三月即将结束，据最新消息，河西南热盘中北金基涵樾府预计本周五领取项目1、5号楼销许，收官在即。

与此同时，今年以来，河西南众多纯新盘动作不断，接连规划出炉、案名公布...区域内住宅已经逐步从“星八客”到“中国府”再到如今的“中宁府”，稳步迈进改善3.0时代，青奥滨江板块顶豪3.0已经形成，并且最快5月即将首开入市；同样螺塘街-天保站的新“三剑客”也是步伐紧跟，首开在即。

01、河西南热盘预计明日领证，收官在即

据悉，中北金基涵樾府预计本周五（3月31日）领收官楼栋1、5号楼销许，共104套房源，主力户型建筑面积约175㎡以及底跃户型，预计全装修均价50415元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包。

中北金基涵樾府项目打造5栋26层三恒两舒科技系统住宅，共260套；户型方面，项目主力户型仅一种，建面约175㎡四房两厅两卫。

建面175㎡设有两种选择，其中最主要的区别在于朝北的小卧室是作为家庭书房独立使用，还是包含进主卧作为衣帽间使用。

都是五开间朝南，南向开间约17.2m，约10m宽幕跑道阳台，约0.47的窗墙比，极尽奢华；

采用餐厨客LDBK一体化设计，客厅开间达到约6.9m、约5.2m开间的U型厨房；

主卧全功能行政套房设计，步入式衣帽间、起居室、飘窗台、卫生间独立分开；

此外，浴缸、淋浴、双台盆盥洗台、坐便器四分离，打造独立卫浴系统；

在产品设计上，项目也加进了一些小心思，除了主卫配置了“美妆小冰箱”，在阳台上也设置了出风口，这在南京楼盘中绝对罕见。

02、河西南住宅3.0时代到来，区域储备充足，最快5月首开

河西南作为去年整个河西板块，出让地块最多的区域，自然今年也是库存充足，目前在售和待售的项目还有多达10家，其中在售的有4家，除了上述即将领证的中北金基涵樾府，还有南湾上府、嘉璟峰和枫璟雅园在售。

枫璟雅园，据悉项目预计四月底加推6号楼，目前项目主售3号楼，以及7、9号楼剩余少量房源。其中3号楼户型建面112㎡，全装修销许均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。7、9号楼户型建面128、143㎡，全装修销许均价约49072元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。

值得关注的是，枫璟雅园是目前河西南在售及待上市楼盘中为数不多的有小户型的楼盘。

南湾上府，项目在售5、7号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。

嘉璟峰，刚于3月17日开盘，共50套（人才10套、无房15套），户型面积约140、211㎡，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，共170组摇50套房源，中签率29.4%。项目此后就仅剩余E地块6#最后1栋楼待加推。

此外，截至目前河西南有6家纯新盘待售，每一家都相当抓人眼球，每每有项目释放最新动态，立即会在楼市引起阵阵涟漪。

其中青奥滨江板块有三家楼盘，这三家楼盘分别是中宁府、厦门建发G70以及刚于本月出让的伟星G03地块，值得注意的是，据目前各项目释放信息来看，均打造大面积高端改善住宅，起步面积约都超200㎡，他们共同组成继中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE之后的新一代顶豪住宅圈。

此外还有三家纯新盘，分布在螺塘街天保站附近，分别是建发缦云、奥体建设G72以及颐和铂樾府。

河西南-青奥滨江新顶豪“三剑客”

中宁府

3月26日晚，河西南能建城发（原葛洲坝地产）G29项目，正式官宣了案名，定为能建城发·中宁府。

据悉，项目主力户型建面约198、248、258、298㎡，另有少量400-550㎡大平层，预计4月正式公开实景示范区，此前曾一度放风要卖8万/㎡，起步总价1500万+。

项目将打造为长江尊邸（中国府）的迭代升级之作，户型、设计、科技系统、品质、会所等各个方面，规格明显更高。项目前身是河西南G29地块，去年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡，值得注意的是，该地块是河西南首幅差异化定价地块。项目共规划8栋26-29层高层住宅，共计433户，由央企中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产）打造。

户型方面，项目规划有4大主力户型，分别为建面约198㎡、248㎡、258㎡、298㎡，另有少量400-550㎡顶部大平层。

198㎡四室两厅三卫

258㎡四室两厅三卫

建面约248㎡四房两厅三卫户型

建面约298㎡五室两厅三卫户型

此次中宁府规划打造的4大主力户型，相比长江尊邸3大主力户型（190㎡、230㎡、290㎡），面积段更丰富，相比今年河西其他几大豪宅300㎡起步的大步伐，显然又更加贴合市场需求。从项目效果图来看，窗墙比超高，外立面采用大面积玻璃+金属铝板设计，奢华品质感扑面而来。

据悉中宁府将引入“六恒”健康科技系统，并且项目还将首创1+N会所体系，即在传统会所要素之外，中宁府还设置了专属泛会所，集办公、休闲、会客等功能，非常值得期待。

厦门国贸G70地块

与中宁府紧邻的厦门国贸G70项目，于2022年10月20日，在激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。

