继仁恒城市星徽、时光璟宸等一批热盘将麒麟科创园带火后，麒麟科创园就暂时进入了沉寂期，而就在近一段时间，麒麟重新处在了南京的“热搜”上，从开年过来热度就没断过。

• 今年年初，南京地铁第三期建设规划公示，地铁8号线一期、S3东延线都对麒麟科创园这一板块有着重大提振作用，可以说麒麟躺赢。
• 接着3月22日，麒麟科创园、南师附中、国科大南京学院三方现场签订合作共建麒麟科技城配套高中协议，这是园区范围内的第一所高中。
• 就在前几天，龙湖官宣，龙湖天街挺进麒麟科创园，负责在麒麟科创园华能G46地块的商业部分。

01、南京第六座龙湖天街，落地麒麟科创园

3月27日，龙湖龙智造与南京能谷能源产业发展有限公司达成开发管理合作协议，在南京市江宁区麒麟科创园打造一商业综合体项目，即华能G46项目的商业部分，建成后为江宁第二座龙湖天街，也即南京第六座天街。

值得一提的是，该项目建成后将落地龙湖旗下的天街品牌，凭借龙湖强大的商业运营及物业管理核心能力，提供丰富的全生命周期资产管理，从多维度赋能项目发展。

麒麟科创园商业项目位于江宁区麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东，将打造成为全新的一站式购物中心。

据悉，该项目是龙湖龙智造在南京签约的首个建管项目，建筑面积约12万平方米，总投资金额预计12亿元，这也将成为麒麟又一大型商综。

项目前身为NO.2022G46地块，该地块于2022年南京市土拍中由华能底价竞得，总价23.8亿元，成交楼面价5823元/㎡，不设毛坯限价。根据规划，项目将打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品和商业等配套。

这幅地块是麒麟生态公园北侧的综合体项目，具有良好的自然景观资源，将建设滨水生活区、混合商业区以及标志门户区，肩负着城东财富中心和新城区域商业新中心的重要使命。

根据项目释放，此地块住宅部分将由仁恒操盘打造三恒科技住宅，共12栋住宅楼。主力户型面积约为99㎡、125㎡、143㎡、165㎡、180㎡，预计将于今年下半年入市，南侧地块的小户型先卖，北侧地块的大户型可能要到2025年甚至2026年才会入市。均价预计3.6万元/㎡左右（具体以开发商公布为准），按照90-180㎡户型来算，未来总价预计约315-630万左右。

从效果图来看，大面积银白色+香槟色铝板立面，非常惊艳。（具体以官方公布为准）

建面约165㎡户型图（以开发商公示为准）↓↓↓

该户型四开间朝南，其中三间卧室朝南，餐客厅一体大横厅设计，格局方正，南北通透，中西双厨房设计，主卧套房设计，并且主卫还是双台盆。

建面约165㎡户型图（以开发商公示为准）↓↓↓

该户型三开间朝南，与上面户型不同的是，该户型仅主卧和书房朝南，另外两间卧室朝北，南向为双联阳台，连通大横厅、书房。

建面约180㎡户型图（以开发商公示为准）↓↓↓

该户型是边厅设计，超大阳台，客厅、餐厅一体，开放式厨房，主卧带有浴缸和独立衣帽间。

02、麒麟躺赢，地铁、名校好消息不断

据智汇麒麟官方公众号消息，3月22日下午，南京师范大学附属中学麒麟科技城教育集团成立签约活动在麒麟科创园管委会举行。

麒麟科创园、南师附中、国科大南京学院三方现场签订合作共建麒麟科技城配套高中协议，这是园区范围内的第一所高中。

与此同时，麒麟科创园、南师附中、江宁区教育局、国科大南京学院四方正式签署合作共建麒麟科技城义务教育阶段合作办学协议，将有力提升江宁教育新品质，打造南京教育新高地，构建未来教育新格局。

在南师附中之前，麒麟科创园已抢先拥有南外仙林，现在两大王牌名校助阵，现在的麒麟科创园早已摇身一变，变得高攀不起了。

目前麒麟科创园块内已建成或规划建设的有：南京外国语学校仙林分校麒麟中小学、南京博颂莱爵学校、南京力学小学麒麟科创园分校等。

 

