力也将增强，更有利于成交转化率的提升。”陆明认为，由于政策效果的滞后性，这些变化大概率会在今年下半年出现明显改善。

高力国际预计，头部互联网大厂退租的影响，还将会贯穿整个2023年。

因此，高力国际认为，全年需求侧的表现大概率是结构性的温和复苏，不太可能恢复到疫情前的净吸纳量水平。

“2023年市场主旋律是，在总需求不足的前提下，如何降低业主和租户的租金预期差距，这也是市场实现成功去化的关键。”陆明说。