河西南厦门国贸G70地块项目是国贸和奥体建设联合开发，由奥体建设操盘。根据规划，项目打造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅。内部打造了两个下沉式庭院，将打造建面约302、346、384㎡江景大平层，以及建面约646㎡的顶层大平层，预计将于今年下半年上市。

伟星河西南G03地块

在当日竞拍的11幅宅地中，河西南G03地块是本次房企争抢的重点之一，土拍钱就共计有21家房企报名竞拍，在土拍当日，表现更是抢眼。

该地块刚开始竞价，仅约一分钟便触顶待摇号了，值得注意的是，最后一轮竞价一秒钟加价2亿3000万。

该地块成交总价31亿元，成交楼面价43173元/㎡，地价比厦门国贸G70（40487元/㎡）高出2686元/㎡，略高于河西中海玥万物（42561元/㎡），仅次于葛洲坝中国（45213元/㎡）。

厦门国贸G70、葛洲坝G29、伟星G03三家项目位于的河西南青奥滨江片区，属于南京的顶级富人区。

该片区距离南京眼、夹江、南京湿地公园、南京河西城市生态公园都非常近；临近南京儿童医院河西分院；区域内已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园等多所学校；区域内的交通也非常便利，区域位置优越，配套更加完善高端。

因距离夹江非常近，所以区域内豪宅产品除了主打科技顶奢住宅，其次比较看重的就是无法复制的无敌江景。

区域内已有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE等早一批顶豪项目。

据中介消息，葛洲坝中国府1月成交了一套227㎡户型总价2000万（含车位）售出，单价约8.8万/㎡；去年5月，中国府还成交了一套法拍房，7楼房源，面积227㎡，总价1802万元，单价为7.9万/㎡，当时该房源市场评估价为1866.8万，折合单价为约8.2万元/㎡。

随着区域内葛洲坝中国府、滨江ONE、万科翡翠滨江等小区所有房源全面过了限售期，届时区域内房价或将又迎来翻天覆地的变化。

螺塘街-天保站新“三剑客”

与此同时，河西南纯新盘除了集中在青奥滨江板块外，螺塘街也引来了板块内的心“三剑客”，目前三家楼盘规划均已出炉，其中仅一家案名尚未公开。

建发·缦云

上周六（3月25日），河西南纯新小高层——建发·缦云正式公布建面约123、143、182㎡三大户型图，该项目是建发房产继建发·珺和府、金鼎湾·和禧后在河西南的第三个作品，值得期待，据悉，项目预计五一期间公开售楼处，最快5月底首开。

根据规划，建发·缦云分A、B两个地块，共打造9栋17F小高层，共计475套房，容积率2.4，楼间距达到40-60米，其中：

A地块4栋楼，主力建面约123㎡，包括1栋约143㎡四房以及3栋约123㎡三房；

B地块5栋楼，主力建面约143、182㎡，包括3栋约182㎡四房以及约123㎡三房、约143㎡四房各一栋。

三大户型如下：

建面约123㎡三室两厅两卫户型：

户型特点：该户型是边户，南向面宽约10.7m，双开间大阳台，采光视野俱佳；卧室分居三个角，互不打扰。最大的亮点是北面房间的强功能性，放得下两张床，相当于两个房间，包容了多种居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房间还做了双侧飘窗，可270°观景。

建面约143㎡四房两卫两卫户型：

户型特点：该户型南向面宽约14.8m，三开间阳台，大采光面；LDKB一体化设计，客餐厨+阳台大约40m2的空间，非常奢侈了。最大的亮点是主卧套间多出一个独立阳台，拥有270°环景落地窗，主卧阳台独立不受干扰。

建面约182㎡四房两厅三卫户型：

户型特点：该户型尺寸感更加阔绰，据悉南向面向面宽约15.5m，餐厨客厅加上阳台，LDKB一体化，整个活动空间达到约70㎡，餐厨之间，增设一个西式岛台，中西双厨，随意切换。

主卧依旧是行政套房设计，开间约4.8m，阳台为全景落地窗，整体空间感更奢阔。

值得注意的是，该户型南向双套房，均带独立卫浴，而北侧卧室，卫生间就设计在临侧，几乎就是三套间设计。

与此同时，北向书房空间，业主可以根据自身的需求进行“空间组装”，除了做卧室外，还可以打造成独立书房，或是电竞房、茶室、收藏展览、健身空间等，满足家庭多重生活方式。

颐和·铂樾府

3月23日，据颐居官方发布的视频显示，河西南G71项目案名定为：颐和·铂樾府。

项目的前身河西南G71地块，是去年10月19日，经2轮竞价，被颐居以总价约13.3亿拿下，楼面地价约32527元/㎡，未来房价不限价。

根据规划，项目拟建5栋17层小高层，其中4号楼为一个单元，剩余4栋楼都是2个单元。

在户型面积上，项目预计打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。从公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约。

据此前置业顾问消息，项目即将启动，预计今年上半年上市。

奥体建设G72

2022年10月，河西南G72地块被奥体建设以底价16.1亿拿下，成交楼面价32233元/㎡，不设定毛坯销售限价。根据规划，项目拟建4栋31层住宅，约248套，起步户型在200㎡，未来预计总价约1000万起步（最终以开发商公布为准）。