昨日，据南京土地市场网招商推介系统显示，南京楼市又挂出了23宗新地块，涉及大校场、鼓楼、雨核、燕子矶、仙林湖、地铁小镇等多宗优质地块。

其中，建邺区1幅、秦淮区3幅、鼓楼区1幅、雨花台区7幅、栖霞区9幅、江宁区2幅；据悉，这一批新地块将在本月底或者下月初挂出。

秦淮区

本次，秦淮区共有三幅地块，其中大校场出炉了2宗优质地块，位置相邻，都靠近南京外国语学校，位置非常不错。

1、南部新城汇景北路南、祥天路西地块

用地面积：26132.83㎡

建筑高度：60m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

2、南部新城汇秀路南、祥天路西地块

用地面积(㎡)：28035.73㎡

建筑高度(m)：60m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

南部新城汇景北路南、祥天路西地块跟南部新城汇秀路南、祥天路西地块两地块紧邻，东侧就是已建成的南京外国语学校，预计今年9月首批学生入驻；西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。

地块西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。

地块南侧为华润润鸿府，目前在售在售1、5、8号楼，户型建面约113、115、135、138㎡，全装修（部分毛坯），销许均价49577元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。

3、杨庄二期北侧地块

用地面积：22600㎡

建筑高度：60m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.4

地块南侧为南师附中秦淮科技高中、郑和外国语学校石杨路小学部2所学校，西侧为江南明珠幼儿园，地块北侧有规划小学，石杨路南侧还规划有2所幼儿园。

此外，区域规划有地铁8号线与13号线交叉换乘的胜利村站，以及地铁10 号线与13号线交叉换乘的七桥瓮公园站。

地块西侧为金基G23，后期打造13栋6-7层洋房产品，预计会在今年入市。

建邺区

1、文泰街以南、梅子洲以东地块

用地面积：45965.11㎡

建筑高度：35m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.8

该地块北侧有江心印、星叶栖悦湾、江尚紫薇等在售楼盘，东侧靠近30班金陵中学附属小学（规划），紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。

地块靠近仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工建设，建成后有商业、办公、五星级酒店；还将配套建设基层社区中心，将于地块同步建成；附近有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。

地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区，还可以乘坐地铁10号线换乘1号线，去新街口或者南站都很方便。

鼓楼区

1、五佰村路以西、幕府东路以南地块

用地面积(㎡)：10154.42㎡

建筑高度(m)：80m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.8

地块北侧毗邻幕府东路快速路，东侧紧邻五佰村路，机动车出行便利。地块靠近地铁3号线五塘广场站，2站到达南京站，6站就是大行宫站，轨道交通出行优势显著；地块周边有旭日景城、五佰村公交站，地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。

地块靠近绿地缤纷广场商圈，步行约10分钟。地块南侧规划有1处大型的基层社区中心，为周边居民提供便利的生活。

值得一提的是，该地块去年就有上市，但最终终止出让了。

对比去年（去年容积率3.2，限高却是60米），今年土地做了很大的调整，已经把容积率放低到2.8，限高也做了提升到80米。

与此同时，今年幕府将迎来学区利好，有望迎来名校的落地，这些都将助力鼓楼土地市场的复苏。

雨花台区

本次雨花台区新上新了7宗地块，涉及雨核、两桥、人居森林、板桥等板块。

1、雨核-龙翔启动区A8地块

用地面积(㎡)：36600㎡

建筑高度(m)：100m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.8

片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。

地块东侧靠近片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。

紧邻该地块的就是在3月17日南京首场土拍中成功触顶的雨核G05地块，被万科以总价27.5亿元拿下，楼面成交价28177元/㎡。

2、小村（机场二通道西）DF地块一期

用地面积(㎡)：31300㎡

建筑高度(m)：100m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.1

地块所在片区已建成1所幼儿园、2所小学、3所中学、在建幼儿园2所、规划小学1所，共9所学校。

地块西北侧为华润在建的商业综合体，将形成区域商业中心、北侧为在建的省妇幼总院，东北侧为在建的城市公园，以及已建成通车的地铁S3号线贾西站。

地块东侧紧邻机场二通道快速路，北侧毗邻数字大道、绕城公路，区域内密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。