值得一提的是，现在麒麟中央公园附近的4号地还规划有配套中小学和幼儿园用地，去年11月份曾发布过相关招标公告，预计工期1000天，大约是2年9个月。

除了教育资源，近些年来的麒麟科创园，一直在努力推进落实各项规划。

去年上半年，华能与南京签署《关于共建中国能谷的战略合作协议》战略合作协议，千亿级产业落地麒麟，基础建设投入预计超过300亿元，要建160万方的长三角一体协同的千亿级能源创新产业集群。

去年8月，IEC国际标准促进中心成立，并正式落户南京麒麟科创园。这是经IEC总部批准的、中国唯一的IEC国际标准促进中心，是国际标准交流合作的重要平台，支撑我国担任IEC领导职务，涉及科技、经贸产业，主要涵盖电力电工、人工智能、新能源、碳排放、可持续发展等。

当然，令麒麟心心念念的地铁今年风声也不小，先是宁芜铁路搬迁工作的正式开工，后有地铁三期规划（2023—2028年）环评出炉，建设重点几乎都在城东大麒麟：

8号线一期：线路起于生态公园站，北至十月广场站，全长约19.6公里，均为地下线，共设车站11座；

S3号线东延：线路起于南京南站，至仙林站，线路全长36.3公里，均为地下线，设站14座。

03、麒麟科创园即将起飞，片区内这些盘可重点关注

麒麟科创园绝对称得上是南京楼市板块的“一匹黑马”，发展迅速。

2010年6月，麒麟科创园正式启动，但到2013年后，板块发展停滞不前，直到2020年仁恒、高科、金地等大品牌入驻后，才把麒麟带火。

今年年初，麒麟科创园板块迎来产业利好，签约7个央企区域总部创新项目，此外中国能谷（启动区）项目在南京麒麟科创园正式开工。

交通方面，有轨电车1号线可到马群与地铁2号线进行换乘；板块内还规划了地铁8号线，10号线二期、12号线、光华路东延建成通车等等一系列交通利好正在加速兑现，未来这里出行将十分便利。

教育方面，2019年，南外仙林分校与麒麟小学、麒麟中学、麒麟科创园学校三所学校签订合作办学协议麒麟，位于蓝光睿创新筑与熙悦中间位置的南京力学小学分校的已开学，还有英国知名的莱爵公学，教育资源十分丰富。

商业方面，麒麟中央公园北侧不远处有江苏广电打造的麒麟荔枝广场，总体量约21万方，建成以后将成为城东最大的商业中心，预计将在今年建成，将包含希尔顿酒店、幸福蓝海影院等多种业态，在加上即将落地的龙湖天街。

产业方面，板块内聚集了一众知名高新创新企业，不仅仅为片区内带来了深厚的产业基础，更为板块内引进了一批先进的高新技术人才。

今年，片区主要有两家楼盘值得关注，都在麒麟中央公园旁：高科紫麟景院和华能麒麟G46。

高科紫麟景院：规划6栋住宅（17-20层）高住宅产品，最大楼间距达到73米。户型建面约89、107、134、143㎡，毛坯限价2.6万/㎡，预计精装3.2万元/㎡，最快5月上市销售。

华能麒麟G46：根据规划，项目将打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品和商业等配套，住宅部分未来将打造三恒科技住宅，面积约90-180㎡，其中面积约150-180㎡的户型均为临河边户，预计精装均价在3.5万/㎡左右，预计将于今年四季度上市。

此外还有一个，麒麟科创园G92。

根据规划，项目共打造6栋高层，拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段，共约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，由仁恒代建。

该小区会所、泳池、健身房、阅览室全都有，外立面玻璃幕墙+干挂石材+铝板，还是三恒科技房，整体将打造成高品质科技住宅小区。

但，这块地只定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

另外随着仁恒城市星徽、时光璟宸住宅收官，目前板块内的新房有星河钟山盛世在售。项目在售2号楼，户型建面约98、114㎡，精装修销许均价约29671元/㎡，另有装修升级包2150元/㎡，验资20万元。