3、铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

用地面积(㎡)：42600㎡

建筑高度(m)：100m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.8

地块附近就是目前在售的保利凤起云台、宸阅府以及伟星时代悦峰。

地块东侧规划建设小学、初中、幼儿园各一所，其中初中已开始建设。地块西南侧已建成铁心桥小学，西侧及西南侧还将规划建设两所幼儿园。

地块紧邻数字大道、花神大道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站。

4、人居森林二期地块

用地面积(㎡)：37034.5㎡

建筑高度(m)：80m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

5、人居森林十期地块

建筑高度(m)：80m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

人居森林二期地块跟人居森林十期地块紧邻，十期地块西侧南京一中初中部、小学部及一所18班幼儿园已开工建设，计划于2024年竣工交付。

十期地块西北侧约65亩商业用地拟建设10万平方米左右的综合性mall，约23亩的商办用地拟建设一座150米地标性建筑。目前已接洽多家品牌房企，建成后将提供休闲、娱乐、购物配套。

6、人居森林九期地块

用地面积(㎡)：24536.49㎡

建筑高度(m)：80m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

该片区规划有6所学校，包括36班初中、36 班小学、42班小学、18班幼儿园、15班幼儿园和9班幼儿园各1所，

片区规划4条轨道交通，建设3处站点：已建成S3号线天保站，一站可达河西南；未来片区将拥有7号线、S2号线西善桥换乘站、9号线1处站点。扬子江大道、龙藏大道、岱山西路主干道畅通，前往河西、雨花数字城核心区等都非常便捷。

连接河西的天后大桥、龙行大桥均已建成通车，岱山东路跨秦淮新河桥计划今年通车，连接鱼嘴公园的跨秦淮新河步行桥将打造南京网红新地标。

7、古雄街道九期地块

用地面积(㎡)：61692.27㎡

建筑高度(m)：100m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.7

地块与在售项目中冶锦绣和鸣一路之隔，西南侧就是富力星光邻。

地块所在片区已建成金陵华兴实验初中、板桥中学12班蓝光幼儿园共3所学校，地块西侧规划有36班小学、12班幼儿园各1所、东侧规划有12班幼儿园1所。

栖霞区

本次栖霞区共出让9宗地块，涉及迈皋桥、燕子矶等多个板块。

1、迈皋桥-齐寿南路以西、尧红路以北地块

用地面积(㎡)：21853.77㎡

建筑高度(m)：35m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.8

地块东北侧规划有大型丁家庄城市综合体项目，南北两侧各规划有1处大型的基层社区中心，南层紧邻栖霞区迈皋桥街道办事处，为周边居民提供便利的生活条件。

地块南侧紧邻尧红路快速路，北侧毗邻华电路，区域内规划次干路与支路网较成熟，机动车出行十分便利。

地块邻近7号线丁家庄站及丁家庄南站，轨道交通出行优势显著。地面公共交通相对成熟，居民可以多种交通方式便利出行。

地块所在片区规划12班、18班幼儿园各1所，54 班小学、54班初中各1所，36班小学、66班高中各2所，可充分满足片区教育配套需求。

2、燕子矶-和燕路418号（锦湖）A地块

用地面积(㎡)：53800㎡

建筑高度(m)：100m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.8

地块东南角规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，可充分满足片区教育配套需求。

地块南侧为晓庄国际广场、所在片区北侧规划有商业综合体：北侧现有1处基层社区中心，可为周边居民提供便利的公共生活配套。

地块西侧毗邻和燕路、栖霞大道及过江隧道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近地铁晓庄站，为地铁1号线北延及7号线换乘中心，轨道交通出行优势显著。地块西侧和燕路快速化已建成通车。（具体情况以正式公告为准）

3、马群街道狮子坝西路以北地块（01-007、03-026）

用地面积(㎡)：01-007:76924.69㎡；03-026:9697.32㎡

建筑高度(m)：60m

用地性质：R21住宅用地

容积率：01-007:2.3；03-026:2.2

地块邻近地铁2号线金马路站、地铁S6号线百水桥站和马群换乘中心，出行还是比较便利的；地块附近就是将在两个月后迎来交付的中海钟山印。

北侧就是紫金小学，南侧规划有36班九年一贯制小学（以最终信息为准）、12班幼儿园各1所。

4、马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块

用地面积(㎡)：41088.99㎡

建筑高度(m)：12m

用地性质：Rab老年公寓用地

容积率：1.1

地块所在片区北侧有南湾营小学、南京一中马群分校等。南侧规划有花岗一小、花港二小、幸福城初中等，可充分满足片区教育配套需求。地块南侧规划有文化设施、商业用地，将形成区域商业中心，可为周边居民提供便利的生活配套。

5、兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以东地块

用地面积(㎡)：30896㎡

建筑高度(m)：80m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.5

地块紧邻地铁6号线兴学路站（在建），预计6号线将在2024年开通；地块与在售的都会紫京和翡翠上城隔着恒竞路对望；地块所在片区规划小学1所（30班）、规划幼儿园3所（36班）。

6、栖霞街道邮轮大道以东、官窑山路以北

用地面积(㎡)：34578.48㎡

建筑高度(m)：35m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.1

地块西南侧为规划学校用地，周边规划有幼儿园、中小学用地，周边各级教育配套齐全，最近的幼儿园、小学、中学均在500米范围内，南外仙林分校华侨城小学目前已招生。

地块周边楼盘众多，像雍锦逸境府、山语境府、山语隽府、云栖风华璟园、翠语江岚、山和九著府、星叶枫情玥府（G37地块）。

7、步青路地块

用地面积(㎡)：34593㎡

建筑高度(m)：18m

用地性质：Rb商住混合用地（住宅85％，商业15％）

容积率：1.5

地块所属区域在教育上，有摄山星城小学、摄山星城第二小学、摄山新城中学；商业上则有仙林万达茂、万达金街、社区商业街区等多重商圈辐射；地块紧邻地铁5号线栖霞站（在建），4号线北延白象站（规划）。

8、经天路以北地块一地块

用地面积(㎡)：29083㎡

建筑高度(m)：60m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.2

9、经天路以北地块八地块

用地面积(㎡)：18772㎡

建筑高度(m)：60m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.0

已建成有金陵中学（仙林分校）、金陵小学（仙林湖校区）、小红花艺术学校。地块南侧规划有小学1所（48班），初中一所（24班）等多幅教育配套用地，可充分满足片区教育配套需求。

仙林万达茂、万达金街、社区商业街区等多重商圈辐射。地块北侧毗邻智谷大道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。

地块邻近地铁4号线仙林湖站、S5号线栖霞站（在建），4号线北延白象站（规划）、轨道交通出行优势显著。（具体情况以正式公告为准）

江宁区

1、青龙地铁小镇-麟岗大道以南、东流路以西地块

用地面积(㎡)：47287.55㎡

建筑高度(m)：35m

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.5

地块所在片区已建成九年一贯制中小学、高中及多所幼儿园，其中中、小学为南外仙林分校，办学规模为小学36班、初中36班，可充分满足片区教育配套需求。

地块紧邻地铁4号线、S3北延、S5南延三线换乘枢纽东流站，区域内规划有5条地铁线路，轨道交通出行便利。

2、淳化街道康养路以南、场部路以东地块

用地面积(㎡)：176200㎡

建筑高度(m)：老年公寓：13.5m；医疗、商业：15m

用地性质：Rab老年公寓、A5医疗卫生用地、B1商业用地

容积率：老年公寓：1.1；医疗、商业：1.3

地块距离江宁大学城约5km，江宁科学园约10km，江宁百家湖商圈约15km，汤山国际温泉城约15km，周边配套成熟。